上海二手房指数报告(2010年2月份)  
 
2月指数
1月指数
变化幅度
2540
2538
+0.05%

房价基本走平 下跌板块居多

2010年2月,上海二手房价格指数为2540点,较1月上升2点,环比上涨0.05%,涨势受阻,近乎走平。环比1月涨幅缩小0.74个百分点。
    二手房价格指数的大幅回落,是市场对金融政策收紧最直接的反应。上海二手房指数办公室认为,2月春节假日,市场本属“淡季”,交易量更是锐减近半。自去年11月底开始出台多项新政后,楼市已进入政策消化阶段,不少投资客从持房转为抛售,并出现3%-5%的议价空间。而从2月中旬起,对即将召开的“两会”有关房地产市场的议题陆续披露,比如2月下旬温家宝总理回应网民关于房地产市场的表态,对后市预期产生影响,交易处于“暂时休止”。

市中心区涨幅明显回落

据统计,全市18个区县中的13个区2月平均涨幅为0.05%,涨幅整体回落明显。
市中心5个区房价平均上涨0.08%,涨幅比上月缩小0.75个百分点。其中,涨幅回落较大的为卢湾和静安区,2月分别上涨0.05%和0.14%,涨幅比上月缩小0.83和0.74个百分点。今年1月起营业税改征的实施令市中心不少售房业主将二手房交易税费转嫁给下家,挂牌总价不降反升5%-8%。进入2月后成交转冷,部分业主对价格产生动摇。徐汇、黄浦等出现业主主动将挂牌价回调3%-5%。
    中心城区2月平均上涨0.07%,与上月相比,涨幅回落0.53个百分点。其中,回落幅度最为明显的是闸北区,2月虽上涨0.2%,但涨幅相比上月缩小0.94个百分点。该区域出现议价空间的房源主要是周边环境不太理想的小区,以及投资客提前抛盘的酒店式公寓等。
    随着远郊地区一手房出现不同程度的打折优惠活动,非中心城区的二手房价也开始松动,如2月松江下跌0.23%。

下跌板块超过上涨板块

据统计,全市70个控制点中的59个控制点板块2月涨跌互现。其中下跌的有25个,持平的有12个,上涨的有22个。下跌板块数超过了上涨板块。
    2月出现下跌的板块平均跌幅为0.42%。与上月相比,下跌幅度最大的为松江九亭板块,2月下跌0.7%。由于该板块内的业主前期低价买入,在去年疯狂大涨的楼市下二手房价跟涨不少,如今市场趋冷,部分业主见好就收,面对购房者杀价较易松动。2月价格下滑的板块还集中在普陀石泉宜川、长宁动物园、卢湾淮海等,下跌幅度分别为0.81%、0.82%和0.62%。
    虽然22个板块2月仍然出现上涨,平均涨幅为0.6%,但涨幅大多较小。涨幅低于1%的板块达到19个,新华路、南京东路、中山南路等,涨幅分别只有0.15%、0.11%和0.15%。只有虹口四川北路、浦东三林和闵行吴中路板块超过1%,分别上涨1.53%、1.51%和1.72%。
    2月走平的板块多见于市中心区,如长寿路、南京西路、天山等板块。
    上海二手房指数办公室认为,信贷政策是造成2月楼市交易转冷的主要因素,除春节假期外,银监会连续重申严格执行个人贷款、各大商业银行收紧房贷、上调二套房贷利率,央行再次上调准备金率0.5个百分点等,都加剧楼市的观望气氛。二手房市场开始出现买卖双方博弈,房价上涨受到抑制,成交调整的局面还将维持。

上海二手房指数办公室2010.2

责任编辑:陶婷 池胜余

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