上海二手房指数报告(2010年3月份)  
 
3月指数
2月指数
变化幅度
2561
2540
+0.81%

两段行情明显 刚需率先回归
    2010年3月,上海二手房价格指数为2561点,较2月上升21点,环比上涨0.81%,涨幅比2月扩大0.76个百分点。在刚需率先回归的作用下,市场交投快速回升。
    3月市场呈现出明显的“两段行情”,上半月表现清淡,延续2月行情,下半月突然发力,刚需集中爆发,量价齐升。上海二手房指数办公室认为,随着“两会”结束,政府对楼市采取保稳态度,调控效能尚未充分发挥,因而部分购房意向明确的买家和诚意卖家结束观望。从3月下半月开始,购房者前期积压的刚性需求集中释放,一些低总价房源集中的区域成交量陡升。同时,世博会概念为整个房产市场带来新动力。

新兴中心城区领涨
    据统计,全市18个区县中的16个区3月平均上涨0.81%,涨幅大幅攀升。
    3月,9个传统市区房价平均上涨0.58%,其中市中心5个区平均上涨0.54%。市中心房源保值增值的优势历来被业主看好,加上市场预期由看冷转向趋热,因而抛盘量较少,成交量不大。并受业主将税费转嫁买家的影响,挂牌价格较去年有明显提高。其中,涨幅相对较大的为长宁区,3月环比上涨0.36%;其次为卢湾,上涨0.26%。
    新兴中心城区3月涨幅最明显,平均上涨1.13%。其中,涨幅最大的是嘉定靠近市区区域。随着华润置地、和记黄埔、朗诗地产先后在嘉定主城区拿地和3月轨交11号线的试运营,给嘉定主城区带来较大的升值空间,3月环比上涨2.44%。宝山区涨幅同样明显,环比上涨1.37%,世博专线7号线贯通宝山多个板块,交通利好为区域带来大量客源;同时,区域内新盘快速上涨,周边二手房紧跟其势。其他区域,青浦近郊上涨1.66%,浦东上涨0.56%,闵行上涨0.51%。
    非中心城区3月平均上涨0.94%。奉贤南桥新城领先,上涨1.82%。

超过八成板块上涨
    据统计,3月全市70个控制点中的68个控制点板块以上涨为主,上涨板块多达56个,下跌的只有12个。
    3月上涨的板块平均上涨1.17%。涨幅超过1%的板块有24个。伴随着轨交2号线西延伸段的通车,青浦徐泾板块成为近期市场关注热点,3月环比上涨2.73%。普陀长寿路板块受到刚性需求拉动,200万元以内的小户型成交活跃,但板块内挂牌量较少,供需比例严重失衡,部分业主趁势拉高价格,如中远两湾城3月环比上涨1.92%。
    学区房也受到大量购房者的关注。名校云集的徐家汇、三林等板块学区房成交活跃,分别上涨2.87%和3.39%。另外,石泉宜川、彭浦等板块目前没有新房在售,二手房成为市场供应唯一来源,交投活跃,3月分别上涨1.64%和1.74%。
    下跌的板块平均跌幅为0.88%,多集中在传统市区的非市中心区域,如控江、芷江路、凉城、植物园等,跌幅分别为1.86%、0.54%、0.64%和1.26%。
    上海二手房指数办公室认为,从3月楼市成交情况来看,各区域价格整体呈现平稳上升态势,部分受近期轨交利好因素刺激和世博辐射的板块上涨幅度较为明显。市场集中需求的仍然是小户型、学区房和低价轨交房,因此这三类房源的涨幅高于平均水平。预计在消费需求乃至投资需求的推动下,未来二手房市场或将延续成交高峰。

 

上海二手房指数办公室2010.3

责任编辑:陶婷 池胜余

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