上海二手房指数报告(2010年7月份)  
 
7月指数
6月指数
变化幅度
2551
2565
-0.53%

九成板块下跌 步入下行通道
    2010年7月,上海二手房价格指数为2551点,较6月继续下降14点,环比下跌0.53%;跌幅较上月缩小0.15个百分点。
    上海二手房指数办公室认为,二手房市场在经历楼市“百日新政”导致成交量骤减后,如今呈现胶着横盘态势。在严厉的政策执行下,7月整个二手房市场表现为:外围区域跌幅收窄,中心区域议价空间温和放大。所监测的逾九成板块受到一手房降价促销影响,价格普跌,但跌幅不一。价格下调一定程度上促使二手房成交量略有回升,但在房贷政策压力下,改善型置业需求仍遭受抑制。

跌幅呈内扩外缩
    经统计,7月9个传统市区房价平均下跌0.48%,环比上月跌幅扩大0.08个百分点。随着市场僵持局面的形成,市中心高档楼盘议价空间逐步放宽,市中心5个区7月平均下跌0.36%,徐汇跌幅居前,下跌0.66%,黄浦下跌0.49%,长宁下跌0.42%。在传统中心城区中,闸北领跌,7月环比下跌1.02%,其中彭浦和芷江路板块,分别下跌1.05%和1.45%,因成交多以低价老工房为主,从而拉低区域成交均价。
    新兴中心城区7月平均下跌0.58%,跌幅相比上月缩小0.53个百分点。其中,跌幅收窄最为明显的是闵行区靠近市区部分,为1.26个百分点,7月仅下跌0.23%。新政后持续的观望氛围使得闵行区部分业主撤牌或转租,在售房源的挂牌量有所下降,高品质和挂牌量有限的小区价格依然坚挺。在新兴中心城区中,7月下跌最为明显的是浦东靠近市区部分,环比下跌0.79%,主要表现在投资客集中的川沙板块,整个区域的城建和规划并未成熟,此前超涨的房价缺少支撑,如今即使降价幅度达到15%-20%,也少有买家接手。其余区域中,嘉定、松江靠近市区部分分别下跌0.78%和0.67%。
    非新兴中心城区7月平均下跌0.67%,跌幅相比上月缩小0.75个百分点。其中崇明下跌0.97%,浦东远郊部分下跌0.37%。

价格博弈仍继续
    经统计,7月全市100个控制点中的68个重点监控板块下跌数达到63个,上涨板块仅5个,逾九成板块下跌。
下跌板块平均下跌0.61%,下跌幅度超过1%的有9个。比如浦东三林、闸北芷江路、虹口曲阳、四川北路板块,分别下跌1.58%、1.45%、1.29%和1.1%。一手房降价促销在一定程度上影响了二手房的量价。位于四川北路板块附近的某新盘售价一度达到3.9万元/平方米,如今售价3.2万元/平方米,降价幅度达到18%,这种强劲促销带动周边二手次新房价格下跌。7月嘉定主城区也有多个楼盘低价开盘,部分刚需购房者转入一手房市场,从而导致二手房价格下跌0.97%。
    7月上涨板块平均涨幅为0.43%,多位于市中心,如卢湾淮海上涨0.36%,静安寺上涨0.42%,黄浦老城区上涨0.38%等。
    上海二手房指数办公室认为,随着“史上最严厉”新政出台和延续,年初以恐慌性购房和投机、投资客户为主导的二手房客户交易结构已经改变,自住、改善型需求成为市场的主要购买群体。部分板块楼盘经过一段时间的价格博弈后,价格逐步下调。在下半年上海地方政策尚未推出之前,原本紧绷的政策神经有所放松,积压了两个多月的刚性需求在7月得以部分释放,但短期内买卖双方的博弈仍将体现在价格上。

 

上海二手房指数办公室2010.7

责任编辑:陶婷 陈臻

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