上海二手房指数报告(2010年8月份)  
 
8月指数
7月指数
变化幅度
2543
2551
-0.31%

需求缓步释放 价格跌势趋缓
    2010年8月,上海二手房价格指数为2543点,较上月下降8点,环比下跌0.31%;跌幅较上月缩小0.22个百分点。
    上海二手房指数办公室认为,新政4个月来,随着新开盘优惠促销和租赁市场租金持续上涨,部分潜在购房需求开始向有效需求转化,重回买卖市场。同时,业主惜售心理明显加强,议价空间缩小。部分区域短期调整之后出现阶段性筑底。
    从政策面来看,8月13日和21日,国务院副总理李克强8天内重复强调要继续落实房地产调控政策,坚决抑制投机炒作行为;而银监会重申三套房停贷政策,也直接致使投资客退出。调控政策持续将使二手房市场进入入新一轮买卖博弈。

价格跌幅全面收窄
    经统计,8月9个传统市区房价平均下跌0.26%,环比上月跌幅缩小0.22个百分点。
    伴随着二手房市场成交量整体回升,市场信心也开始回归,成交价格逐渐趋稳。最明显的表现为,市中心5个区8月平均仅下跌0.17%,其中,长宁、黄浦分别下跌0.12%和0.23%;卢湾止跌反升,逆市上涨0.12%。尽管三套房停贷政策的重申削弱了市场购买力,但对大部分市中心购买力而言影响较小。因为市中心具有一次性付款能力的“豪客”比例最高;其次,成交的小户型可观。因此,多数购房者心理价位与业主报价之差,从之前的10%-15%缩小至2%-5%。
    在传统中心城区中,虹口、杨浦等内环区域房价因为比市中心价格低,受到注重地段而资金不够宽裕的刚性需求者青睐,成交量价双双回升,8月两区分别下跌0.34%和0.35%。
    新兴中心城区8月平均下跌0.37%,跌幅相比上月缩小0.21个百分点。其中,跌幅收窄较为明显的是:嘉定区江桥、嘉定新城、真新板块,8月下跌0.31%,跌幅缩小0.47个百分点。上述区域因8月新盘供应大幅反弹,加上强劲的促销力度,接连出现“日光盘”,给二手房市场带来信心。
    非新兴中心城区8月平均下跌0.51%,跌幅相比上月缩小0.16个百分点。其中奉贤南桥新城下跌0.65%,奉城下跌0.38%。

下跌板块仍逾九成
    经统计,8月全市100个控制点中的68个重点监控板块上涨板块为6个,下跌板块仍然达到62个,但下跌幅度超过1%的仅1个。
    8月下跌板块平均下跌0.37%,其中,跌幅相比上月缩小的板块有36个,平均缩小0.43%。如嘉定江桥、青浦徐泾等板块近日咨询者骤增。带看量的增多和成交量反弹,给业主以市场回稳信号,因而业主不再接受大幅议价。这两个板块8月分别下跌0.24%和0.21%,跌幅缩小0.73和0.61个百分点。小陆家嘴板块内,传言“上海新楼王”滨江凯旋门明年即将上市,周边二手房随即进入“拉锯战”,甚至有二手房业主刻意撤牌“捂盘”,因而议价空间缩小,板块交投放慢,板块8月下跌0.14%,跌幅比上月缩小0.55个百分点。浦东川沙板块目前挂牌量开始吃紧,特别是迪士尼即将动工的消息再一次刺激川沙楼市,一些业主开始撤盘或拒绝砍价。
    上海二手房指数办公室认为,在一系列政策见效后,部分被压制的购买力开始释放,尤其是低价房源的成交带动了近期成交量的反弹,但从消费者心理预期的角度来看,要想在短期内达到一个成交量高峰仍未可期。

 

上海二手房指数办公室2010.8

责任编辑:陶婷 陈臻

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