上海二手房指数报告(2010年9月份)  
 
9月指数
8月指数
变化幅度
2549
2543
+0.23%

价格止跌反升 上行动力不足
    2010年9月,上海二手房价格指数为2549点,较上月上升6点,环比上涨0.23%,调整幅度达到0.54个百分点。二手房指数在经过三个月的下行走势后,9月止跌反升,市场出现震荡现象。
    上海二手房指数办公室认为,被调控所压制的购房需求逐渐回归,成交量回到平均线上。尽管"金九"成色不足,但许多业主欲借传统销售季节高位出手,导致全市二手房挂牌量剧增,且报价大多提升了3%-5%,议价空间收窄。然而,在疑似回暖态势下,改善型购房需求者、"有使用投资"需求者入市比例不断上升,少部分"无使用投资"需求者也跃跃欲试。如果房价再次出现明显反弹,或有新的调控措施出台。

新兴城区反弹明显
    9月,新兴中心城区出现了较为强劲的反弹势头,9月平均上涨0.62%,调整幅度达到0.98个百分点;传统市区也开始止跌上扬,平均上涨0.12%,调整幅度达到0.38个百分点。
    经统计,5个市中心区9月平均上涨0.1%,购房者大多经济实力雄厚,购房区域范围相对固定,尽管成交数量不多,但量价保持稳定,未受三套房停贷等政策影响。同时,9月上市新盘扎堆中外环,而市中心供应有限,迫使更多购房需求者进入二手房市场。9月,卢湾区上涨0.38%,静安区上涨0.05%,黄浦区上涨0.02%。
    普陀、闸北等传统市区观望气氛逐步减弱,业主提价挂牌,甚至出现部分业主因意向买房者增多而跳价。9月两区分别上涨0.44%和0.16%。
    新兴中心城区反弹明显,以闵行、青浦、宝山、松江等靠近市区部分表现抢眼,这些概念性区域在经过了调控波动后,价格优势凸显,尤其是轨道交通附近的中、低总价房源成为婚房需求的主力。以上区域9月分别上涨0.77%、0.71%、0.68%和0.59%。
    非新兴中心城区9月平均上涨0.53%。其中奉贤上涨0.73%,金山上涨0.34%。

下跌板块仅占四成
    经统计,9月全市100个控制点中的71个重点监控板块中上涨45个,下跌24个,持平2个。
    9月上涨板块平均上涨0.52%。中、外环成熟度较高自住板块表现活跃,不少板块价格逐渐恢复至新政前水平,其中总价在100-200万元的房源成为成交重头。如闵行地铁沿线、宝山大华、泗泾等板块,三区9月分别上涨1.61%、1.92%和0.95%。南外滩配套规划方案新近出炉,对南黄浦板块带来巨大利好,"江景房"受到自住型投资客的热捧,黄浦老城区9月上涨0.64%。另外,浦东小陆家嘴板块在9月诞生出新"地王",成为该板块"助推器",9月上涨0.7%。
    9月下跌板块平均下跌0.37%。如徐汇华泾、闸北天目路、浦东金桥等板块随着大量的一手新增供应集中上市,大大分流了客源,冲击二手市场的供求格局。9月,三区分别下跌0.13%、0.41%和1.49%。
    上海二手房指数办公室认为,二手房市场在历经抛盘放量、价格调整后,在刚性购房需求的支撑和两类投资客的助推下,出现了量价齐升的局面。二手房议价空间的缩小甚至消失,反映了对房价上涨的预期,但目前仅属于阶段性盘整,如果一二手房价明显反弹,调控风险或再次显现。

 

上海二手房指数办公室2010.9

责任编辑:陶婷 陈臻

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