上海二手房指数报告(2010年12月份)  
 
12月指数
11月指数
变化幅度
2566
2558
+0.33%

翘尾行情再现 通胀预期使然
    2010年12月,上海二手房价格指数为2566点,较上月上升8点,环比上涨0.33%,涨幅扩大0.13个百分点。
    上海二手房指数办公室认为,去年12月二手房指数之所以继续走高,一是重现了近年来的年末冲刺走势,今年受"房产税对新增高档房征收"的传闻影响,短期内出现一批政策性恐慌购房入市者;二是去年严厉调控出台后,刚性需求购房者并没有看到之前所预期的房价大幅下跌,而去年1月、4月、9月的三波调控效应并不明显,唯恐后市房价再被拉高而赶在2010年末购房;三是为了防通胀而购房入市。由于以上原因使购房量骤增,拉升了房价。此外,一些新盘提价销售也导致周边二手房价上升。因此,上海楼市重现升温迹象,尤其是传统市区以外的区域,包括新兴中心城区和非新兴中心城区,涨幅再次扩大。

郊区涨幅超过市区
   据统计,新兴中心城区去年12月平均上涨0.41%,涨幅相比11月扩大0.25个百分点。闵行区上涨0.73%,其中浦江板块"后世博"效应显现,龙柏板块受益轨交10号线开通,分别上涨0.93%和0.74%。青浦赵巷板块房价受去年12月刷新的区域地价新纪录拉动上升,致使青浦近原市区部分平均上涨0.45%。浦东原南汇板块和松江近市区部分分别上涨0.68%、0.3%。
    非新兴中心城区去年12月平均上涨0.59%。其中奉贤上涨0.51%,金山上涨0.66%。目前单价在万元左右的房源集中区域,成为刚性需求者的目标地,尤其是轨道交通沿线,出行便利区域,吸引了较多老城区居民改善性置业而外移。
    9个传统市区去年12月平均上涨0.26%,涨幅相比11月缩小0.04个百分点。5个市中心区12月平均上涨0.27%,与11月几乎持平。随着上月公布的CPI指数创5.1%新高,为规避通胀风险,许多购房者将房产视为"保值、增值"的最佳选择;同时,面临新购房征收房产税的传闻,部分高档住宅需求者提前入市。而市中心不少一手豪宅成交案例,坚定了周边部分二手房业主的惜价心态,甚至跳价。去年12月,黄浦上涨最为明显,为0.41%;其次静安上涨0.31%;卢湾和徐汇均上涨0.23%。
    普陀、虹口等传统自住区去年12月的挂牌量出现明显回落,大面积房源更是稀缺,在限购令的影响下,许多购房者倾向"一步到位"购买大面积物业,这些物业的业主适时抬价。12月普陀和虹口分别上涨0.32%和0.31%。
   

超八成板块持续涨
    据统计,去年12月全市100个控制点的72个重点监控板块中,上涨61个,下跌4个,持平7个。
    该月上涨板块平均上涨0.41%,涨幅比上月扩大0.08个百分点。61个上涨板块涨幅均未超过1%。闸北大宁、普陀长寿路板块,开盘的一手房拉高了二手房价,两板块均上涨0.56%。宝山顾村、罗店美兰湖等板块由于轨交7号线延伸段通车,沿线房源出现较大幅度上涨,顾村有案例53平方米房源挂牌价上涨18%。在上涨板块中,涨幅相对明显的还有浦东周康、金山新城、奉贤南桥新城等板块,分别上涨0.72%、0.7%和0.65%。
   去年12月下跌板块平均下跌0.36%,下跌板块为卢湾淮海、杨浦中原、闸北芷江路和嘉定主城区,分别下跌0.36%、0.22%、0.35%和0.49%。
   该月持平的板块为普陀真北、静安寺、虹口四平、长宁仙霞等中、内环区域。
   上海二手房指数办公室认为,在"政策调控年"的2010年,上海二手房价格指数全年走势小幅波动。其中,1-4月涨幅相对较大;去年4月17日出台调控政策,5月指数涨幅明显回落;6、7、8月指数接连微跌;9月指数止跌回升;去年9月29日再次出台调控政策,明确加快推进房产税改革试点,实施限购,10月至12月市场震荡,但指数总体延续上升走势;12月再次翘尾。调控对于2010年房价上涨起到了一定的抑制作用。显然,楼市走势受预期影响,预期受政策影响,如果2011年调控延续现有力度,继续加息,房产税在上海试点出台,房价会稳中调整,如果调控松动,在通胀压力下,不排除出现报复性上涨。 (上海二手房指数办公室)

 

上海二手房指数办公室2010.12

责任编辑:陶婷 陈臻

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