| 9月指数-(2005年) |
8月指数-(2005年) |
变化幅度 |
| 1689 |
1700 |
-0.6% |
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成交有所放量
高端租金缩水
２００５年９月，上海二手房指数为１６８９点，比上月下挫１１点，环比回落０．６％，这是近期连续四个月微降中，降幅最大的一个月。本月二手房均价继续呈现回落趋势，但成交量有所回升。
部分买家松动 成交有所放量
自３月出台宏观调控系列政策以来，上海二手房市场主要经历了双方胶着——卖家松动——买家松动三个阶段。当前部分购房者尤其是自住性购房者在经过几个月的观望之后，开始试探性地进入楼市。因此，成交量相对于前几个月出现一定程度的放量。
在成交价格方面，９月二手房均价继续回落，尤其是浦东新区的金桥、上南六里、三林，虹口凉城和闸北彭浦等地区。由于这些区域近期一手房促销手段频出，导致二手房（尤其是次新房）抛盘现象普遍，总体成交价格略有回落。二手房指数办公室抽样调查显示，９月全市平均回落幅度最大的两个区分别是浦东新区和闸北区，回落幅度分别为２．４％和２．２％。
高端租金缩水 成交短期下滑
９月份上海市高端租赁市场不活跃，租金缩水明显。打浦桥和老西门地区租金下跌，幅度在３％。陆家嘴、徐家汇板块三房平均租金比上月有所上涨，而两房平均租金则有所下跌，降幅不超过１０％。高端租赁整体成交量略有下滑。
二手房指数办公室分析认为，高端物业供应量的放大迅速消化了市场需求量，因此，租金出现了小幅波动。从近年来上海租赁市场的需求力来看，高端租赁一枝独秀，近期租金缩水、成交量下滑应该只是短期现象。
重视生活环境 外围区域冷落
随着房地产市场投机泡沫被逐渐挤压，消费者的房产价值观也开始重新定位。由于自住成为市场主流，前段时期概念炒作不被看好，现在更注重实际，注重当前生活环境，购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的关注程度越来越高，并且以此为取舍。那些交通等配套设施尚未完善、人气不足的外围区域房屋，由于暂时无法较好地满足自住需求而受冷落。投资客也已摈弃“投资房产即赢”的观念，出手谨慎。目前上海市大部分区域租金已相对平稳，预计各区域房价走势将会根据维持年租金收益率５％左右的房价水平上下波动。按照这一趋势，前期炒作较浓的区域其房价将会继续向下回落，而古北新区等发展相对平稳且有良好需求支撑的区域，其房价会回升。
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