上海二手房指数报告(2005年9月份)  
 
9月指数-(2005年) 8月指数-(2005年) 变化幅度
1689 1700 -0.6%

成交有所放量
高端租金缩水


  2005年9月,上海二手房指数为1689点,比上月下挫11点,环比回落0.6%,这是近期连续四个月微降中,降幅最大的一个月。本月二手房均价继续呈现回落趋势,但成交量有所回升。
部分买家松动 成交有所放量
  自3月出台宏观调控系列政策以来,上海二手房市场主要经历了双方胶着——卖家松动——买家松动三个阶段。当前部分购房者尤其是自住性购房者在经过几个月的观望之后,开始试探性地进入楼市。因此,成交量相对于前几个月出现一定程度的放量。 在成交价格方面,9月二手房均价继续回落,尤其是浦东新区的金桥、上南六里、三林,虹口凉城和闸北彭浦等地区。由于这些区域近期一手房促销手段频出,导致二手房(尤其是次新房)抛盘现象普遍,总体成交价格略有回落。二手房指数办公室抽样调查显示,9月全市平均回落幅度最大的两个区分别是浦东新区和闸北区,回落幅度分别为2.4%和2.2%。
高端租金缩水 成交短期下滑
  9月份上海市高端租赁市场不活跃,租金缩水明显。打浦桥和老西门地区租金下跌,幅度在3%。陆家嘴、徐家汇板块三房平均租金比上月有所上涨,而两房平均租金则有所下跌,降幅不超过10%。高端租赁整体成交量略有下滑。 二手房指数办公室分析认为,高端物业供应量的放大迅速消化了市场需求量,因此,租金出现了小幅波动。从近年来上海租赁市场的需求力来看,高端租赁一枝独秀,近期租金缩水、成交量下滑应该只是短期现象。
重视生活环境 外围区域冷落
  随着房地产市场投机泡沫被逐渐挤压,消费者的房产价值观也开始重新定位。由于自住成为市场主流,前段时期概念炒作不被看好,现在更注重实际,注重当前生活环境,购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的关注程度越来越高,并且以此为取舍。那些交通等配套设施尚未完善、人气不足的外围区域房屋,由于暂时无法较好地满足自住需求而受冷落。投资客也已摈弃“投资房产即赢”的观念,出手谨慎。目前上海市大部分区域租金已相对平稳,预计各区域房价走势将会根据维持年租金收益率5%左右的房价水平上下波动。按照这一趋势,前期炒作较浓的区域其房价将会继续向下回落,而古北新区等发展相对平稳且有良好需求支撑的区域,其房价会回升。

 
 
控制区 8月平均价格(元/m2) 9月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 9286 9157 -1.4%
石泉宜川 9000 8829 -1.9%
真北 8160 8080 1.0%
桃浦 6243 6089 -2.5%
长寿路 10714 10514 1.9%
武宁 9910 9900 -0.1%
卢 湾 区 淮海路 12640 12850 1.7%
打浦桥 11343 11343 0.0%
中山南路 10929 10866 -0.4%
静 安 区 曹家渡 10850 10757 -0.9%
静安寺 11729 11853 1.1%
江宁路 10614 10600 -0.1%
南京西路 11346 11400 0.5%
杨 浦 区 五角场 9271 9200 -0.8%
中原 8429 8243 -2.2%
控江路 8688 8500 -2.2%
北外滩 8600 8470 -1.5%
闸 北 区 彭浦 8371 8071 -3.6%
大宁 8918 8724 -2.2%
芷江路 7557 9557 -2.0%
天目路 9814 9714 -1.0%
虹 口 区 江湾 8757 8558 -2.3%
凉城 9000 8746 -2.8%
曲阳 9314 9220 -1.0%
四平路 9386 9351 -0.4%
四川北路 10012 9900 -1.1%
提篮桥 8714 8643 0.8%
黄 浦 区 南京东路 12257 12340 0.7%
老城区 11087 10886 -1.8%
蓬莱地区 11114 10829 -2.6%
浦东新区 小陆家嘴 9586 9457 -1.3%
世纪公园 8086 7954 -1.6%
罗山 8382 8256 -1.5%
金桥 7571 7320 -3.3%
上南六里 8657 8314 -4.0%
三林 7514 7257 -3.4%
张江高科 6000 5900 -1.7%
徐 汇 区 田林康健 10150 10000 -1.5%
植物园 8429 8359 -0.8%
徐家汇 11800 11843 0.4%
  龙华 9700 9714 0.1%
华泾 7200 7029 -2.4%
长 宁 区 天山 10343 10314 -0.3%
仙霞 10429 10343 -0.8%
动物园 9000 8957 -0.5%
虹桥路 11000 10829 -1.6%
中山公园 11614 11500 -1.0%
新华路 11757 11657 -0.9%
北新泾 9243 9229 -0.2%
闵 行 区 航华七宝 7243 7143 -1.4%
吴中路 8600 8529 -0.8%
地铁沿线 7271 7029 -3.3%
 
[关闭窗口]