上海二手房指数报告(2011年2月份)  
 
2月指数
1月指数
变化幅度
2580
2575
+0.18%

严政遏制反弹 量跌价滞凸显
    2011年2月,上海二手房价格指数为2580点,较1月上升5点,环比上涨0.18%,涨幅相比上月缩小0.16个百分点。
    继1月底接连出台新"国8条"和上海版房产税试点政策后,2月上旬又迎来"沪9条"和今年首次加息,楼市陷入谷底,成交量跌去7成,重回观望期但价格尚未立即回落。上海二手房指数办公室认为,今年调控政策出台时间提早,致使1、2月成交量出现冰火两重天,楼市在政策消化中"降温"不可避免。

非中心城区首现跌
    经统计,9个传统市区今年2月平均上涨0.25%,涨幅相比1月缩小0.11个百分点。5个市中心区及浦东内环部分1月平均上涨0.29%,涨幅相比上月缩小0.19个百分点。在高总价、大面积房源集中的市中心高端市场,一方面,部分需求已在新"国8条"和房产税出台之前提前释放;另一方面,高端房源受限购政策影响最大,因而2月成交量急剧萎缩,且直接影响成交价格。2月,市中心区域如静安、徐汇、长宁等分别上涨0.18%、0.24%和0.32%。
    新兴中心城区2月平均上涨0.13%,涨幅相比1月缩小0.19个百分点。房产税试点政策出台后,小户型更容易受到购房者青睐,尤其在配套较为成熟的自住区域,如闵行、宝山,2月分别上涨0.18%和0.2%。而投资客集中的松江、嘉定等区域的部分板块价格出现松动,上述两个区域2月份价格几近走平,分别微涨0.03%和0.09%。
   非新兴中心城区2月首现跌势,平均下跌0.11%。其中奉贤的南桥新城下跌0.65%、奉城下跌0.37%,金山朱泾下跌0.31%。

上涨板块动力微弱
    经统计,今年2月全市100个控制点的74个重点监控板块中,上涨51个,下跌7个,持平16个。下跌板块比上月减少3个。
    下跌板块2月平均下跌0.32%,跌幅比上月缩小0.09个百分点。下跌板块多集中在外环及外环以外,如金山朱泾下跌0.31%,松江九亭下跌0.24%,南汇周康下跌0.24%,嘉定真新下跌0.2%。由于外环外供应量大,小业主必须和开发商抢跑道售房,因此诚意出售的业主在价格上率先出现松动,挂牌价略微让步。
    持平板块有长寿、武宁、南京西路、东外滩、大宁等。中环附近中档楼盘聚集的板块,业主不愿意降价抛售,宁可挂牌转租,甚至撤牌。其中,位于长寿路的超级大盘中远两湾城2月的挂牌及成交量剧减,不少业主将房源投入租赁市场。
    2月上涨板块平均上涨0.3%,涨幅比上月缩小0.16个百分点,上涨板块无一超过0.5%,上涨动力微弱。少数涨幅较大的如轨道交通8号线的再次延伸,方便了浦江镇居民的出行,2月浦江板块上涨0.45%;川沙板块被宣布重点打造以迪士尼为核心的国际旅游度假区后,2月环比上涨0.41%。
    上海二手房指数办公室认为,由于今年调控新政来得早且力度大,迅速遏制了原本反弹的势头。在楼市全面进入观望期后,预计未来二手房市场成交价格方面将出现更多的议价空间。(上海二手房指数办公室)

关于上海二手房指数系统
    上海二手房指数自2002年1月起正式发布,为国内首个二手房指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告;每周发布上海二手房区域价格抽样报告。 上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。

 

上海二手房指数办公室2011.2

责任编辑:陈臻

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