上海二手房指数报告(2011年5月份)  
 
5月指数
4月指数
变化幅度
2594
2591
+0.15%

持平板块增多 临界点上博弈
    2011年5月,上海二手房指数为2594点,较上月上升3点,环比上涨0.15%,涨幅相比上月缩小0.02个百分点。
    经过三个月的政策适应期,二手房成交量逐步回升,但价格涨势持续减弱。表现为,多种需求交替进场,市场呈现相应变化。比如受一手高端房销售回暖影响,实力改善客5月分流转入市中心高端二手房,但之前入市积极的普通刚需客却热情消退,导致二手房板块冷暖不均。

新兴城区近乎走平
    经统计,新兴中心城区5月平均上涨0.03%,涨幅相比上月缩小0.12个百分点。
    由于目前大量郊区新盘打着促销的旗号,影响了周边二手房业主的抛盘心态,二手房成交价频频走低。比如松江九亭和浦东周康均下跌0.47%,宝山近市区部分下跌0.20%,闵行近市区部分微跌0.03%。而嘉定近市区部分则上涨0.29%,这是因为轨交11号线开通,加上周边新盘上市活跃,带动其二手房市场迅速升温。
    5个市中心区及浦东内环部分5月平均上涨0.34%,但涨幅相比上月缩小0.03个百分点。9个传统市区5月平均上涨0.25%,涨幅相比上月扩大0.01个百分点。
   市中心区依旧表现良好,其中黄浦延续4月的领涨态势,5月上涨0.62%,徐汇上涨0.41%,卢湾上涨0.30%。自4月下旬起,集中上市的高端一手房相继受到追捧,一些以自住为需求的实力客跟进二手高端市场。一方面,他们着眼于对未来楼市的预期,另一方面,在观望了三个月后发现高端二手房价格松动迹象并不明显,担心反弹,于是果断入场投资保值。同时,市中心一些中小户型,受到部分刚需置业者的热捧。
   非新兴中心城区平均上涨0.27%,涨幅相比上月缩小0.11个百分点。其中浦东曹路板块上涨0.50%,奉贤南桥新城上涨0.32%,金山新城持平。

持平板块显著增多
    经统计,5月全市100个控制点的74个重点监控板块中,上涨39个,下跌19个,持平16个。持平板块比上月增加7个。
    下跌板块5月平均下跌0.34%,跌幅比上月缩小0.06个百分点。其中,闵行浦江下跌0.60%,浦东世纪公园和宝山共富板块均下跌0.58%,虹口凉城板块下跌0.43%,闸北彭浦板块下跌0.42%。5月下旬,随着二手房挂牌量激增,部分投资客选择降价抛盘,而这些降价盘一旦面市,即被刚需客买入。
   持平板块有卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山、长宁中山公园等板块。一些上月下跌的板块也于5月转为持平,如松江新城、江桥等。
    5月上涨板块平均上涨0.44%,涨幅比上月缩小0.05个百分点,上涨板块较上月放大。部分市中心区房价依旧坚挺,如黄浦老城区上涨0.87%,徐汇植物园、田林康健板块分别上涨0.85%和0.67%,长宁仙霞板块上涨0.73%,浦东张江高科板块上涨0.74%,松江泗泾板块上涨0.62%。究其原因,婚房刚需客明显增多,面积70平方米以下的一房和两房供不应求。同时,小户型选择区域有向外围扩大之势,如很多在轨交2号线沿线工作的年轻人选择在张江安家。
    上海二手房指数办公室认为,尽管二手房价格涨幅逐月缩小,成交量却逐月放大,可视为市场从底部回升的一种征兆。于是,部分业主拟提高挂牌价、预留砍价空间来试探行情,但从市场认可度来看,以刚需客为主导的市场对价格涨跌依然敏感。随着本轮调控过去三个月,买卖双方积极应对政策,其价格博弈进入僵持阶段。是否出现拐点,政策将会成为市场变局的决定性因素。(上海二手房指数办公室)

关于上海二手房指数系统
    上海二手房指数自2002年1月起正式发布,为国内首个二手房指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告;每周发布上海二手房区域价格抽样报告。 上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。

 

上海二手房指数办公室2011.5

责任编辑:陈臻

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