上海二手房指数报告(2011年6月份)  
 
6月指数
5月指数
变化幅度
2597
2594
+0.09%

震荡行情加剧 价格近乎走平
    2011年6月,上海二手房指数为2597点,较上月上升3点,环比上涨0.09%,涨幅相比上月缩小0.06个百分点。
    上海二手房指数办公室认为,经过短暂的市场需求回升,在"调控力度不放松"的政策预期下,逐渐回升的二手房市场出现分化震荡格局。上涨板块虽然增多,但价格涨幅远小于下跌板块的降幅;市中心领涨态势减弱,非新兴中心城区反而一度走高。从市场需求来看,中低端二手房价持续高位运行,迫使部分刚需客离场。由于缺乏有力的需求支撑,整个二手房市场呈现出推力不足的局面,即成交量减小,成交价格涨幅微弱,近乎走平。

中心领涨几乎消失
   经统计,4个市中心区及浦东陆家嘴6月平均上涨0.08%,但涨幅相比上月大幅缩小0.26个百分点。8个传统市区6月平均上涨0.11%,虽列全市涨幅之首,但涨幅相比上月缩小0.14个百分点。一方面,CPI指数逐月走高,加息预期提升;但另一方面,传统市区凭借良好的区域优势,抗跌性、抗风险性能力依然较强。
    市中心区领涨态势几乎消失。其中静安上涨0.13%,徐汇上涨0.09%,新黄浦上涨0.08%,长宁微涨0.02%,涨幅较上月缩小很多。究其原因,一方面,市中心优质房源经消化后开始吃紧、新增挂牌量有限,而剩余房源不少是高价低质;另一方面,由于天气炎热,一些购房客的看房热情大减。另外,黄浦区和卢湾区宣布合并,短期内并未促进楼市成交,二手房市场反应平静,成交价格与之前无很大差异。
    新兴中心城区6月微弱上涨0.05%,但涨幅相比上月扩大0.02个百分点。近期置换需求出现区域性转移,如普陀、杨浦等区域置换购房者看中近郊环境优美、交通便利、离原居住地近等优势,将房源置换到近郊,致使嘉定南翔上涨0.13%。此外,受在售新盘热销带动,如美兰湖中华园等新盘热销后,拉动周边二手房成交,宝山上海大学板块和美兰湖板块分别上涨0.13%和0.12%。
    非新兴中心城区平均上涨0.10%,涨幅相比上月缩小0.17个百分点。其中青浦新城板块上涨0.22%、奉贤南桥新城板块上涨0.24%、浦东曹路板块上涨0.19%。但市场分化加大,如浦东惠南板块因迪士尼商圈再度炒热,需求集中涌入一手房市场,6月二手房却下跌0.24%。

上涨板块涨幅微小
    经统计,6月全市100个控制点的81个重点监控板块中,上涨50个,下跌9个,持平22个。上涨板块比上月增加11个,下跌板块则减少了10个。板块震荡格局加大,表现为尽管上涨板块增多,但多数涨幅微乎其微。
    下跌板块6月平均下跌0.24%,跌幅比上月缩小0.10个百分点。其中,宝山共富板块下跌0.43%,杨浦控江板块下跌0.30%,长宁虹桥板块下跌0.26%。中小户型仍是热点,其持续走俏导致二手房市场频现卖家跳价;与此同时,资金实力并不雄厚的刚需置业群体在限购、限贷等政策的叠加影响下购买力日渐匮乏,相当部分人将注意力转投向新房,期待未来开发商会大量低价优惠推盘。
   持平板块有普陀长寿、杨浦东外滩、徐汇龙华、华泾等板块。
    6月上涨板块平均上涨0.19%,但涨幅比上月大大缩小0.25个百分点。6月二手豪宅置换型需求增加,致使上涨板块增多。近期一手别墅促销,拉动二手别墅成交量向上,部分实力置换客看准时机出手,一定程度上拉高了成交均价。如小陆家嘴板块上涨0.41%。另外,市中心区一些成熟社区看房团热情不减,小面积学区房仍然广受青睐,如田林、康健板块6月上涨0.25%。
    受到一手房降价促销和热销楼盘频现的影响,刚需和改善型需求被大大分流,二手房市场出现需求动力不足。同时,随着调控周期的拉长,二手房市场在出现一波需求反弹之后,后续乏力,房价涨势越走越弱。上海二手房指数办公室认为,在这种背景下,二手房市场未来有可能降价打破僵局。(上海二手房指数办公室)

关于上海二手房指数系统
    上海二手房指数自2002年1月起正式发布,为国内首个二手房指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告;每周发布上海二手房区域价格抽样报告。 上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。

 

上海二手房指数办公室2011.6

责任编辑:陈臻

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