上海二手房指数报告(2009年12月份)  
 
12月指数
11月指数
变化幅度
2519
2489
+1.22%

年末上演“翘尾” 浦东领涨全市
    2009年12月,上海二手房价格指数为2519点,较11月上升30点,环比涨幅1.22%。
    在去年末“末班车效应”作用下,12月涨幅环比上升,上涨0.4%,为全年月涨幅第三个高点。上海二手房指数办公室认为,12月密集出台政策,加速了“末班车效应”爆发,使得市场上刚性需求和改善型需求抓紧入市,二手房市场迎来一波交易潮,年末“翘尾效应”凸显。

浦东新区领涨全市
    经统计,全市18个区县中的13个区平均涨幅为1.22%,涨幅整体走高,但普陀、闸北、宝山和松江区涨幅环比11月出现回落。
    经统计,5个市中心区12月平均涨幅为1.15%,虽然低于大盘涨幅,但环比11月涨幅明显,大幅上涨0.59%个百分点。整个中心城区仍然保持上涨格局,涨幅最高的为浦东新区,涨幅为2.13%。区域内中环线的贯通,出行便利度大增,交通利好促使房价快速上升。
    外围区域房价涨幅明显。中心区域的高房价阻止了大量本地自住客,他们纷纷向交通相对便利、配套相对齐全的外环附近或外环外区域的楼盘转移,这种现象导致外围区域成交量急剧上升,房价拉升明显。宝山和松江涨幅分别为1.16%和1.17%。宝山的顾村板块均价已由年初的8000元/平方米涨至目前的1.5万元/平方米,涨幅近翻倍;罗店板块的房价也高达1.6万元-1.7万元/平方米。

板块近乎全线飘红
    经统计,全市70个控制点中的59个控制点板块均呈现上涨,其中涨幅超过2%的板块有8个;涨幅在1%-2%间的板块有33个;低于1%的板块有14个,与9月持平的板块有4个。
    涨幅超过2%的板块平均涨幅达2.36%。市中心如南京东路板块,常年处于房源稀缺状态,房价一路走高。

房价可能高位盘整
    上海二手房指数系统数据显示,2009年12月的环比涨幅仅次于4月和7月。4月,二手房早于一手房率先回暖,并迎来2009年第一波交易高潮,形成二手房拉动一手房的格局,指数涨幅由此达到年内第一个高点,涨幅为1.26%;五六月,一二手房量价普涨,一手房价格高开传递到二手房,7月涨幅1.23%,形成第二个高点;12月受到政策“末班车效应”影响,买卖双方借机入市,造成2009年末独特的市场,涨幅达1.22%。
    12月,新政抑制投资投机性购房,加大了购房成本,房价上涨之势短期难以改变。2010年政府将会持续调控,楼市预期将发生变化,但房价可能会在高位盘整。

 

 

上海二手房指数办公室2009.12

责任编辑:池胜余 张琦

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