上海二手房指数报告(2013年02月)  
 
02月指数
01月指数
变化幅度
2616
2607
+0.35%

  “回暖”预期强烈  买家追涨增多

    2013年2月,上海二手房指数为2616点,比1月上升9点,环比上涨0.35%,涨幅比上月扩大0.08个百分点,上升态势依然强劲。

    上海二手房指数办公室认为,春节月往往是楼市交易的地量月,但今年2月受到政策收紧传闻、卖房市场强势等影响,买方的紧迫性购房心态不减,追涨意愿强烈,而卖家跳价、惜售的现象在春节后也愈演愈烈。截至2月底,全市二手房挂牌量已降到14万套以下,受供应量锐减影响,业主不约而同拒绝议价,跳价成为“合理”行情,只要不太离谱,买方一般能接受。撤牌惜售也在蔓延。

    2月楼市在传闻与政策落地中交替进行。2月初市场传言银行停办两套房贷;2月中旬又传二套房首付提高、房贷利率及税费上调、公积金贷款收紧等政策出台。2月22日,国家统计局公布1月70大中城市二手房价超七成环比上涨。而2月20日公布的新“国五条”开始转向预期管理,但针对性的实施细则尚未出台。

    交易火热跳价频现

    2013年2月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0.37%,涨幅比1月扩大0.08个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴板块2月整体上涨0.36%,涨幅较1月扩大0.09个百分点。

    2月传统市区内涨幅较大的闸北、普陀分别上涨0.55%、0.48%;而市中心区的徐汇、长宁分别上涨0.39%、0.36%。市区领涨的主要原因有四:一是目前改善型需求旺盛,刚性需求中的首次改善型需求比例明显增多,行情拉升;二是从去年末延续至今的交易火热,优质房源去化多,物以稀为贵,业主趁势涨价,或直接挂高价或跳价5%以上,买家在抢购意识下只能接受;三是投资性需求开始入市,有“房票”的购房者,意图在楼市全面回暖前置业用于出租;四是一些原本撤牌惜售的业主陆续加价入市,试水反应,却屡屡奏效。

    2月,新兴城区整体上涨0.31%,涨幅比1月缩小0.03个百分点。其中,宝山、青浦近市区部分均上涨0.44%;浦东、闵行近市区部分分别上涨0.36%、0.22%。春节前为尽快交易不议价、春节后接受卖家“跳价”,成为2月新兴城区主要特征。面对首套置业者选买次新房,多数业主表现强势,跳价3%-5%成为常态,尤其以轨交楼盘价格上涨更快。在新兴城区,总价100万元至150万元的房源目前最受关注,总价300万元至500万元的房源则交易放缓。面对跳价风,一些资金预算有限的客户被迫离场,选择观望。

    2月,非新兴城区整体上涨0.35%。如浦东曹路、浦东外环分别上涨0.73%、0.44%。而奉贤、金山部分板块未出现成交回暖迹象,价格持平或下跌,如金山枫泾、奉贤奉城持平,金山亭林下跌0.63%。
    上涨板块接近八成

    2013年2月全市130个板块中,上涨板块99个,下跌板块16个,持平板块15个。

    2013年2月上涨板块平均上涨0.54%,涨幅比1月缩小0.09个百分点,近八成板块出现上涨。市区内涨幅较高的长宁天山、徐汇康健板块均上涨0.89%;杨浦新江湾城、普陀桃浦分别上涨0.85%、0.83%。新兴城区涨幅较高的宝山共富、闵行梅陇、嘉定城区、浦东世博滨江板块分别上涨0.94%、0.78%、0.77%、0.76%。2月上中旬,楼市调控加码,如二套房将停贷、房贷提高首付和利率的传闻,让不少改善型购房者紧迫心理加剧,追涨入市,突击买房。下旬,新“国五条”出台或加强预期管理,但短期内未能改变房价上涨预期。

    2月持平板块数量较上月减少8个,市中心一些板块成交稀少,如长宁古北、黄浦新天地板块均现持平;新兴城区的松江九亭、闵行浦江板块由于房源供应较足,价格难现上扬。

    2月下跌板块平均下跌0.59%,跌幅比1月缩小0.05个百分点。下跌板块数量较上月减少9个。市区内如黄浦世博滨江、杨浦东外滩板块分别下跌0.67%、0.54%;新兴城区内松江莘闵、嘉定南翔、浦东川沙分别下跌0.63%、0.60%、0.53%。下跌的多为前期价格上涨较多的板块。高端住宅密集板块获利回吐的现象也开始增多,如黄浦淮海中路、长宁动物园板块分别下跌0.54%、0.48%。

    上海二手房指数办公室认为,调控政策有时是把双刃剑。此前一段时期政策空窗,致传言四起。旨在抑制部分地区楼市过快上涨的新“国五条”2月20日终亮相,现正进入细化阶段,全国“两会”后出台,针对性和力度如何,各方期待。和房地产密切相关的新型城镇化战略也将全面实施,或改变房地产开发格局和市场格局。政策面成为蛇年楼市风向标。(上海二手房指数办公室)

  • 关于上海二手房指数系统

    上海二手房指数自2002年1月起正式发布,为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告;每周发布上海二手房区域价格抽样报告。
上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3

 

上海二手房指数办公室2013.3

责任编辑:陈臻

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