上海二手房指数报告(2013年06月)  
 
06月指数
05月指数
变化幅度
2777
2741
+1.31%

    新政效力递减  房价涨势放缓

    2013年6月,上海二手房指数为2777点,比5月上升36点,环比上涨1.31%,涨幅相比5月缩小0.17个百分点,价格涨势出现放缓。

    “新国五条”上海细则出炉第三个月,但影响力最大的20%个税依然未执行,新政效应递减,二手房市场从恐慌情绪中回归常态。上海二手房指数办公室认为,6月上海二手房市场交易节奏恢复正常,中介门店带看量增多,成交量也继续上升,挂牌价稳中有升,但也有少数让利。买方仍以改善客和首套客居多,并出现观望客回流,但面对跳价房源热情减弱,他们开始尝试还价,改变以往卖方一边倒的情况。由于二手房新增供应不足,大多卖家仍保持乐观心态,导致6月二手房价格继续维持小幅向上的态势。

    市区房价涨幅收窄

    2013年6月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.27%,涨幅比5月缩小0.41个百分点。其中,市中心4个区及浦东陆家嘴板块6月整体上涨0.88%,涨幅比5月缩小1个百分点。

    6月,市中心区整体涨幅小于传统市区整体涨幅,如静安、黄浦分别上涨0.76%、0.36%,虹口、杨浦则分别上涨2.28%、2.16%。6月市中心二手房新增供应依旧不足,非市中心四区中低端市场抢眼。这些,表现为买卖双方对于价格认知差距加大,导致市中心二手房价格依然高挂,犹豫客户比例明显上升,板块上门咨询客减少两成左右,这种僵持致使6月市中心区价格涨幅放缓。相反,传统市区中其他四个区不少中档房源的挂牌积极性较高,虽价格略涨,但买家选择余地大,交投活跃。

    6月,新兴城区整体上涨1.44%,涨幅比5月扩大0.21个百分点。其中松江、青浦近市区部分分别上涨2.44%、1.77%。新兴城区6月量价齐升的板块有向边远方向移动的趋势,一些首套置业客外移选择低总价次新房,需求区域转移使得价格出现一定上涨。而与传统市区接壤的嘉定、闵行的部分区域涨幅不大,分别上涨0.47%、0.07%。总体上议价空间不超过1%,由于前期积累涨幅较大,买家面对坚挺价格或无奈接受或选择观望。

    6月,非新兴城区整体上涨1.25%,涨幅比5月扩大0.70个百分点。其中奉贤、金山分别上涨1.12%、0.66%。区域内涨跌互现,如奉贤南桥板块上涨3.35%、奉城板块下跌1.90%;金山的枫泾板块上涨3.10%、亭林板块下跌1.75%。

    首套及改善客回流

    2013年6月全市130个板块中,上涨板块80个;下跌板块31个;持平板块19个。

    2013年6月上涨板块平均上涨2.81%,涨幅比5月扩大0.44个百分点。上涨板块数量较5月减少12个。市区内涨幅较大的闸北大宁绿地、徐汇康健、静安江宁路、虹口曲阳板块分别上涨3.89%、3.84%、3.63%、3.51%;新兴城区内涨幅较大的浦东张江、宝山顾村、浦东康桥、松江九亭板块分别上涨4.00%、3.60%、3.52%、3.41%。从上涨板块中可以看出,6月二手房市场延续首套置业和改善置业齐跑的局面,传统市区内以改善置业为主导,新兴城区以首套置业为主导。这些交投火热的板块都出现较高的涨幅,买卖双方的交易节奏也相对较快,其中一些手握优质房源的业主更是底气十足,表现为不议价、跳价;而买家对于这种紧俏房源一旦迟疑,就会错过机会被他人买走。

    6月持平板块中,如静安南京西路、虹口北外滩、闸北铁路上海站板块多为无房可售或成交稀少;而一些新兴城区内板块也出现“房荒”,成交量大减,如浦东三林、普陀真如等板块。其余板块内交投震荡,涨跌互现,整体走平。

    6月下跌板块平均下跌1.88%,跌幅比5月缩小0.62个百分点。下跌幅度较大的嘉定江桥新城、浦东惠南、闵行颛桥、宝山大场板块分别下跌2.86%、2.83%、2.35%、1.77%。根据抽样统计显示,板块内大户型价格的下滑带动板块整体价格下滑。大户型卖家为诚意吸引客户,调低挂牌价或提供一定议价,连带挤出了一些价格偏高、成色较差房源的水分。然而下跌板块内的中小户型优质房源并未出现下跌,仅提供小幅议价。究其原因,这些房源多面向刚需的改善客和首套客,虽然累计涨幅明显,但大户型的下跌并未对其带来影响,一些中低价位房源价格依旧坚挺。

    上海二手房指数办公室认为,“新国五条”沪版细则落地后的第三个月,买卖双方心态发生了较大转变。20%个税的影响开始消除,买卖双方回归理性。6月二手房价格虽继续小幅上扬,但买家面对坚挺的价格,犹豫和观望现象逐渐增加。伴随着即将到来的楼市淡季,如若开发商对一手房采取有力促销,将造成对二手房客源的分流,二手房价格则继续放缓上涨速度。(上海二手房指数办公室)

  • 关于上海二手房指数系统

    上海二手房指数自2002年1月起正式发布,为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告;每周发布上海二手房区域价格抽样报告。
上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3

上海二手房指数办公室2013.6

责任编辑:陈臻

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