上海二手房指数报告(2013年08月)  
 
08月指数
07月指数
变化幅度
2837
2805
+1.14%

    涨幅再现上扬 成交扭转回落 

    2013年8月,上海二手房指数为2837点,比7月上升32点,环比上涨1.14%,涨幅相比上月扩大0.14个百分点,在连续回落4个月后涨幅再现上扬。8月二手房市场还出现了价格涨幅与成交量的双重回升。

    房价持续上涨,土地市场不断升温,年初调控政策消化殆尽,预期后市或有较大涨势,二手房购房者入市意愿强烈。同时,挂牌房源减少,业主跳价行为又频频出现。上海二手房指数办公室认为,市区内购房客回流,导致成交量、价格涨幅出现扩大;而新兴城区的部分外环外板块受9月一手房开盘增多影响,价格涨幅缩小。

    8月28日,发改委和财政部报告称,扩大房产税改革试点范围,预计下半年将扩围。8月22日国务院正式批准设立上海自贸区,月底轨交11号二期(江苏路站-罗山路站)试运营,周边板块二手房纷纷热炒利好概念。

    市中心区领涨全市

    2013年8月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.41%,涨幅比7月扩大0.34个百分点。其中,市中心4区及陆家嘴8月整体上涨1.59%,涨幅比7月扩大0.57个百分点。

    8月,传统市区尤其市中心区是涨幅唯一扩大的区域。成交活跃,淡季不淡。市中心静安、徐汇分别上涨2.57%、2.54%,涨幅较7月分别扩大0.91%、1.81%。传统市区闸北上涨1.32%,较7月扩大0.48%;杨浦止跌并上涨0.99%。市区内中高端二手房和老工房挂牌价有2%—5%的涨幅。具体表现为,300万元以上的中高端二手房几无议价可言,部分卖家面对诚意客时有跳价,热门小区有效挂牌量仅为前几月一半左右,带看量却在增多,改变了业主心态。老工房业主不让步,一有意向便小幅加价,甚至不少业主封盘不卖,等待9月传统旺季卖更高价。不少买家也唯恐日后涨幅更大,选择出手。

    8月,新兴城区整体上涨0.64%,涨幅比7月缩小0.25个百分点。其中松江、闵行、宝山近市区部分分别上涨1.30%、1.27%、1.19%,这些区域交通方便、配套成熟,尤其是带有小区景观的房源,受到自住客追捧。而这些优质房源挂牌量较少,即便高价挂出,也能在短期内成交。涨幅不高的嘉定、浦东近市区部分分别上涨0.31%、0.13%,区域内一些板块二手房价格与新盘价格相当,导致意向客户减少。不过,由于上海自贸区的公布,受其利好,浦东外高桥、临港和川沙板块成为直接受益的三大住宅板块,二手房价格波动加大。其中,外高桥板块二手房价格涨势明显,平均比7月上涨5%。

    8月,非新兴城区整体上涨0.64%,涨幅比7月缩小0.09个百分点。涨跌互现,其中金山、崇明分别上涨1.33%、1.16%;奉贤下跌0.83%。区域内涨幅较高的浦东外环、金山新城、崇明陈家镇、浦东临港新城分别上涨2.86%、2.23%、1.76%、1.18%。

    卖方强势跳价频现

    2013年8月全市130个板块中,上涨板块81个,下跌板块26个,持平板块23个。

    8月上涨板块平均上涨2.55%,涨幅比7月扩大0.43个百分点。涨幅较大的为市区板块,如徐家汇、虹口临平路、普陀曹杨分别上涨3.49%、3.48%、3.19%。带有学区房性质的板块火热,面对跳价买家乐意接受,出手也更为果断。临近9月开学,部分有潜在购买学区房需求的客户选择入市,一房多客甚为普遍。看到房源大受欢迎后,有的业主撤牌观望,以图更高价格。其次是,受11号线二期开通利好,沿线一些本就成熟活跃的二手房越发受到买家追捧,成交周期缩短,且跳价频现,如徐汇龙华上涨2.24%。而一些较偏远的新兴城区板块涨幅不大,如松江城区、嘉定城区分别上涨1.52%、1.11%,但小幅加价的行为也较为普遍,买家只能选择接受。宝山顾村则由于版块内可售房源量大,价格几乎无变化,仅上涨0.07%。

    8月持平板块如杨浦五角场、闸北大宁绿地、浦东北蔡等传统居民居住区,板块内老工房挂牌房源下降至6至7成,而楼层位置不理想的房源居多,交投相对冷清,价格几乎无变化。

    8月下跌板块平均下跌2.32%,跌幅比7月扩大0.14个百分点,下跌板块多在新兴城区,跌幅较大的浦东花木、宝山上大、闵行金虹桥分别下跌2.86%、2.84%、2.44%。板块内的一些改善客为保证新购房屋资金衔接,调低挂牌价以求原房源快速出手,其中满5年唯一住房的客户,由于税费低,业主收益高,甚至出价低于市场平均价。经济型别墅聚集的浦东康桥、松江新桥、青浦重固分别下跌2.53%、2.24%、2.13%,由于房源供应充足,交易税费较高,挂牌价接近周边新房水平,造成买家少,于是拉大与新房的差价以求出手。

    上海二手房指数办公室认为,8月虽然为传统淡季,但二手房价格并未降温,涨幅反而抬头,惜售、跳价频现,表明卖方依旧占据强势主导地位。9月将迎来楼市下半年传统销售旺季,开发商集体备战新盘。而二手房贷款仍不见放松迹象,买家不断突破心理底线提高购房预算,这些都将成为阻碍二手房成交的因素。(上海二手房指数办公室)

 

  • 关于上海二手房指数系统

    上海二手房指数自2002年1月起正式发布,为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告;每周发布上海二手房区域价格抽样报告。
上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3

上海二手房指数办公室2013.8

责任编辑:陈臻

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