上海二手房指数报告(2013年10月)  
 
10月指数
09月指数
变化幅度
2892
2856
+1.26%

    “银十”反超“金九”  涨幅再现反弹

    2013年10月,上海二手房指数为2892点,比9月上升36点,环比上涨1.26%,涨幅相比上月扩大了0.59个百分点,接近扩大一倍,“银十”表现更胜“金九”。

    上海二手房指数办公室认为,继9月二手房成交量创今年次高但涨幅趋缓后,10月房价涨幅再次反弹。具体表现为:新兴城区涨价动力十足,不少轨交板块二手房价格走升迅速,供应紧张;市区在改善置业推动下,涨幅也出现一定程度扩大。而前期大热的自贸区相关区域房价,则表现趋稳,一是适销对路房源缺少,未赶上这波行情的部分卖家也不急着出手;二是前期飙涨下,有意入手的买家大幅减少,但整体板块内交投仍较为活跃。

    时届“限购”三周年,而本届政府未有房产新政出台,尽管有“京七条”等地方政策出台,但市场反应平淡。10月29日,中共中央总书记习近平明确强调,要兑现2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右的承诺。这将对时下的看涨预期产生极大影响。

 

    新兴城区涨幅领先

    2013年10月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.18%,涨幅比9月扩大0.39个百分点。其中,市中心4区及陆家嘴10月整体上涨1.14%,涨幅比9月扩大0.31个百分点。受改善客及学区房成交升温影响,市区房价较9月出现明显上涨。

    10月,市中心区的黄浦、静安分别上涨1.40%、1.27%;传统市区的普陀、杨浦分别上涨1.18%、1.08%。市区内学区房成交火热,甚至有的新生儿父母提前将郊区婚房置换成市区学区房。刚需首套购房者成交较多的为一室户老工房,如浦东陆家嘴板块上涨1.65%。此外,也有将获利较多的郊区房源置换回市区内的,这类成交房源多为大二房及三房,总价在400万元以上,由于置换客相比首套客更强的付款能力,这类成交较快,卖家也会对价格做出一定让步。

    10月,新兴城区整体上涨1.49%,涨幅比9月扩大1.12个百分点。宝山、嘉定近市区部分均上涨1.35%,松江、闵行近市区部分分别上涨1.33%、1.03%。由于观望心理开始走弱,不少尚有入市实力的买家加快入市步伐,一有挂牌,往往有几组客户争抢,一些卖家便会小幅上调1%-2%。此外,有的板块挂牌房源稀少或价格高企,买家挑选余地已经很小,但涨价速度并未放缓,优质房源业主惜售情绪浓厚,甚至直接开出“天价”。

    10月,非新兴城区整体上涨0.36%,涨幅比9月缩小0.62个百分点,涨幅回落。一些偏远板块出现持平或下跌,如奉贤奉城、青浦华新持平;金山枫泾、浦东曹路分别下跌1.37%、1.94%。但主城区涨势不减,如奉贤南桥、金山新城分别上涨1.57%、1.31%。

    板块九成涨创新高

    2013年10月全市130个板块中,上涨板块118个,下跌板块8个,持平板块4个。

    10月上涨板块平均上涨1.33%,涨幅比9月缩小0.20个百分点。虽价格涨幅出现小幅缩小,但上涨板块数达9成,创今年来最高。自贸区相关区域板块涨幅放缓但依然较高,如外高桥、张江、川沙分别上涨3.32%、3.01%、2.33%,一房难求的局面已经改善,但跳价、撤牌惜售等现象仍有发生,10月成交价格中仍有3%-5%涨幅;市区一些老工房较多的传统板块,受到首套客亲睐,而改善客置换挂牌的房源虽对市场有一定补充,但价格都相对较高,如杨浦控江路、普陀桃浦、虹口曲阳、徐汇田林分别上涨2.23%、2.20%、2.05%、1.78%;市区内中高端板块改善需求活跃,涨幅也较高,如长宁古北、静安南京西路、人民广场分别上涨1.75%、1.72%、1.60%,本月中高端二手房价格涨幅接近刚需房源涨幅,这些板块的房源若带有学区房概念,房价更是水涨船高。

    10月持平板块为崇明长兴岛、奉贤奉城、松江小昆山等一些成交稀少的冷门板块。

    10月下跌板块平均下跌0.56%,跌幅比9月缩小0.90个百分点,跌幅明显收窄。表现为一些卖家调整挂牌价揽客,并且在交易过程中对买家小幅让步。下跌板块如闵行颛桥、长宁北新泾、浦东六里分别下跌0.58%、0.35%、0.27%。其中一些价格不合理和品质较差的长期卖不动的房源出现明显价格调整。

    上海二手房指数办公室认为,10月上海二手房市场表现比9月行情更为火热,9成板块上涨,比例创今年新高。除了刚需首套房外,刚需改善房也成为市场热点,中高端二手房则涨幅明显。自从3月“末班车”行情后,4—7月涨幅持续缩小,8月涨幅突然扩大,9月涨幅再次缩小,10月涨幅再次反弹,呈现涨幅震荡。加上近期土地市场多宗宅地高溢价率的成交,市场看涨后市的心态浓厚。尽管本届政府尚未出台房产新政,并不表明调控放松,十八届三中全会后的房地产政策取向成为关注热点。(上海二手房指数办公室)

 

  • 关于上海二手房指数系统

    上海二手房指数自2002年1月起正式发布,为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告;每周发布上海二手房区域价格抽样报告。
上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3

上海二手房指数办公室2013.10

责任编辑:陈臻

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