| 2月指数-(2005年) |
1月指数-(2004年) |
变化幅度 |
| 1611 |
1547 |
↑4.1% |
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买方需求突增 房价涨幅明显
政府加强调控 楼市健康发展
２００５年２月，上海二手房指数为１６１１点，比上月上升６４点，环比增长４．１％。春节长假过后，二手房市场热火重燃。本月本市二手房市买方需求量逐渐增大，部分地区二手房价涨幅明显，成交量稳中有升。
宏观调控加强 房市预期微调
经历了几个月的观望期后，房价依然呈跳跃式上涨。对此，政府今年将继续加强宏观调控，将房地产市场引入健康良性轨道。当前的一些举措已经传达出政府继续调控房地产市场的强烈信号，其一就是上海市政府近日宣布，对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税，重点限制短期投机行为。据上海二手房指数办公室测算，如一投资者将购入不满一年的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，假设该房产年租金收益率为４％，则所投资房产价格年涨幅须超过６．４％才有可能获利。
宏观调控的目的是促进房地产市场规范发展，消费者对此表示出了极大信心，并认为挤掉部分短期投机泡沫后的房市将会更加健康。二手房指数办公室抽样调查显示，多数消费者预计今年房价涨幅将会降低，但房价下跌的可能性较小。
外汇市场搅动 高端次新房热
上海良好的经济开局吸引外资进入，而近期美元走势的疲软和油价的上涨，将境外人士的目光转向上海房地产市场，尤其是高端次新房。这部分需求导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大。部分市中心区域，以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。在春节之后，这一现象又蔓延到中外环线之间。
老龄房遭限贷 成交逐步放缓
各银行纷纷调整二手房贷款政策，严防房地产信贷风险。目前，市场已经从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面暗中抬高了住房贷款的门槛，从而抑止了房产市场中存在的某些投资过热现象。目前１５至２０年左右房龄的老龄房成交量减少明显，一部分卖家开始调整心态，准备“持盘待价”以租养房。教育配套依旧是老城区二手房市场投资重点，附近有重点小学、中学和交通便利的静安，徐汇等地区二手房成交活跃。
租赁市场回暖 中低端房走俏
与节前相比，租赁市场呈现一片“春来回暖”的态势。春节过后，随着在沪工作、求学的外地人士陆续返沪，上海房屋租赁市场迎来了新年第一个高峰。节后租赁房屋需求，主要集中在交通便利、生活配套齐全的中低端房和小户型房。据上海二手房指数办公室对租金价格的统计，上月中低端房的月租提高了１００元－２００元左右。与中低端租赁市场相比，高端租赁市场表现平稳，需求和租金变化不大。
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