上海二手房指数报告(2003年6月份)  
2003-07-15

6月指数 5月指数 变化幅度
1137点 1125点 ↑1%
内环和卢浦大桥周边房价升温
月涨幅最高超过5%

  2003年6月份,上海二手房指数为1137点,比上月上升12点,涨幅为1%,与上月涨幅基本持平。上海二手房指数办公室抽样调查显示:6月份,全市大多数控制区内,二手房平均价格仍有一定的上升。其中,内环线附近房价平均涨幅超过2%,最高达到5.2%。卢浦大桥辐射地区,最高涨幅达到1.8%。

内环附近表现突出

  从本月二手房价格分布区间来看,武宁地区、曹家渡地区、控江路地区、北外滩地区和曲阳地区等内环附近的二手房价格涨幅较大,基本都超过了2%。尤其是北外滩,本月二手房价格涨幅达到5.2%。平均成交单价5200元/平方米。出于综合因素考虑,内环附近交通较外围地区方便,而价格比市中心便宜,因此内环附近房产受到众多消费者的青睐。随着市中心土地越来越稀有,房价不断上升,将继续带动内环线周边的二手房价格上涨。

  内外环线之间,价格基数原本较低的区域升幅更大。本月指数中,涨幅最快的区域是普陀区的桃浦地区,价格涨幅为5.7%,二手房平均成交价格短短一个月内涨了200元/平方米,从5月的3514元/平方米迅速攀升到3714元/平方米。这是由于低价二手房依然是工薪阶层的关注对象。当市中心二手房单价与总价不断上升,并超过他们的承付能力之后,两环之间的低价二手房成了第二选择。
卢浦拉升周边房产

  卢浦大桥的通车,引发周边区域房产市场急剧升温。前段时间卢浦大桥即将通车的消息给周边地区,特别是给浦东的房地产市场带来了利好,而正式通车后,其对这一市场的推动效应会进一步显现。据调查,卢浦大桥周边房价一直处于上升通道之中,浦西的中山南路地区目前二手房单价为6600元/平方米左右,较上月增长了1.8%。而浦东的三林地区目前二手房价格已达到了4500元/平方米左右,较上月增长了0.6%。预计今后一段时间,上述区域二手房价将稳步向上。

拍卖成为购房渠道

  随着上海二手房市场的不断发展,拍卖行已介入其中,房产拍卖成为购房的新途径。从近期举办的几场二手房拍卖会来看,成交率并不低。一些消费者已经从“淘”便宜的心态转变为追求合理的房价。由于拍卖模式与国际接轨,目前社会委托与司法委托数量各半,社会委托拍卖的委托人和竞买人大多为市民个人。拍卖成交价低于市场平均价。

控制区 5月平均价格(元/m2) 6月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普陀区 曹杨长风 5257 5343 1.6%
  石泉宜川 5143 5229 1.7%
  真北 4486 4486 0.0%
  桃浦 3514 3714 5.7%
  长寿路 5886 5914 0.5%
  武宁 5457 5657 3.7%
卢湾区 淮海路 7829 7829 0.0%
  打浦桥 6629 6686 0.9%
  中山南路 6486 6600 1.8%
静安区 曹家渡 5943 6114 2.9%
  静安寺 6914 7000 1.2%
  江宁路 5914 6114 3.4%
  南京西路 6600 6600 0.0%
杨浦区 五角场 5314 5371 1.1%
  中原 4800 4914 2.4%
  控江路 5114 5314 3.9%
  北外滩 4943 5200 5.2%
闸北区 彭浦 4629 4714 1.9%
  大宁 5057 5143 1.7%
  芷江路 5400 5486 1.6%
  天目路 5743 5800 1.0%
虹口区 江湾 4543 4657 2.5%
  凉城 5086 5114 0.6%
  曲阳 5514 5686 3.1%
  四平路 5571 5714 2.6%
  四川北路 6514 6571 0.9%
  提篮桥 4943 5114 3.5%
黄浦区 南京东路 7486 7571 1.1%
  老城区 6400 6543 2.2%
  蓬莱地区 6257 6400 2.3%
浦东新区 小陆家嘴 6543 6543 0.0%
  世纪公园 5114 5286 3.4%
  罗山 5143 5114 -0.6%
  金桥 4543 4543 0.0%
  上南六里 5514 5543 0.5%
  三林 4486 4514 0.6%
  张江高科 3714 3771 1.5%
徐汇区 田林康健 5800 5857 1.0%
  植物园 4686 4743 1.2%
  徐家汇 7200 7229 0.4%
  龙华 5657 5657 0.0%
  华泾 3629 3657 0.8%
长宁区 天山 5800 5857 1.0%
  仙霞 5829 5886 1.0%
  动物园 4857 5000 2.9%
  虹桥路 5886 6057 2.9%
  中山公园 5857 5943 1.5%
  新华路 6171 6257 1.4%
  北新泾 5000 5114 2.3%
闵行区 航华七宝 4143 4229 2.1%
  吴中路 4943 5000 1.2%
  地铁沿线 3886 3943 1.5%

 

上海二手房指数办公室

 

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