上海二手房指数报告(2003年7月份)  
2003-08-11

7月指数 6月指数 变化幅度

1150点 1137点 ↑1.1%

市场热点在次中心

市郊地区开始活跃

2003年7月份,上海二手房指数为1150点,比上月上升13点,涨幅为1.1%,与上月涨幅基本持平。上海二手房指数办公室抽样调查显示:7月份,上海市二手房平均成交单价达到5600元/平方米,各控制区二手房价格基本无下降迹象;市场热点依旧集中在次中心区域;青浦、奉贤和松江等市郊地区二手房市场也开始活跃。

市中心涨幅趋缓

根据二手房指数办公室的抽样调查,7月份上海市二手房平均成交单价已达到5600元/平方米。但部分房源的挂牌价离谱,远高出周边平均成交价,造成买方难以买到称心的房子。

据调查统计,7月份市中心区域二手房价格涨幅较小,其中,徐汇、黄浦两区房价环比增幅均未超过1%。卢湾、静安两区房价走势平稳,仅打浦桥、曹家渡、江宁路三个控制区房价增幅比较高。淮海路、静安寺等黄金地段则由于房源量少、房价高等原因,7月房价水平基本保持不变。随着上海城市建设的不断深入,上述中心地区的居住功能将会有一定程度的减弱。

重大工程配套商品房即将上市,将促使二手房价格涨幅逐渐趋缓。为了缓解目前困扰中低收入家庭和动迁居民的住房问题,市政府部署每年建300万平方米中低价房,这将进一步解决中低收入家庭和动迁居民的住房问题。预计到明年,仅重大工程配套商品房就可以消化近40%动迁居民的需求。

郊区二手房活跃

随着上海市交通环境的不断改善,青浦、松江、奉贤等市郊地区二手房已经露出活跃的迹象。目前,这些地区的居住环境已经有了极大的改善,随着今后轨道交通的建设,居民出行所需的时间将大大缩短,因而该区域相对低廉的房价更能吸引大批当地居民甚至次中心区居民前来购房,以作自住或投资用。由于市郊二手房市场从平趋向活跃,刺激了这些地区房价的上涨。目前松江的九亭、松江大学城,青浦镇等热点地区的二手房单价已达到三千多元,有些甚至超过四千元。

次中心升幅强劲

近几月,次中心区域二手房价格一直保持强劲的上升势头。据二手房指数办公室调查:本月,二手房价格环比增幅最高的地区逐次为浦东三林、虹口凉城和提篮桥,分别是6.3%、6.1%和5.6%,远远高出中心区域。

今后,次中心二手房仍将受到较大关注。目前次中心二手房平均成交价格略低于全市平均价。对于广大工薪阶层来说,这里的二手房能够满足他们的地段和价格要求。

控制区 6月平均价格(元/m2) 7月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普陀区 曹杨长风 5343
5486 2.7%
  石泉宜川 5229 5314 1.6%
  真北 4486 4543 1.3%
  桃浦 3714 3743 0.8%
  长寿路 5914 5943 0.5%
  武宁 5657 5686 0.5%
卢湾区 淮海路 7829 7829 0.0%
  打浦桥 6686 6771 1.3%
  中山南路 6600 6657 0.9%
静安区 曹家渡 6114 6286 2.8%
  静安寺 7000 7000 0.0%
  江宁路 6114 6229 1.9%
  南京西路 6600 6657 0.9%
杨浦区 五角场 5371 5400 0.5%
  中原 4914 4943 0.6%
  控江路 5314 5371 1.1%
  北外滩 5200 5257 1.1%
闸北区 彭浦 4714 4829 2.4%
  大宁 5143 5314 3.3%
  芷江路 5486 5629 2.6%
  天目路 5800 5857 1.0%
虹口区 江湾 4657 4886 4.9%
  凉城 5114 5429 6.1%
  曲阳 5686 5800 2.0%
  四平路 5714 5829 2.0%
  四川北路 6571 6657 1.3%
  提篮桥 5114 5400 5.6%
黄浦区 南京东路 7571 7600 0.4%
  老城区 6543 6572 0.9%
  蓬莱地区 6400 6457 0.9%
浦东新区 小陆家嘴 6543 6572 0.4%
  世纪公园 5286 5371 1.6%
  罗山 5114 5170 1.1%
  金桥 4543 4568 0.6%
  上南六里 5543 5574 0.5%
  三林 4514 4800 6.3%
  张江高科 3771 3800 0.8%
徐汇区 田林康健 5857 5886 0.5%
  植物园 4743 4775 0.6%
  徐家汇 7229 7286 0.8%
  龙华 5657 5686 0.5%
  华泾 3657 3686 0.8%
长宁区 天山 5857 5973 2.0%
  仙霞 5886 6000 1.9%
  动物园 5000 5086 1.7%
  虹桥路 6057 6114 0.9%
  中山公园 5943 6000 1.0%
  新华路 6257 6257 0.0%
  北新泾 5114 5200 1.7%
闵行区 航华七宝 4229 4400 4.1%
  吴中路 5000 5114 2.3%
  地铁沿线 3943 4086 3.6%

 

上海二手房指数办公室

 

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