上海二手房指数报告(2003年8月份)  
2003-09-9

8月指数 7月指数 变化幅度
1173点 1150点 ↑2%
二手房持续升温
次中心涨幅高于市中心


  2003年8月份,上海二手房指数为1173点,比上月上升23点,涨幅为2%,较上月涨幅高出0.7个百分点。8月份的炎热天气并未阻挡上海二手房市场的持续发展,全市二手房价升量增,继续保持上行态势。
闵行浦东徐汇交易量居前列。
  据上海市二手房指数办公室抽样统计显示,2003年8月份,闵行、浦东、徐汇三区二手房交易量仍居各区的前列。今年以来,上述三区二手房交易一直保持活跃状态。这三个区域本身房源量十分充足,而且已经形成了一个良好的居住氛围,加上高、中、低档物业齐全,因此,二手房交易“遍地开花”,交易量有增无减。
  这一抽样统计与上海市房地产交易中心公布的今年1至7月统计相一致。据公布,今年1至7月二手房交易量,浦东新区为176.38万平方米,闵行区为154.02万平方米,徐汇区为106.99万平方米,居全市前三位,分别占全市存量产权房交易总量的14.2%、12.4%和8.6%。
桃浦板块领涨二手房
  据上海市二手房指数办公室统计,2003年8月份,全市各控制区成交价格均无下跌迹象。其中,普陀区的桃浦地区再次以环比9.2%的涨幅位居首位,华泾地区和真北地区房价涨幅也均超过7%,而卢湾区的中山南路地区和黄浦区的南京东路地区的二手房价格则与上月持平。
  桃浦二手房已经连续数月成交价格涨幅位居前列。这是由于桃浦地区二手房房源充足,并且正在进行旧区改造,供需两旺,价格也就一路走高。华泾和真北地区二手房交易也有不俗表现,这表明普陀外围区域二手房交易正式启动。普陀长寿路、曹杨等中心板块一直是住宅热点区域,因此二手房价格要高于桃浦等外围区域。随着二手房整体行情不断走高,价格较低的区域吸引了本区域的中低收入家庭,因此外围区域的二手房成为近日市场成交热点。
  就各个区来看,普陀区8月份房价的平均涨幅最高,达到了4.68%。地处市中心区域的静安区由于房源不多,造成房价涨幅较大,为4.15%。浦东、长宁等区在经历了前一段时间的涨幅高峰后,目前房价涨势趋缓。

交易重心已转向外围
  预计今后各区域二手房价格涨幅差异将拉大。由于市场价格的惯性,估计市场价格的重心还会向上移动。但由于市场已经处于高位运行,基数较大,上移的空间不会太大。特别是市中心区域,相当一部分二手房价格已经超出了中等收入家庭的承受范围。在购房选择标准上,这部分群体已经放宽对地理位置的要求,选择了外围区域二手房。因此,今后周边区域低价格的二手房将继续受到追捧,价格涨幅将大大超过中心城区二手房。

控制区 6月平均价格(元/m2) 7月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普陀区 曹杨长风 5486 5743 4.7%
  石泉宜川 5314 5486 3.2%
  真北 4543 4886 7.5%
  桃浦 3743 4086 9.2%
  长寿路 5943 6000 1.0%
  武宁 5686 5829 2.5%
卢湾区 淮海路 7829 7943 1.5%
  打浦桥 6771 6886 1.7%
  中山南路 6657 6657 0.0%
静安区 曹家渡 6286 6486 3.2%
  静安寺 7000 7286 4.1%
  江宁路 6229 6457 3.7%
  南京西路 6657 7029 5.6%
杨浦区 五角场 5400 5657 4.8%
  中原 4943 5057 2.3%
  控江路 5371 5457 1.6%
  北外滩 5257 5400 2.7%
闸北区 彭浦 4829 4971 3.0%
  大宁 5314 5429 2.2%
  芷江路 5629 5800 3.0%
  天目路 5857 6029 2.9%
虹口区 江湾 4886 5000 2.3%
  凉城 5429 5486 1.1%
  曲阳 5800 6029 3.9%
  四平路 5829 6086 4.4%
  四川北路 6657 7029 5.6%
  提篮桥 5400 5600 3.7%
黄浦区 南京东路 7600 7600 0.0%
  老城区 6572 6714 1.7%
  蓬莱地区 6457 6600 2.2%
浦东新区 小陆家嘴 6572 6629 0.9%
  世纪公园 5371 5429 1.1%
  罗山 5170 5343 3.3%
  金桥 4568 4714 3.1%
  上南六里 5574 5600 0.5%
  三林 4800 4886 1.8%
  张江高科 3800 3971 4.5%
徐汇区 田林康健 5886 6000 1.9%
  植物园 4775 5000 4.8%
  徐家汇 7286 7314 0.4%
  龙华 5686 5743 1.0%
  华泾 3686 3941 7.8%
长宁区 天山 5973 6029 1.0%
  仙霞 6000 6086 1.4%
  动物园 5086 5200 2.2%
  虹桥路 6114 6286 2.8%
  中山公园 6000 6086 1.4%
  新华路 6257 6429 2.7%
  北新泾 5200 5229 0.5%
闵行区 航华七宝 4400 4600 4.5%
  吴中路 5114 5286 3.4%
  地铁沿线 4086 4229 3.5%

 

上海二手房指数办公室

 

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