上海二手房指数报告(2003年9月份)  
2003-10-9

上海二手房指数报告(20039月份)

   9月指数        8月指数        变化幅度

1194         1173         1.8%

 

展会人气拉动楼市

南部领涨 内环反弹

 

    2003年9月份,上海二手房指数为1194点,比上月上升21点,涨幅为1.8%,与上月涨幅基本持平。根据上海二手房指数办公室调查显示,本月闵行、徐汇、长宁等南部区域表现好于北部区域,内环线以内区域二手房在经历了几个月的低迷之后,本月开始有所回升。

 

二手房展催热交易

    随着上海二手房市场的快速发展,二手房房展会已经成为买卖双方获取大量二手房房源信息的一个重要途径。在9月份成功举办的第三届上海二手房展示交易会所提供的房源中,次新房占了相当比例,而总价低的小房型成为二手房市场近期求购的热点。短短三天内就有近四万人次的消费者光顾展会。沪上一些知名中介机构,不仅把二手房房展会当作是房源发布的重要平台,而且更是其宣传企业、扩大知名度的重要场所。此外,参展者中除了传统的房产中介之外,典当行、金融机构、贷款担保机构以及律师事务所等相关机构也出现在展会上。这表明上海二手房市场已步入成熟期,并呈现出规模化、多元化发展趋势,形成了一条包括信息收集、买卖、贷款和售后服务等完整的二手房交易服务链。

 

南部区域涨幅居前

    根据上海二手房指数办公室统计数据表明,9月份闵行、徐汇、长宁三区二手房成交价格涨幅均超过3%,黄浦、静安两个市中心区域紧随其后,而虹口、闸北等北部区域涨幅较小。从各控制区来看,莘庄地铁沿线由于房屋价格相对较低,交通设施完善等因素,吸引了大量的二手房有效需求,以6.1%的增幅居首位。该地区二手房平均成交价格也从8月的4229元/平方米上升到了4486元/平方米。龙华、天山、仙霞三个控制点的二手房价格涨幅在4.5%以上。

 

内环线内房价反弹

    在经历了一段时间二手房价格低迷阶段之后,黄浦、静安等市中心房价目前仍处在高位运行,但本月二手房平均涨幅已有所回升。主要原因是,市中心得天独厚的地理位置,土地资源稀缺,成为购房者青睐中心区域房源的首要因素。部分二手房购买者在经过一段时间的持币待购之后,认为目前市中心二手房平均价位已经站稳,并开始在市中心选购品质高、地段优的二手房。

 

控制区

8月平均价格(元/m2

9月平均价格(元/m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

5743

5771

0.5%

石泉宜川

5486

5600

2.1%

真北

4886

4886

0.0%

桃浦

4086

4100

0.3%

长寿路

6000

6200

3.3%

武宁

5829

5943

2.0%

卢湾区

淮海路

7943

7971

0.4%

打浦桥

6886

6886

0.0%

中山南路

6657

6714

0.9%

静安区

曹家渡

6486

6714

3.5%

静安寺

7286

7371

1.2%

江宁路

6457

6571

1.8%

南京西路

7029

7114

1.2%

杨浦区

五角场

5657

5771

2.0%

中原

5057

5229

3.4%

控江路

5457

5543

1.6%

北外滩

5400

5429

0.5%

闸北区

彭浦

4971

5086

2.3%

大宁

5429

5514

1.6%

芷江路

5800

5714

-1.5%

天目路

6029

6029

0.0%

虹口区

江湾

5000

5086

1.7%

凉城

5486

5486

0.0%

曲阳

6029

6086

0.9%

四平路

6086

6171

1.4%

四川北路

7029

7229

2.8%

提篮桥

5600

5600

0.0%

黄浦区

南京东路

7600

7571

-0.4%

老城区

6714

6943

3.4%

蓬莱地区

6600

6829

3.5%

浦东新区

小陆家嘴

6629

6629

0.0%

世纪公园

5429

5543

2.1%

罗山

5343

5371

0.5%

金桥

4714

4800

1.8%

上南六里

5600

5629

0.5%

三林

4886

4971

1.8%

张江高科

3971

4029

1.4%

徐汇区

田林康健

6000

6257

4.3%

植物园

5000

5057

1.1%

徐家汇

7314

7629

4.3%

龙华

5743

6000

4.5%

华泾

3971

4143

4.3%

长宁区

天山

6029

6371

5.7%

仙霞

6086

6429

5.6%

动物园

5200

5200

0.0%

虹桥路

6286

6486

3.2%

中山公园

6086

6343

4.2%

新华路

6429

6543

1.8%

北新泾

5229

5429

3.8%

闵行区

航华七宝

4600

4686

1.9%

吴中路

5286

5457

3.2%

地铁沿线

4229

4486

6.1%

 

 

 

上海二手房指数办公室

2003.8

 

 

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