上海二手房指数报告(2003年10月份)  
 
2003-10-9

10月指数 9月指数 变化幅度
1215点 1194点 ↑1.76%

房价保持稳步小幅上升趋势
2003年10月份,上海二手房指数为1215点,比上月上升21点,涨幅为1.76%,涨幅继续与上月持平。近几月指数表明,目前上海二手房市场正处于平稳发展时期。10月份,上海市各控制区二手房价格涨幅较平,市场热点转移到轨道交通沿线中低价二手房。

房价涨幅较平均
从上海二手房办公室统计数据来看,本月各控制区表现较为平稳,大多数区域二手房价格涨幅基本维持在0-4%之间,未出现下跌区域。其中,江湾地区、控江路地区、提篮桥地区、莘庄地铁沿线等控制点的房价上涨幅度稍高,在3%-4%之间。市场交易最大亮点在大宁绿地周边地区和天目路地区,较上月涨幅分别为7.3%和5.7%。从中可以看出,未来二手房价格将保持一个稳步、小幅的上升趋势。只有个别地区受个别因素的影响,二手房才会表现出成交价格大起大落的局面。


降佣未波及楼市
从十月一日起执行新的中介收费标准后,二手房交易依旧保持强劲的交易量。上海市物价局和上海市房地资源局日前联合公布的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》,标志着上海居住房屋的中介经纪服务收费实行政府指导价管理。此项政策将进一步提升中介行业的服务水平,促进上海房产中介市场规范发展,从而推动整个上海二手房市场的健康发展。
新的佣金收费标准降幅达到40%以上,对中介公司的利润冲击较大,但各大品牌公司将交易量放在首位,争取薄利多销。本二手房指数办公室调查分析,10月各中介公司门店所完成的交易量较上月都有一定幅度的上涨。由此可以看出,目前上海二手房市场仍然保持一个供需两旺的态势。

五角场将成热点
尽管上月五角场地区二手房涨幅保持在3%左右,在全市52个控制点中并不突出,但是却呈现较强的二手房交易潜力。本指数办公室分析认为,未来几个月二手房交易热点将逐渐移至五角场地区。理由是,M8作为贯穿杨浦至市中心的第一条轨道交通,五角场地区因其核心地位受到的关注将更多。配合轨道交通及各类城市规划建设,目前该地区动拆迁力度较大,房源供应量明显减少,造成该地区二手房需求量快速上升。
另一重要原因在于轨道交通的带动。如今,出行交通的便利程度对人们选择住宅的影响力越来越大,消费者所关注的不仅仅是两点之间的直线距离,更会关注其实际通达时间。因此快捷的轨道交通将成为市民出行的首选,而其沿线的房产自然也会受到更多关注。目前已有一部分人十分看好这一因素,在施工阶段便买沿线房产。基于上述原因的带动,未来几个月五角场地区将持续出现二手房热的局面。

 

控制区

9月平均价格(元/m2

10月平均价格(元/m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

5771

5829

1.0%

石泉宜川

5600

5600

0.0%

真北

4886

4914

0.6%

桃浦

4100

4143

1.4%

长寿路

6200

6257

0.9%

武宁

5943

6057

1.9%

卢湾区

淮海路

7971

8114

1.8%

打浦桥

6886

7000

1.7%

中山南路

6714

6800

1.3%

静安区

曹家渡

6714

6829

1.7%

静安寺

7371

7514

1.9%

江宁路

6571

6771

3.0%

南京西路

7114

7229

1.6%

杨浦区

五角场

5771

5943

3.0%

中原

5229

5343

2.2%

控江路

5543

5714

3.1%

北外滩

5429

5457

0.5%

闸北区

彭浦

5086

5171

1.7%

大宁

5514

5914

7.3%

芷江路

5714

5914

3.5%

天目路

6029

6371

5.7%

虹口区

江湾

5086

5286

3.9%

凉城

5486

5629

2.6%

曲阳

6086

6171

1.4%

四平路

6171

6200

0.5%

四川北路

7229

7314

1.2%

提篮桥

5600

5800

3.6%

黄浦区

南京东路

7571

7829

3.4%

老城区

6943

7000

0.8%

蓬莱地区

6829

6886

0.8%

浦东新区

小陆家嘴

6629

6829

3.0%

世纪公园

5543

5686

2.6%

罗山

5371

5400

0.5%

金桥

4800

4914

2.4%

上南六里

5629

5657

0.5%

三林

4971

5029

1.1%

张江高科

4029

4143

2.8%

徐汇区

田林康健

6257

6371

1.8%

植物园

5057

5114

1.1%

徐家汇

7629

7629

0.0%

龙华

6000

6143

2.4%

华泾

4143

4229

2.1%

长宁区

天山

6371

6457

1.3%

仙霞

6429

6514

1.3%

动物园

5200

5371

3.3%

虹桥路

6486

6571

1.3%

中山公园

6343

6457

1.8%

新华路

6543

6686

2.2%

北新泾

5429

5486

1.1%

闵行区

航华七宝

4686

4771

1.8%

吴中路

5457

5571

2.1%

地铁沿线

4486

4657

3.8%

 

 

上海二手房指数办公室

2003.10

 

 

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