上海二手房指数报告(2003年11月份)  
 

上海二手房指数报告(2003年11月份)
11月指数 10月指数 变化幅度
1236点 1215点 ↑1.7%

次中心价升 市中心抗跌

2003年11月份,上海二手房指数为1236点,比上月上升21点,涨幅为1.7%,涨幅继续与上月持平。本月各区表现仍较为平均,但控制区之间差距较大。普陀石泉宜川地区是本月唯一出现二手房价格下跌的区域。

板块优势拉动房价
2003年11月份,部分次中心区域有较好表现。普陀区的真北地区以7.6%的涨幅位居首位,浦东的金桥地区、闵行的七宝地区涨幅分别达到5.8%、4.2%。
普陀真北地区,随着该区域大量高品质新盘的上市,居住环境有了进一步的改善,售后公房价格随之上涨,正逐步缩小与曹杨长风地区二手房的价格差距。闵行的七宝地区则得益于众多利好消息。规划中轨道交通R4线将设七宝站,闵行体育公园、七宝公园将相继完工,再加上七宝古镇独特的人文环境,七宝将成为闵行区房价走势坚挺的地区。
相对于发展迅速的外围地区,上海市中心的二手房市场发展平稳。市中心土地可供量较小,房产的地段具有明显的不可复制性,因此市中心房产的抗跌性也相对较强。

石泉宜川房价下跌
普陀区石泉宜川地区是本月二手房房价下跌的唯一区域。二手房指数办公室分析认为,其原因主要在于该区域发展时间较早,整体居住环境较好,近期又无利好支撑,使得消费者对其未来发展尚无良好预期。因此,购房者多被大华、曹杨等周边发展较快的居住区所吸引,从而使得该地区房价出现小幅下跌。
从本月统计数据来看,各区二手房平均价格涨幅较为平均。只有杨浦区、浦东新区两区的涨幅超过3%,而卢湾区、闸北区、长宁区的涨幅均低于2%,其余各区则集中在2%-3%之间。从成交价格上来看,目前上海各市区公房的平均价格都已超过5000元/平方米,其中,黄浦区老工房平均单价为7500元/平方米左右,位居全市第一。卢湾、静安两区紧随其后。

控制区

10月平均价格(元/m2

11月平均价格(元/m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

5829

5971

2.5%

石泉宜川

5600

5486

-2.0%

真北

4914

5286

7.6%

桃浦

4143

4171

0.7%

长寿路

6257

6429

2.7%

武宁

6057

6200

2.4%

卢湾区

淮海路

8114

8171

0.7%

打浦桥

7000

7114

1.6%

中山南路

6800

6914

1.7%

静安区

曹家渡

6829

7000

2.5%

静安寺

7514

7771

3.4%

江宁路

6771

6971

3.0%

南京西路

7229

7400

2.4%

杨浦区

五角场

5943

6257

5.3%

中原

5343

5514

3.2%

控江路

5714

5829

2.0%

北外滩

5457

5600

2.6%

闸北区

彭浦

5171

5371

3.9%

大宁

5914

5943

0.5%

芷江路

5914

6000

1.4%

天目路

6371

6429

0.9%

虹口区

江湾

5286

5457

3.2%

凉城

5629

5800

3.0%

曲阳

6171

6429

4.2%

四平路

6200

6429

3.7%

四川北路

7314

7343

0.4%

提篮桥

5800

5857

1.0%

黄浦区

南京东路

7829

8029

2.6%

老城区

7000

7171

2.4%

蓬莱地区

6886

7114

3.3%

浦东新区

小陆家嘴

6829

6914

1.3%

世纪公园

5686

5857

3.0%

罗山

5400

5600

3.7%

金桥

4914

5200

5.8%

上南六里

5657

5829

3.0%

三林

5029

5114

1.7%

张江高科

4143

4343

4.8%

徐汇区

田林康健

6371

6457

1.3%

植物园

5114

5257

2.8%

徐家汇

7629

7714

1.1%

龙华

6143

6314

2.8%

华泾

4229

4400

4.1%

长宁区

天山

6457

6514

0.9%

仙霞

6514

6600

1.3%

动物园

5371

5457

1.6%

虹桥路

6571

6686

1.7%

中山公园

6457

6514

0.9%

新华路

6686

6714

0.4%

北新泾

5486

5543

1.0%

闵行区

航华七宝

4771

4971

4.2%

吴中路

5571

5600

0.5%

地铁沿线

4657

4714

1.2%



普陀

卢湾

静安

杨浦

闸北

虹口

黄浦

浦东

徐汇

长宁

闵行

11月平均单价

5590

7400

7286

5800

5936

6219

7438

5551

6029

6290

5095

环比

增长

2.3%

1.3%

2.8%

3.5%

1.7%

2.6%

2.8%

3.3%

2.4%

1.1%

2.0%

上海二手房指数办公室
2003.11

 

 

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