买卖心态平和 价格涨幅趋缓

　　２００４年１月份，上海二手房指数为１２７３点，比上月上升１８点，涨幅为１．４％。这表明上海二手房市场受春节假期因素的影响力逐渐趋小，这一涨幅仍旧延续去年上海二手房市场整体向上态势，但整体涨幅趋缓。

二手房房价涨幅趋缓

　　上海二手房指数办公室抽样调查统计数据显示，２００４年１月份上海市区二手房成交价格的平均涨幅在１．２％左右。其中，涨幅较高的区域集中在普陀区的桃浦和真北地区、浦东新区的世纪公园和罗山地区、闵行区的航华七宝及莘庄地区等外围区域。市中心区域１月份平均涨幅较小。本办公室分析认为，上海二手房市场经过前两年的高速发展后，部分长期积存下来的潜在需求已经逐步得到释放。但是，市场的供应量仍在不断增加，供需缺口有望进一步缩小。目前二手房价格已在高位运行，但价格涨幅将趋缓

买卖心态平和

　　进入２００４年的上海二手房市场依旧红火，但买卖双方心态开始趋于平和。

　　卖房群体中，挂牌售房价格趋向合理。原因为：一，“卖旧换新”者所占比例有所上升。随着人们生活水平的日益提高，部分家庭由于收入增长或人口增多，有改善住房条件的强烈愿望，因此希望卖掉旧房换新房。这一群体售房心态往往相对平和，要价也较为合理。二，卖出方的短期投资行为已逐渐减少。近几年，火热的房地产市场吸引了一部分投资者入市。目前，大多数短期投资者已将房抛出，剩余者则选择“以租养房”的长期投资方式。三，一些急需资金的卖房者所占比例也在逐步缩小，部分已分流至选择申请房屋消费贷款来筹资。

　　买房群体“追涨”者逐渐减少。原因为：一，购买第一套住房的年轻消费者比例逐步上升，交通方便、小区环境好的次中心小房型备受青睐，但这部分群体对价格和月还款额比较敏感。二，市场供应量不断增加，面对多种类型、价格的物业，购房者学会“货比三家”。三，动迁户不再囿于售后公房，重大工程配套商品房和中低价房上市，消化了一部分市场需求量。