上海二手房指数报告（2004年2月份）
2月指数 1月指数 变化幅度
1289 1273 ↑1.26%
2004年2月份，上海二手房指数为1289 点，比上月上升16点，涨幅为1.26％。这一涨幅较上月有所放缓，整个上海二手房市场走势平稳。
北部区域涨幅高
上海二手房指数办公室抽样调查显示，2004 年2月份，多数控制区房价涨幅在1％左右，涨幅较高的区域仍集中在前段时间市场的热点区域，如五角场地区、彭浦地区和江湾地区等北部区域。受益于五角场商业中心、新江湾城以及轨道交通等整体规划，北区二手房价格涨幅均在3％左右，整体呈现交易旺盛的局面。
一些优秀的传统板块，如长宁区的中山公园地区、虹口区的曲阳地区等等，借助于完善的配套设施和良好的居住环境，二手房成交价格继续表现坚挺。卢湾、静安、黄浦等市中心区域的二手房价稳中微升，表现出良好的抗跌性。
次新房依然走俏
目前，次新房的成交价格涨幅相对较大，且高于同地段的工房（售后公房）成交价格。二手房指数办公室认为，随着上海一手房市场的快速发展，二手房市场结构也发生了较大变化。历年的新建商品房进入可交易存量房行列，使二手房市场中次新房所占比例逐步增大。从市场接受度来看，同一地段相比，购房者首先考虑的是房龄短、朝向好、房型合理的次新房。除非受价格吸引，购房者才会转而求购老工房。
部分配套较成熟的外围区域，次新房成交价格更是居高不下。如闵行的莘庄地区，次新房平均单价已超过7000 元/平方米，高出该地区一般售后公房成交价格近2000
元/平方米；龙柏地区次新房平均单价更是达到8000 元/平方米左右，同样高出该地区售后公房近2000 元/平方米。这一现象表明，购房者在追求地段的同时，越来越注重小区环境、楼盘质量以及配套设施等等。本办公室认为，由于环境、配套等非地段因素的可复制性较强，短期内房价被拉高的次新房可能蕴含着一定的投资风险。
| 区 |
控制区 |
1月平均价格（元/m2） |
2月平均价格（元/m2） |
比上月增幅 |
| 普陀区 |
曹杨长风 |
6286
|
6343
|
0.9% |
| 石泉宜川 |
5660
|
5800
|
2.5% |
| 真北 |
5543
|
5686
|
2.6% |
| 桃浦 |
4459
|
4514
|
1.3% |
| 长寿路 |
6662
|
6829
|
2.6% |
| 武宁 |
6429
|
6514
|
1.3% |
| 卢湾区 |
淮海路 |
8371
|
8486
|
1.4% |
| 打浦桥 |
7378
|
7457
|
1.2% |
| 中山南路 |
7169
|
7229
|
0.8% |
| 静安区 |
曹家渡 |
7114
|
7171
|
0.8% |
| 静安寺 |
7943
|
8000
|
0.7% |
| 江宁路 |
7029
|
7114
|
1.2% |
| 南京西路 |
7570
|
7629
|
0.8% |
| 杨浦区 |
五角场 |
6375
|
6571
|
3.1% |
| 中原 |
5658
|
5743
|
1.5% |
| 控江路 |
6000
|
6057
|
1.0% |
| 北外滩 |
5743
|
5800
|
1.0% |
| 闸北区 |
彭浦 |
5460
|
5629
|
3.1% |
| 大宁 |
6059
|
6086
|
0.5% |
| 芷江路 |
6143
|
6145
|
0.1% |
| 天目路 |
6543
|
6600
|
0.9% |
| 虹口区 |
江湾 |
5657
|
5857
|
3.5% |
| 凉城 |
5971
|
6114
|
2.4% |
| 曲阳 |
6600
|
6686
|
1.3% |
| 四平路 |
6655
|
6743
|
1.3% |
| 四川北路 |
7488
|
7571
|
1.1% |
| 提篮桥 |
5980
|
6029
|
1.0% |
| 黄浦区 |
南京东路 |
8256
|
8400
|
1.7% |
| 老城区 |
7374
|
7572
|
2.7% |
| 蓬莱地区 |
7285
|
7486
|
2.7% |
| 浦东新区 |
小陆家嘴 |
7057
|
7088
|
0.4% |
| 世纪公园 |
6229
|
6343
|
1.8% |
| 罗山 |
5800
|
5857
|
1.0% |
| 金桥 |
5371
|
5429
|
1.1% |
| 上南六里 |
5943
|
6114
|
2.9% |
| 三林 |
5150
|
5257
|
2.2% |
| 张江高科 |
4400
|
4510
|
2.6% |
| 徐汇区 |
田林康健 |
6657
|
6714
|
0.9% |
| 植物园 |
5486
|
5518
|
0.5% |
| 徐家汇 |
8000
|
8086
|
1.1% |
| 龙华 |
6490
|
6543
|
0.9% |
| 华泾 |
4687
|
4687
|
0.0% |
| 长宁区 |
天山 |
6800
|
6829
|
0.4% |
| 仙霞 |
6800
|
6857
|
0.8% |
| 动物园 |
5686
|
5695
|
0.2% |
| 虹桥路 |
6800
|
6829
|
0.4% |
| 中山公园 |
6743
|
6857
|
1.7% |
| 新华路 |
6943
|
7029
|
1.2% |
| 北新泾 |
5660
|
5771
|
2.0% |
| 闵行区 |
航华七宝 |
5286
| | 
