上海二手房指数报告(2004年3月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年3月份)
3月指数 2月指数 变化幅度
1304  1289  ↑1.16%

  2004年3月份,上海二手房指数为1304 点,比上月上升15点,涨幅为1.16%。据二手房指数办公室统计显示,全市二手房连续三个月出现价格涨幅放缓的现象。自今年1月份至今,每月价格涨幅依次递减为1.4%、1.26%和1.16%。

  售后公房成为热点2004 年3月份,北新泾及附近的程家桥地区二手房价格的涨幅均超过了5%,居全市各个控制区之首。本办公室分析认为,地铁二号线延伸线工程的顺利进行对该地区房地产市场的发展形成了长期利好。随着中环线工程逐步开展,该地区近期二手房需求量又有明显增加。目前,北新泾地区二手房市场处于供不应求状态,预计在未来一段时期内二手房房价仍有上涨空间。

  处于二手房价格涨幅居前的还有石泉宜川、芷江路、植物园和动物园地区,涨幅基本都在3%以上。由此可以看出,周边成熟地区的售后公房小区是目前市场中的交易热点。绝大部分需求者购买二手房仍然以改善居住条件为主。

  梯度消费显现理性二手房价格涨幅持续趋缓的现象,表明本市二手房价格逐渐趋向合理化。
 
  短期投机炒房受到限制。最近,政府部门加大了对房地产市场的宏观调控力度,正在制订中的限制期房转让政策,以及正在推行的新建商品房预销售合同和即将推出的存量房交易网上备案登记制度,成为推动二手房市场理性发展的动力。

  自住型购房者占了绝对数量房屋出租收益有所降低。租金价格是反映市场走势的晴雨表。与持续上涨的二手房房价和需求量相比,房屋出租需求量并未得到同步增长。再加上部分二手房转到租赁市场,加大了租赁房源的供给量。由于租金涨幅相对要小得多,造成房屋出租收益率有所下降。

  据上海二手房指数办公室抽样调查显示,普陀区曹杨长风地区的工房,一室户(一般装修)的租金在1100 元/月左右,年投资收益率保持在5.8%;两房、三房的年平均投资收益率在4.5%。市中心区域租金水平相对较高,如静安寺地区一室户工房的年出租收益率为6%,大房型的年出租收益率在5%左右。目前这一水平的投资收益率应该说是相对较低的,尤其是对于需要还贷的出租房源业主来说,投资收益率甚至与贷款利率相差无几,其获利空间已经很小。这一现状,促使准备进行长期投资的购房者更加谨慎。
 

控制区

2 月平均价格(元 /m 2

3 月平均价格(元 /m 2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

6343

6457

1.8%

石泉宜川

5800

6000

3.4%

真北

5686

5743

1.0%

桃浦

4514

4520

0.1%

长寿路

6829

6858

0.4%

武宁

6514

6600

1.3%

卢湾区

淮海路

8486

8520

0.4%

打浦桥

7457

7543

1.2%

中山南路

7229

7311

1.1%

静安区

曹家渡

7171

7314

2.0%

静安寺

8000

8060

0.8%

江宁路

7114

7200

1.2%

南京西路

7629

7657

0.4%

杨浦区

五角场

6571

6715

2.2%

中原

5743

5829

1.5%

控江路

6057

6143

1.4%

北外滩

5800

5829

0.5%

闸北区

彭浦

5629

5743

2.0%

大宁

6086

6086

0.0%

芷江路

6145

6343

3.2%

天目路

6600

6657

0.9%

虹口区

江湾

5857

6000

2.4%

凉城

6114

6171

0.9%

曲阳

6686

6714

0.4%

四平路

6743

6745

0.0%

四川北路

7571

7629

0.8%

提篮桥

6029

6086

0.9%

黄浦区

南京东路

8400

8516

1.4%

老城区

7572

7718

1.9%

蓬莱地区

7486

7629

1.9%

浦东新区

小陆家嘴

7088

7200

1.6%

世纪公园

6343

6518

2.8%

罗山

5857

6000

2.4%

金桥

5429

5457

0.5%

上南六里

6114

6143

0.5%

三林

5257

5343

1.6%

张江高科

4510

4515

0.1%

徐汇区

田林康健

6714

6800

1.3%

植物园

5518

5686

3.0%

徐家汇

8086

8143

0.7%

龙华

6543

6571

0.4%

华泾

4687

4800

2.4%

长宁区

天山

6829

6886

0.8%

仙霞

6857

6890

0.5%

动物园

5695

6086

6.9%

虹桥路

6829

6920

1.3%

中山公园

6857

7029

2.5%

新华路

7029

7086

0.8%

北新泾

5771

6060

5.0%

闵行区

航华七宝

5372

5380

0.1%

吴中路

5750

5829

1.4%

地铁沿线

5200

5230

0.6%



上海二手房指数办公室
2004.3

 

 

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