老工房进入滞涨阶段
持币观望者数量增加

　　上海二手房指数办公室抽样调查显示，２００４年４月份，上海二手房指数为１３１９点，比上月上升１５点，涨幅为１．１％，涨幅持续放缓。传统的优秀地段二手房房价仍然居高不下，但涨幅似乎进入滞涨阶段。同时，受近期各种政策吹风影响，摇摆了一部分二手房求购者心态，持币观望者数量近期有所上升。

期房限转 现房转俏

　政策的出台刺激了二手现房价格上涨。从本办公室抽样调查显示，四月下旬政策正式出台后，这一现象尤为明显。静安、黄浦、卢湾和长宁中心区域的次新房均出现了不同程度的追捧，求购者以上海本地自住家庭居多。相反，上述区域中大部分售后公房因房价与本身房屋品质的差距日渐拉大，近来成交价格涨幅趋缓，均未超过２％，平均成交单价保持在７５００元／平方米至８６００元／平方米。本办公室分析认为，这可能是因市中心区域的市政动迁进度放缓影响，使得市中心的二手房需求量锐减；面积小、品质落后、单价高的市中心售后公房已被划出部分买家的选择范围，令他们转投次中心成熟新村；部分卖家日益珍惜中心区域二手房的稀缺性，宁可通过租赁市场来获利，故出现有价无市的局面。

房贷缩紧 求购谨慎

　　在政府部门制定一系列措施规范房地产市场的同时，金融部门也进一步加大调控力度，对个人住房贷款业务加强了管理。这一政策转变，增加了市场中持币观望者的数量。

　　 日前，中国银监会已发出通知，提出了七项落实措施，以进一步加强和完善贷款风险管理。上海各商业银行将提高对个人房贷的审查力度，贷款审批更为严格，放贷速度也会变慢。由于购房者中相当一部分人对政策把握度未能全部掌握，过多地担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象，因而选择持币观望、谨慎购房。据各中介公司反映，不少客户出现反复看房、难以下定的局面，这部分人光顾二手房市场多以比较房价为主，为后期入市做准备。
　
　

上海二手房指数办公室
2004.４