上海二手房指数报告(2004年4月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年4月份)
3月指数 2月指数 变化幅度
1319  1304  ↑1.1%

老工房进入滞涨阶段
持币观望者数量增加

  上海二手房指数办公室抽样调查显示,2004年4月份,上海二手房指数为1319点,比上月上升15点,涨幅为1.1%,涨幅持续放缓。传统的优秀地段二手房房价仍然居高不下,但涨幅似乎进入滞涨阶段。同时,受近期各种政策吹风影响,摇摆了一部分二手房求购者心态,持币观望者数量近期有所上升。

期房限转 现房转俏

 政策的出台刺激了二手现房价格上涨。从本办公室抽样调查显示,四月下旬政策正式出台后,这一现象尤为明显。静安、黄浦、卢湾和长宁中心区域的次新房均出现了不同程度的追捧,求购者以上海本地自住家庭居多。相反,上述区域中大部分售后公房因房价与本身房屋品质的差距日渐拉大,近来成交价格涨幅趋缓,均未超过2%,平均成交单价保持在7500元/平方米至8600元/平方米。本办公室分析认为,这可能是因市中心区域的市政动迁进度放缓影响,使得市中心的二手房需求量锐减;面积小、品质落后、单价高的市中心售后公房已被划出部分买家的选择范围,令他们转投次中心成熟新村;部分卖家日益珍惜中心区域二手房的稀缺性,宁可通过租赁市场来获利,故出现有价无市的局面。

房贷缩紧 求购谨慎

  在政府部门制定一系列措施规范房地产市场的同时,金融部门也进一步加大调控力度,对个人住房贷款业务加强了管理。这一政策转变,增加了市场中持币观望者的数量。

   日前,中国银监会已发出通知,提出了七项落实措施,以进一步加强和完善贷款风险管理。上海各商业银行将提高对个人房贷的审查力度,贷款审批更为严格,放贷速度也会变慢。由于购房者中相当一部分人对政策把握度未能全部掌握,过多地担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象,因而选择持币观望、谨慎购房。据各中介公司反映,不少客户出现反复看房、难以下定的局面,这部分人光顾二手房市场多以比较房价为主,为后期入市做准备。
 
 

控制区

3月平均价格(元/m2

4月平均价格(元/m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

6457

6543

1.30%

石泉宜川

6000

6229

3.80%

真北

5743

5886

2.50%

桃浦

4520

4543

0.50%

长寿路

6858

7057

2.90%

武宁

6600

6650

0.80%

卢湾区

淮海路

8520

8571

0.60%

打浦桥

7543

7686

1.90%

中山南路

7311

7460

2.00%

静安区

曹家渡

7314

7486

2.40%

静安寺

8060

8143

1.00%

江宁路

7200

7465

3.70%

南京西路

7657

7775

1.50%

杨浦区

五角场

6715

6800

1.30%

中原

5829

5829

0.00%

控江路

6143

6314

2.80%

北外滩

5829

6000

2.90%

闸北区

彭浦

5743

5800

1.00%

大宁

6086

6170

1.40%

芷江路

6343

6486

2.30%

天目路

6657

6714

0.90%

虹口区

江湾

6000

6086

1.40%

凉城

6171

6400

3.70%

曲阳

6714

6886

2.60%

四平路

6745

6890

2.10%

四川北路

7629

7660

0.40%

提篮桥

6086

6265

2.90%

黄浦区

南京东路

8516

8600

1.00%

老城区

7718

7862

1.90%

蓬莱地区

7629

7714

1.10%

浦东新区

小陆家嘴

7200

7375

2.40%

世纪公园

6518

6629

1.70%

罗山

6000

6114

1.90%

金桥

5457

5571

2.10%

上南六里

6143

6257

1.90%

三林

5343

5486

2.70%

张江高科

4515

4520

0.10%

徐汇区

田林康健

6800

6829

0.40%

植物园

5686

5800

2.00%

徐家汇

8143

8314

2.10%

龙华

6571

6629

0.90%

华泾

4800

4800

0.00%

长宁区

天山

6886

7029

2.10%

仙霞

6890

7000

1.60%

动物园

6086

6200

1.90%

虹桥路

6920

7086

2.40%

中山公园

7029

7290

3.70%

新华路

7086

7514

6.00%

北新泾

6060

6314

4.20%

闵行区

航华七宝

5380

5488

2.00%

吴中路

5829

5890

1.00%

地铁沿线

5230

5230

0.00%



上海二手房指数办公室
2004.4

 

 

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