政府政策调控

楼市效应显现

    ２００４年５月份，上海二手房指数仍以微弱的升势攀升至１３３６点，比上月上升１７点，涨幅为１．２％，涨幅持续放缓。市中心区域价高量少，中环附近倍受关注，中、外环线之间潜力巨大。受政策正面引导，二手房市场继续趋向理性，小型中介企业生存压力加大。

中环附近价高量大

中外环间涨幅较小

    上海二手房市场正趋向成熟。一些有规模的成熟居住社区受到广大自住性消费群体的关注，市场已一改过去的“遍地开花”局面。

    从区域形态分布来看，内环线以内二手房成交价格持续上涨，但交易量相对较小。

    中环线附近的二手房正出现“价高量大”的新局面，如长宁的天山仙霞地区，普陀的曹杨长风地区，闸北的大宁地区，虹口的凉城、江湾地区等出现了不错的阳线走势。这些地区有共同的特点，居住小区规模较大，附近交通、教育、商业配套都比较成熟。

    中、外环线之间的二手房涨幅较小，但从各样本点采样分析，该区域成交量较大。预计这些区域的潜力将随着大型社区建设规模效应的逐步显现而得以释放。

调控政策接连出台

市场趋向理性发展

    近期，一系列针对房地产的政策相继推出，效应逐渐显现。比如期房限转正式实施以后，紧接着又降低了单价６０００元以下普通商品房的预售门槛，让５００万平方米的中低价房提前上市，预计可以抑制由于期房限转带来的短期内房产供应量减少而引起的房价上涨现象。此外，房贷政策方面，银监会继本月提出了７项落实措施后，又对开办二手房按揭贷款业务提出了进一步的要求。以此进一步规范了二手房中介行为，从而使银行信贷风险减少。

    政策涉及的广泛性以及实施的连续性，非常明确地显示了政府稳定房地产市场的决心。二手房指数办公室分析认为，政府新近的一系列政策，压缩了不规范中介的生存空间，限制了投机性购房炒卖房屋的行为。从本月二手房成交情况来看，虽然整体价格持续上涨，但是出现了成交量放缓的现象。据二手房指数办公室调查显示：五月份各中介门店的业务量平均少了两成，多则五成。其中，“期房限转”政策的出台对集中在新社区周边的房产中介影响较大。二手房按揭贷款业务严格审查和控制，相对抬高了房产中介受理相关业务的门槛，一些小中介不得不依附连锁中介或按揭贷款公司以求生存。