| ★ 上海二手房指数报告（2004年6月份）★ |
| 6月指数 |
5月指数 |
变化幅度 |
| 1350 |
1336 |
↑1% |
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市中心成熟区趋稳
中外环区易受波动
２００４年６月份，上海二手房指数为１３５０点，比上月上升１４点，涨幅为１％。从整体来看，随着各项宏观调控政策效应的逐步显现，上海二手房市场继续稳定发展，房价涨幅趋缓，成交量有所下降。市中心区域凭借地段优势及房源的稀缺性，成为本月二手房市场中的热点区域。而一些新兴区域，尤其是中外环线以外，可能会出现交易波动。
市中心
次新房受宠 售后公房紧缺
静安、黄浦、卢湾等中心区域，次新房供需持续稳定，售后公房房源紧俏。随着旧城改造及集中绿化等市政规划的逐步落实，环境幽雅、交通便利的次新房，尤其是一些高层和小高层受到了置业者的关注。黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到１５０００元；位于南外滩世博板块的蓬莱地区，地铁Ｍ８线的建造使次新房价格上扬幅度略高，均价在１１０００元／平方米－１３０００元／平方米之间。与次新房相比，整个中心区域内的售后公房，借助于先天的地段优势及总价位不高的特点，成为市民争夺的热点，致使价格居高不下。尤其是优质房源比较稀缺，成为本月各控制区的领涨产品。据统计，内环线以内售后公房的平均价格在８０００元／平方米以上。
成熟居住区
房源充足 交易稳定
普陀的曹杨长风、石泉宜川地区，浦东的上南地区，虹口的曲阳地区等成熟区域，二手房成交房源多以售后公房为主。这类房源供应量充足，需求方大多以自住为目的，使得整个市场变化不大，交易量呈现稳定的态势。
从整个上半年二手房交易来分析，主要集中在闵行、浦东和普陀三大板块，其中又以莘庄、宜川等几个区域最为突出。二手房指数办公室认为，这些区域优势在于居住区成熟、房源可供选择面广、价格相对适中，再配上便利的交通工具，使得这些区域二手房受到青睐。预计今后二手房交易量重心仍将集中在这些地区。
中外环区域
价格涨幅较大 交易量易波动
近几年来，中环线与外环线之间以及外环线以外的房地产市场发展极为迅速，次新房供应量逐年增加，二手房成交价格上涨很快。与传统居住区相比，尽管得益于交通环境的改善、市政设施建设等利好因素，但整体环境还存有较大的差距。近来的宏观调控措施，使价格理性回归，中外环区域已出现微弱的下跌迹象。二手房指数办公室调查分析，浦东的三林等地区，由于次新房供应量充足，租赁市场已供大于求，与相对活跃的买卖市场形成鲜明的对比，造成投资出租收益率的降低。今年下半年中环线以外将有大面积新盘上市，预计二手房交易会出现一定程度的量缩现象.
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