上海二手房指数报告(2004年6月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年6月份)★
6月指数 5月指数 变化幅度
1350 1336 ↑1%

市中心成熟区趋稳
中外环区易受波动

  2004年6月份,上海二手房指数为1350点,比上月上升14点,涨幅为1%。从整体来看,随着各项宏观调控政策效应的逐步显现,上海二手房市场继续稳定发展,房价涨幅趋缓,成交量有所下降。市中心区域凭借地段优势及房源的稀缺性,成为本月二手房市场中的热点区域。而一些新兴区域,尤其是中外环线以外,可能会出现交易波动。

市中心
次新房受宠 售后公房紧缺

  静安、黄浦、卢湾等中心区域,次新房供需持续稳定,售后公房房源紧俏。随着旧城改造及集中绿化等市政规划的逐步落实,环境幽雅、交通便利的次新房,尤其是一些高层和小高层受到了置业者的关注。黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到15000元;位于南外滩世博板块的蓬莱地区,地铁M8线的建造使次新房价格上扬幅度略高,均价在11000元/平方米-13000元/平方米之间。与次新房相比,整个中心区域内的售后公房,借助于先天的地段优势及总价位不高的特点,成为市民争夺的热点,致使价格居高不下。尤其是优质房源比较稀缺,成为本月各控制区的领涨产品。据统计,内环线以内售后公房的平均价格在8000元/平方米以上。

成熟居住区
房源充足 交易稳定
  普陀的曹杨长风、石泉宜川地区,浦东的上南地区,虹口的曲阳地区等成熟区域,二手房成交房源多以售后公房为主。这类房源供应量充足,需求方大多以自住为目的,使得整个市场变化不大,交易量呈现稳定的态势。
  从整个上半年二手房交易来分析,主要集中在闵行、浦东和普陀三大板块,其中又以莘庄、宜川等几个区域最为突出。二手房指数办公室认为,这些区域优势在于居住区成熟、房源可供选择面广、价格相对适中,再配上便利的交通工具,使得这些区域二手房受到青睐。预计今后二手房交易量重心仍将集中在这些地区。

中外环区域
价格涨幅较大 交易量易波动

  近几年来,中环线与外环线之间以及外环线以外的房地产市场发展极为迅速,次新房供应量逐年增加,二手房成交价格上涨很快。与传统居住区相比,尽管得益于交通环境的改善、市政设施建设等利好因素,但整体环境还存有较大的差距。近来的宏观调控措施,使价格理性回归,中外环区域已出现微弱的下跌迹象。二手房指数办公室调查分析,浦东的三林等地区,由于次新房供应量充足,租赁市场已供大于求,与相对活跃的买卖市场形成鲜明的对比,造成投资出租收益率的降低。今年下半年中环线以外将有大面积新盘上市,预计二手房交易会出现一定程度的量缩现象.
 
控制区 5月平均价格(元/m2) 6月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 6657 6800 2.1%
石泉宜川 6286 6490 3.2%
真北 5943 6000 1.0%
桃浦 4640 4800 3.4%
长寿路 7200 7230 0.4%
武宁 6743 6800 0.8%
卢 湾 区 淮海路 8800 9143 3.9%
打浦桥 7790 8250 5.9%
中山南路 7575 8000 5.6%
静 安 区 曹家渡 7600 8040 5.8%
静安寺 8360 8829 5.6%
江宁路 7514 7900 5.1%
南京西路 7860 8300 5.6%
杨 浦 区 五角场 6829 6858 0.4%
中原 5859 6000 2.4%
控江路 6374 6486 1.8%
北外滩 6114 6232 1.9%
闸 北 区 彭浦 5857 5971 1.9%
大宁 6286 6457 2.7%
芷江路 6580 6715 2.1%
天目路 6800 6920 1.8%
虹 口 区 江湾 6257 6300 0.6%
凉城 6496 6543 0.7%
曲阳 6895 7000 1.5%
四平路 6943 7120 2.5%
四川北路 7795 7860 0.8%
提篮桥 6286 6343 0.9%
黄 浦 区 南京东路 9000 9435 4.8%
老城区 7943 8400 5.8%
蓬莱地区 7800 8200 5.1%
浦东新区 小陆家嘴 7515 7657 1.9%
世纪公园 6750 6835 1.3%
罗山 6175 6230 0.9%
金桥 5600 5690 1.6%
上南六里 6378 6518 2.2%
三林 5576 5685 2.0%
张江高科 4520 4520 0.0%
徐 汇 区 田林康健 6980 7288 4.4%
植物园 5829 5860 0.5%
徐家汇 8590 8915 3.8%
  龙华 6743 6829 1.3%
华泾 4886 5000 2.3%
长 宁 区 天山 7200 7543 4.8%
仙霞 7229 7550 4.4%
动物园 6257 6486 3.7%
虹桥路 7143 7429 4.0%
中山公园 7486 7690 2.7%
新华路 7658 7945 3.7%
北新泾 6495 6629 2.1%
闵 行 区 航华七宝 5600 5657 1.0%
吴中路 6090 6289 3.3%
地铁沿线 5314 5494 3.4%
 

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