上海二手房指数报告(2004年7月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年7月份)
7月指数 6月指数 变化幅度
1366 1350 ↑1%

小户型“一房难求”     租赁市场冷热不均
  2004年7月份,上海二手房指数为1366点,比上月上升16点,涨幅为1%。炎热的天气使得七月份上海房地产市场较为平稳,各控制区二手房成交价格多为小幅上升,未出现下降区域,成熟地段的小房型极为抢手。

买卖心态变化微妙
  上海二手房指数办公室抽样调查显示,在各项宏观调控政策的影响下,尽管持观望者数量有所增多,但不少区域成交量不降反升,且价格不跌,表明买方看好者仍很多,使得房价走势继续坚挺。相比之下,部分区域交易显示,卖方心态出现了一定的变化,部分卖方开始担心房屋是否因要价过高而难以售出,心理价位有所降低。

成熟地段小房型火
  成熟地段的小房型仍旧十分抢手。生活设施的便利和相对较低的总价是吸引自住购房者的重要因素,加之小房型租赁行情的看好使其成为投资者的首选。在市场供应量方面,由于新建商品房中小房型极少,客观上造成此类房源供应量不会有明显增加。在需求较旺的推动下,诸如曹杨长风、曲阳、田林康健等成熟居住区的小房型备受青睐,成为近期房地产市场中一个亮点。一些市中心区域的小房型则几近“断货”,形成“一房难求”的局面。

租赁市场冷热不均
  本月房屋租赁市场出现两极分化的趋势。高端房租赁市场中,部分老洋房、顶级公寓因供应量较少,租赁较为活跃。低端房租赁市场的房屋来源主要是售后公房,这一类的房子供应量弹性很小,在暑期租房需求明显放大的情况下,市场较为火爆。
  中高端房源租金存在一定程度的缩水。据部分中介公司反映,目前租赁市场的投资回报率已经很低。究其原因:一是因为前两年置业的部分物业逐步释放到租赁市场中;二是“期房限转”使得相当一部分投资客从短线投资向“以租养房”长期投资过渡,从而增大了市场供应总量。从租赁调查结果来看,不少租客都是短期租赁行为,因而现阶段的租赁需求量并未放大。
 
控制区 6月平均价格(元/m2) 7月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 6800 6914 1.7%
石泉宜川 6490 6600 1.7%
真北 6000 6171 2.9%
桃浦 4800 4943 3.0%
长寿路 7230 7286 0.8%
武宁 6800 6945 2.1%
卢 湾 区 淮海路 9143 9420 3.0%
打浦桥 8250 8400 1.8%
中山南路 8000 8280 3.5%
静 安 区 曹家渡 8040 8146 1.3%
静安寺 8829 9057 2.6%
江宁路 7900 8085 2.3%
南京西路 8300 8600 3.6%
杨 浦 区 五角场 6858 6940 1.2%
中原 6000 6110 1.8%
控江路 6486 6550 1.0%
北外滩 6232 6260 0.4%
闸 北 区 彭浦 5971 6111 2.3%
大宁 6457 6543 1.3%
芷江路 6715 6800 1.3%
天目路 6920 7029 1.6%
虹 口 区 江湾 6300 6400 1.6%
凉城 6543 6680 2.1%
曲阳 7000 7085 1.2%
四平路 7120 7175 0.8%
四川北路 7860 8000 1.8%
提篮桥 6343 6455 1.8%
黄 浦 区 南京东路 9435 9686 2.7%
老城区 8400 8543 1.7%
蓬莱地区 8200 8400 2.4%
浦东新区 小陆家嘴 7657 7800 1.9%
世纪公园 6835 6915 1.2%
罗山 6230 6370 2.2%
金桥 5690 5775 1.5%
上南六里 6518 6580 1.0%
三林 5685 5800 2.0%
张江高科 4520 4570 1.1%
徐 汇 区 田林康健 7288 7510 3.0%
植物园 5860 6080 3.8%
徐家汇 8915 9200 3.2%
  龙华 6829 7000 2.5%
华泾 5000 5029 0.6%
长 宁 区 天山 7543 7712 2.2%
仙霞 7550 7770 2.9%
动物园 6486 6600 1.8%
虹桥路 7429 7681 3.4%
中山公园 7690 8000 4.0%
新华路 7945 8380 5.5%
北新泾 6629 6714 1.3%
闵 行 区 航华七宝 5657 5715 1.0%
吴中路 6289 6429 2.2%
地铁沿线 5494 5572 1.4%
 

[关闭窗口]