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上海二手房指数报告（2004年7月份）★ |
| 7月指数 |
6月指数 |
变化幅度 |
| 1366 |
1350 |
↑1% |
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小户型“一房难求” 租赁市场冷热不均
２００４年７月份，上海二手房指数为１３６６点，比上月上升１６点，涨幅为１％。炎热的天气使得七月份上海房地产市场较为平稳，各控制区二手房成交价格多为小幅上升，未出现下降区域，成熟地段的小房型极为抢手。
买卖心态变化微妙
上海二手房指数办公室抽样调查显示，在各项宏观调控政策的影响下，尽管持观望者数量有所增多，但不少区域成交量不降反升，且价格不跌，表明买方看好者仍很多，使得房价走势继续坚挺。相比之下，部分区域交易显示，卖方心态出现了一定的变化，部分卖方开始担心房屋是否因要价过高而难以售出，心理价位有所降低。
成熟地段小房型火
成熟地段的小房型仍旧十分抢手。生活设施的便利和相对较低的总价是吸引自住购房者的重要因素，加之小房型租赁行情的看好使其成为投资者的首选。在市场供应量方面，由于新建商品房中小房型极少，客观上造成此类房源供应量不会有明显增加。在需求较旺的推动下，诸如曹杨长风、曲阳、田林康健等成熟居住区的小房型备受青睐，成为近期房地产市场中一个亮点。一些市中心区域的小房型则几近“断货”，形成“一房难求”的局面。
租赁市场冷热不均
本月房屋租赁市场出现两极分化的趋势。高端房租赁市场中，部分老洋房、顶级公寓因供应量较少，租赁较为活跃。低端房租赁市场的房屋来源主要是售后公房，这一类的房子供应量弹性很小，在暑期租房需求明显放大的情况下，市场较为火爆。
中高端房源租金存在一定程度的缩水。据部分中介公司反映，目前租赁市场的投资回报率已经很低。究其原因：一是因为前两年置业的部分物业逐步释放到租赁市场中；二是“期房限转”使得相当一部分投资客从短线投资向“以租养房”长期投资过渡，从而增大了市场供应总量。从租赁调查结果来看，不少租客都是短期租赁行为，因而现阶段的租赁需求量并未放大。
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