上海二手房指数报告(2004年8月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年7月份)
8月指数 7月指数 变化幅度
1382 1366 ↑1.1%

市场继续看好   房价小幅上扬
  8月,上海二手房指数为1382点,比上月上升16点,涨幅为1.1%。经抽样调查显示,整个8月,上海二手房市场继续平稳,多数地区房价小幅上扬,交易量有所回升。
交易整体回升
  从抽样调查数据来看,多数中介反映8月份二手房成交量较上月有所增加。究其原因,主要是前几个月一系列相关政策的出台,尤其是贷款政策从严,使市场产生观望气氛。随着各项政策逐步明朗化,以及近来楼市持续稳定的表现,使得多数人继续看好上海房地产市场,对房价也抱有信心。部分以前持观望态度的潜在购房者,尤其是自住型消费者开始按原有计划实施购房行为。此外,因年初实施“期房限转”政策而不能上市的期房,随着时间推移正进入交房期,在一定程度上增加了二手房的供应量。

地区差异渐显
  市中心表现明显好于外围地区。莘庄等外围区域抽样中介反映,8月成交量有所下滑,有些地区甚至已经出现几个月交易持续平淡的现象。二手房指数办公室在前几期报告中曾指出过,部分配套较成熟的外围区域次新房成交价格虽居高不下,但由于环境等非地段因素的可复制性较强,再加上这些区域住宅供应量大幅度增加的可能性很大,以及相应的交通等配套设施未必能及时跟进,房价短期内被拉高的次新房可能蕴含着一定的投资风险。从目前市场情况来看,人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降。尽管现阶段外围区域房价尚未出现下跌现象,但需求量有一定的减少,从而造成交易量的萎缩。

大宁地区最旺
  二手房指数办公室8月数据显示,多数控制区二手房成交价格变幅平稳,其中闸北区的大宁地区一枝独秀,以5.4%的月涨幅位居首位。地铁一号线延伸线段即将开通的信息是该地区最大的利好,尽管具体开通时间尚未确定,但附近居民及欲在该地区购房的消费者均对此表现出极大的信心。再加之有上海大学、闸北公园、大宁绿地等人文、自然等资源优势作支撑,因此该地区被普遍看好,近期二手房交易量直线上升。
 
控制区 7月平均价格(元/m2) 8月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 6914 7029 1.7%
石泉宜川 6600 6850 3.8%
真北 6171 6400 3.7%
桃浦 4943 4950 0.1%
长寿路 7286 7400 1.6%
武宁 6945 7143 2.8%
卢 湾 区 淮海路 9420 9710 3.1%
打浦桥 8400 8514 1.4%
中山南路 8280 8375 1.1%
静 安 区 曹家渡 8146 8258 1.4%
静安寺 9057 9286 2.5%
江宁路 8085 8200 1.4%
南京西路 8600 8857 3.0%
杨 浦 区 五角场 6940 7086 2.1%
中原 6110 6200 1.5%
控江路 6550 6572 0.3%
北外滩 6260 6374 1.8%
闸 北 区 彭浦 6111 6200 1.5%
大宁 6543 6900 5.4%
芷江路 6800 7000 2.9%
天目路 7029 7229 2.8%
虹 口 区 江湾 6400 6457 0.9%
凉城 6680 6829 2.2%
曲阳 7085 7230 2.0%
四平路 7175 7371 2.7%
四川北路 8000 8143 1.8%
提篮桥 6455 6700 3.7%
黄 浦 区 南京东路 9686 9857 1.8%
老城区 8543 8629 1.0%
蓬莱地区 8400 8458 0.7%
浦东新区 小陆家嘴 7800 7943 1.8%
世纪公园 6915 7029 1.6%
罗山 6370 6400 0.5%
金桥 5775 5914 2.4%
上南六里 6580 6715 2.1%
三林 5800 5886 1.5%
张江高科 4570 4700 2.8%
徐 汇 区 田林康健 7510 7629 1.6%
植物园 6080 6200 2.0%
徐家汇 9200 9456 2.8%
  龙华 7000 7086 1.2%
华泾 5029 5057 0.6%
长 宁 区 天山 7712 7800 1.1%
仙霞 7770 7858 1.1%
动物园 6600 6715 1.7%
虹桥路 7681 7800 1.5%
中山公园 8000 8114 1.4%
新华路 8380 8571 2.3%
北新泾 6714 6743 0.4%
闵 行 区 航华七宝 5715 5772 1.0%
吴中路 6429 6514 1.3%
地铁沿线 5572 5657 1.5%
 

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