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上海二手房指数报告（2004年7月份）★ |
| 8月指数 |
7月指数 |
变化幅度 |
| 1382 |
1366 |
↑1.1% |
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市场继续看好 房价小幅上扬
８月，上海二手房指数为１３８２点，比上月上升１６点，涨幅为１．１％。经抽样调查显示，整个８月，上海二手房市场继续平稳，多数地区房价小幅上扬，交易量有所回升。
交易整体回升
从抽样调查数据来看，多数中介反映８月份二手房成交量较上月有所增加。究其原因，主要是前几个月一系列相关政策的出台，尤其是贷款政策从严，使市场产生观望气氛。随着各项政策逐步明朗化，以及近来楼市持续稳定的表现，使得多数人继续看好上海房地产市场，对房价也抱有信心。部分以前持观望态度的潜在购房者，尤其是自住型消费者开始按原有计划实施购房行为。此外，因年初实施“期房限转”政策而不能上市的期房，随着时间推移正进入交房期，在一定程度上增加了二手房的供应量。
地区差异渐显
市中心表现明显好于外围地区。莘庄等外围区域抽样中介反映，８月成交量有所下滑，有些地区甚至已经出现几个月交易持续平淡的现象。二手房指数办公室在前几期报告中曾指出过，部分配套较成熟的外围区域次新房成交价格虽居高不下，但由于环境等非地段因素的可复制性较强，再加上这些区域住宅供应量大幅度增加的可能性很大，以及相应的交通等配套设施未必能及时跟进，房价短期内被拉高的次新房可能蕴含着一定的投资风险。从目前市场情况来看，人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降。尽管现阶段外围区域房价尚未出现下跌现象，但需求量有一定的减少，从而造成交易量的萎缩。
大宁地区最旺
二手房指数办公室８月数据显示，多数控制区二手房成交价格变幅平稳，其中闸北区的大宁地区一枝独秀，以５．４％的月涨幅位居首位。地铁一号线延伸线段即将开通的信息是该地区最大的利好，尽管具体开通时间尚未确定，但附近居民及欲在该地区购房的消费者均对此表现出极大的信心。再加之有上海大学、闸北公园、大宁绿地等人文、自然等资源优势作支撑，因此该地区被普遍看好，近期二手房交易量直线上升。
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