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上海二手房指数报告（2004年9月份）★ |
| 9月指数 |
8月指数 |
变化幅度 |
| 1399 |
1382 |
↑1.2% |
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售后公房需求大租金稳定 中环线次新房交易成主体
2004年9月，上海二手房指数为1399点，比上月上升17点，涨幅为1.2%。近期上海各区二手房价格涨幅趋缓。总体来看，除中低价房供应偏少外，上海房地产市场总体呈现供求基本平衡。在房价持续数月缓速上涨的同时，租金变化始终不大，尤其是售后公房租赁市场已经形成了一个相对稳定的租金系统。
市中心区优质房紧俏
二手房指数办公室调查表明，市中心优质二手房愈发显得紧俏，特别是一室、两室的小户型房源仍受到众多购房者的青睐。黄浦蓬莱地区、卢湾打浦桥、静安江宁路等地区的小户型公房供不应求，抛出量少需求量多。此类房源的平均单价已明显高于其他房型房价水平，卖方惜售心理明显。此外，从租赁市场来看，由于小户型售后公房的租赁需求大，租金也相对较高，因此房东多选择以租代售的方式，从而使得二手房市场中中心城区的优质售后公房踪迹难寻。
中环线次新房成主力
鉴于上述市场现状，买方眼光开始从售后公房市场投向次新房市场。除了中心城区次新房看涨外，中环线附近的次新房由于成交量相对较大，已经成为二手房买卖市场的主打产品。近期，次新房交易热点区域主要集中在普陀镇坪路沿线、金沙江路沿线、杨浦黄兴路一带和闸北公园等区域。
老公房自住需求增大
近期房地产市场短线投资风险增加，住房的投资性需求有所降低，与此同时，自住性需求高涨，尤其是老公房。近期二手房市场上，售后公房成交的热点地区主要有：徐汇的田林康健及零陵地区、长宁天山仙霞、普陀曹杨长风、宜川地区、浦东塘桥及虹口曲阳地区。其中，曹杨长风地区的老公房一直比较抢手，曹杨新村、长风新村、师大新村等一批售后公房的换手率始终保持高位稳定。而浦东金桥地区售后公房房源的挂牌量大，房型也比较齐全，总体来说供略大于求，目前价格趋于平稳的阶段，房价上升的形势虽然基本停滞，但依然坚挺。 |
