上海二手房指数报告(2004年9月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年9月份)
9月指数 8月指数 变化幅度
1399 1382 ↑1.2%

售后公房需求大租金稳定 中环线次新房交易成主体
  2004年9月,上海二手房指数为1399点,比上月上升17点,涨幅为1.2%。近期上海各区二手房价格涨幅趋缓。总体来看,除中低价房供应偏少外,上海房地产市场总体呈现供求基本平衡。在房价持续数月缓速上涨的同时,租金变化始终不大,尤其是售后公房租赁市场已经形成了一个相对稳定的租金系统。

市中心区优质房紧俏
  二手房指数办公室调查表明,市中心优质二手房愈发显得紧俏,特别是一室、两室的小户型房源仍受到众多购房者的青睐。黄浦蓬莱地区、卢湾打浦桥、静安江宁路等地区的小户型公房供不应求,抛出量少需求量多。此类房源的平均单价已明显高于其他房型房价水平,卖方惜售心理明显。此外,从租赁市场来看,由于小户型售后公房的租赁需求大,租金也相对较高,因此房东多选择以租代售的方式,从而使得二手房市场中中心城区的优质售后公房踪迹难寻。

中环线次新房成主力
  鉴于上述市场现状,买方眼光开始从售后公房市场投向次新房市场。除了中心城区次新房看涨外,中环线附近的次新房由于成交量相对较大,已经成为二手房买卖市场的主打产品。近期,次新房交易热点区域主要集中在普陀镇坪路沿线、金沙江路沿线、杨浦黄兴路一带和闸北公园等区域。

老公房自住需求增大
  近期房地产市场短线投资风险增加,住房的投资性需求有所降低,与此同时,自住性需求高涨,尤其是老公房。近期二手房市场上,售后公房成交的热点地区主要有:徐汇的田林康健及零陵地区、长宁天山仙霞、普陀曹杨长风、宜川地区、浦东塘桥及虹口曲阳地区。其中,曹杨长风地区的老公房一直比较抢手,曹杨新村、长风新村、师大新村等一批售后公房的换手率始终保持高位稳定。而浦东金桥地区售后公房房源的挂牌量大,房型也比较齐全,总体来说供略大于求,目前价格趋于平稳的阶段,房价上升的形势虽然基本停滞,但依然坚挺。
 
控制区 8月平均价格(元/m2) 9月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 7029 7150 1.7%
石泉宜川 6850 7090 3.5%
真北 6400 6543 2.2%
桃浦 4950 5070 2.4%
长寿路 7400 7457 0.8%
武宁 7143 7229 1.2%
卢 湾 区 淮海路 9710 9900 2.0%
打浦桥 8514 8745 2.7%
中山南路 8375 8570 2.3%
静 安 区 曹家渡 8258 8343 1.0%
静安寺 9286 9457 1.8%
江宁路 8200 8343 1.7%
南京西路 8857 9000 1.6%
杨 浦 区 五角场 7086 7200 1.6%
中原 6200 6229 0.5%
控江路 6572 6715 2.2%
北外滩 6374 6460 1.3%
闸 北 区 彭浦 6200 6343 2.3%
大宁 6900 7100 2.9%
芷江路 7000 7200 2.9%
天目路 7229 7375 2.0%
虹 口 区 江湾 6457 6574 1.8%
凉城 6829 6888 0.9%
曲阳 7230 7315 1.2%
四平路 7371 7458 1.2%
四川北路 8143 8229 1.1%
提篮桥 6700 6886 2.8%
黄 浦 区 南京东路 9857 10000 1.5%
老城区 8629 8700 0.8%
蓬莱地区 8458 8520 0.7%
浦东新区 小陆家嘴 7943 8000 0.7%
世纪公园 7029 7057 0.4%
罗山 6400 6486 1.3%
金桥 5914 5943 0.5%
上南六里 6715 6750 0.5%
三林 5886 5943 1.0%
张江高科 4700 4829 2.7%
徐 汇 区 田林康健 7629 7710 1.1%
植物园 6200 6314 1.8%
徐家汇 9456 9571 1.2%
  龙华 7086 7143 0.8%
华泾 5057 5086 0.6%
长 宁 区 天山 7800 7943 1.8%
仙霞 7858 7943 1.1%
动物园 6715 6910 2.9%
虹桥路 7800 7916 1.5%
中山公园 8114 8229 1.4%
新华路 8571 8686 1.3%
北新泾 6743 6858 1.7%
闵 行 区 航华七宝 5772 5850 1.4%
吴中路 6514 6600 1.3%
地铁沿线 5657 5770 2.0%
 

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