上海二手房指数报告(2004年10月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年10月份)
10月指数 9月指数 变化幅度
1418 1399 ↑1.3%

轨道交通活跃北区交易 加息之举影响消费心态
     2004年10月,上海二手房指数为1418点,比上月上升19点,涨幅为1.3%。随着地铁一号线北延伸段的开通在即,北区二手房市场变得活跃。本月加息政策的出台,将对众多购房者的消费心理产生一定影响,但影响程度有待于后市观察。

市中心好房难求
    市中心区域次新房依然紧俏,卖方惜售心态明显。浦东陆家嘴、世纪公园、虹口北外滩、静安寺等中心城区的某些楼盘已经鲜有抛出房源。加上上海楼市的重心外移,“转售为租”开始成为许多业主的选择。在这种环境下,市中心地段二手房价格稳步上扬,如淮海路价格上涨幅度达到1.5%;南京西路涨幅1.9%;小陆家嘴涨幅1.1%;徐家汇涨幅1.5%;北外滩涨幅0.9%。

北区二手房活跃
    普陀、闸北、宝山厚积薄发,逐渐成为二手房自住的热点区域。宝山是继徐汇、长宁及黄浦等市中心区域之后,首个二手房交易超过一手房的次中心地区。普陀的武宁地区的二手房价格涨幅继续保持领跑。杨浦区除中原地区涨幅较大外,其他地区涨幅缓慢。地铁一号线北延伸段的开通在即,将继续支撑起沿线闸北和宝山二手房价格的进一步攀升。此外,由于北区二手房基础价相对较低,在需求集中的情况下,二手房价格存在一定的升值空间。购买北区二手房的客户主要着眼于长期投资,多以自住为主。

加息影响待观察
    加息政策的出台,对众多购房者的消费心理将会产生一定影响。就目前来看,由于此次加息幅度较小,对于绝大多数还贷者来说影响不大。建设部新近发布的其政策研究中心组织的研究课题认为,房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变。社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。这次10年来首次加息,预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。从长期来看,将调整社会经济对房价的预期。加息对房价影响的具体幅度仍取决于宏观调控未来出台连续政策的综合效应。
 
控制区 9月平均价格(元/m2) 10月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 7150 7250 1.4%
石泉宜川 7090 7200 1.6%
真北 6543 6572 0.4%
桃浦 5070 5200 2.6%
长寿路 7457 7500 0.6%
武宁 7229 7450 3.1%
卢 湾 区 淮海路 9900 10050 1.5%
打浦桥 8745 8800 0.6%
中山南路 8570 8715 1.7%
静 安 区 曹家渡 8343 8376 0.4%
静安寺 9457 9487 0.3%
江宁路 8343 8455 1.3%
南京西路 9000 9170 1.9%
杨 浦 区 五角场 7200 7258 0.8%
中原 6229 6312 1.3%
控江路 6715 6743 0.4%
北外滩 6460 6518 0.9%
闸 北 区 彭浦 6343 6343 0.0%
大宁 7100 7300 2.8%
芷江路 7200 7258 0.8%
天目路 7375 7429 0.7%
虹 口 区 江湾 6574 6656 1.2%
凉城 6888 6970 1.2%
曲阳 7315 7429 1.6%
四平路 7458 7486 0.4%
四川北路 8229 8286 0.7%
提篮桥 6886 6975 1.3%
黄 浦 区 南京东路 10000 10058 0.6%
老城区 8700 8734 0.4%
蓬莱地区 8520 8571 0.6%
浦东新区 小陆家嘴 8000 8085 1.1%
世纪公园 7057 7086 0.4%
罗山 6486 6524 0.6%
金桥 5943 6140 3.3%
上南六里 6750 6943 2.9%
三林 5943 6000 1.0%
张江高科 4829 4857 0.6%
徐 汇 区 田林康健 7710 8000 3.8%
植物园 6314 6560 3.9%
徐家汇 9571 9715 1.5%
  龙华 7143 7410 3.7%
华泾 5086 5143 1.1%
长 宁 区 天山 7943 8000 0.7%
仙霞 7943 8229 3.6%
动物园 6910 7086 2.5%
虹桥路 7916 8300 4.9%
中山公园 8229 8365 1.7%
新华路 8686 9100 4.8%
北新泾 6858 7229 5.4%
闵 行 区 航华七宝 5850 6000 2.6%
吴中路 6600 6970 5.6%
地铁沿线 5770 5810 0.7%
 

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