上海二手房指数报告(2004年11月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年11月份)
11月指数 10月指数 变化幅度
1448 1418 ↑2.1%

房价仍然平稳 租金冷热不均
     2004年11月,上海二手房指数为1448点,比上月上升30点,涨幅为2.1%。二手房指数办公室分析认为,目前上海房价保持在高位运行,各区二手房价格涨幅不均。同时,调查显示多数购房者看好上海楼市发展,但由于目前租赁市场供应量较大,租金表现不稳定,因此,投资者需谨慎。

交易稳步上升 自住房成主体
    二手房指数办公室抽样调查显示,本月二手房交易量有一定的上升,各控制区房屋交易价格未见下跌现象。由于传言境外“热钱”涌入拉动房价,近期多数购房者表示对房价上升空间看好,因此有住房需求的消费者多数不再观望,相继转为直接购买。

各区涨幅不均 内环线内最高
    本月二手房总体均价高位行走,各控制区涨幅不均。普陀、虹口、浦东、长宁等区由于供应量相对较大,涨幅较为平稳,房价上升并不明显。卢湾、静安、黄浦等市中心区域二手房,尤其是小面积房型供不应求的局面仍未发生变化,本月平均涨幅在3%以上。杨浦、闸北、闵行等外围区域仍旧受到重大市政工程的长期利好影响,涨幅也相对较大。
    中心地区价格涨幅明显。由于多数人认可未来内环线以内房价走势,以及市中心地区一手房供应量越来越少,二手房价格出现水涨船高。本月各中心地区控制点价格涨幅拉动了整体指数上升。如长寿路二手房价格涨幅达到4.5%,淮海路为5.5%,南京东路4.4%,蓬莱地区5.0%。


低租金房热租 中高档房冷租
    接近年尾,租赁市场转入淡季。中心城区租赁市场比较平稳,租金浮动不大,外围城区租金有小幅下调。在租赁市场,月租金1500元以下的小房型仍然是市场热点,且呈持续向上走的态势。月租金2000元—4000元的中价位房在近一个月中基本维持原先“冷租”局面。月租金5000元以上的高档房型处于金字塔顶端,其成交量和成交周期相对比较低。在此提醒投资者选择合适的地段,谨慎购房。
 
控制区 10月平均价格(元/m2) 11月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 7250 7400 2.1%
石泉宜川 7200 7360 2.2%
真北 6572 6745 2.6%
桃浦 5200 5354 3.0%
长寿路 7500 7839 4.5%
武宁 7450 7621 2.3%
卢 湾 区 淮海路 10050 10600 5.5%
打浦桥 8800 9000 2.3%
中山南路 8715 8957 2.8%
静 安 区 曹家渡 8376 8729 4.2%
静安寺 9487 9723 2.5%
江宁路 8455 8803 4.1%
南京西路 9170 9349 2.0%
杨 浦 区 五角场 7258 7386 1.8%
中原 6312 6650 5.4%
控江路 6743 6885 2.1%
北外滩 6518 6771 3.9%
闸 北 区 彭浦 6343 6516 2.7%
大宁 7300 7512 2.9%
芷江路 7258 7600 4.7%
天目路 7429 7720 3.9%
虹 口 区 江湾 6656 6960 4.6%
凉城 6970 7129 2.3%
曲阳 7429 7516 1.2%
四平路 7486 7600 1.5%
四川北路 8286 8472 2.2%
提篮桥 6975 7196 3.2%
黄 浦 区 南京东路 10058 10500 4.4%
老城区 8734 8950 2.5%
蓬莱地区 8571 9000 5.0%
浦东新区 小陆家嘴 8085 8181 1.2%
世纪公园 7086 7343 3.6%
罗山 6524 6600 1.2%
金桥 6140 6256 1.9%
上南六里 6943 7185 3.5%
三林 6000 6174 2.9%
张江高科 4857 4905 1.0%
徐 汇 区 田林康健 8000 8343 4.3%
植物园 6560 6900 5.2%
徐家汇 9715 9862 1.5%
  龙华 7410 7700 3.9%
华泾 5143 5286 2.8%
长 宁 区 天山 8000 8229 2.9%
仙霞 8229 8330 1.2%
动物园 7086 7296 3.0%
虹桥路 8300 8516 2.6%
中山公园 8365 8686 3.8%
新华路 9100 9400 3.3%
北新泾 7229 7357 1.8%
闵 行 区 航华七宝 6000 6154 2.6%
吴中路 6970 7300 4.7%
地铁沿线 5810 6004 3.3%
 

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