上海二手房指数报告(2004年12月份)  
 
上海二手房指数报告(2004年12月份)
12月指数 11月指数 变化幅度
1490 1448 ↑2.9%

中心区域:价格坚挺
轨道交通:拉动房价
浦东新区:整体活跃

     2004年12月,上海二手房指数为1490点,比上月上升42点,环比增长2.9%;同比增长18.7%(2003年12月为1255点)。2004年上海二手房走势上半年相对平稳,下半年出现小高潮。二手房指数办公室分析认为,纵观整个2004年,由于国家宏观调控政策作用,上海二手房房价涨幅总体趋缓。另从时间分布来看,下半年交易量较上半年有所增加;从空间分布来看,市中心及轨道交通沿线附近二手房成交量较大。
市中心房价坚挺
    近几个月,长宁、静安、卢湾和黄浦等市中心区域二手房市场,尤其是次新房开始发力,房价涨势强劲,部分高品质楼盘价格涨幅较大,如中凯城市之光、国际丽都城等。根据二手房指数办公室测算,2004年12月份的中心区域部分次新房平均售价较2004年8月份上涨了50%左右。究其原因,主要是受到市中心土地供应限制的影响。此类房产供给量有限,因此受到自住者和投资者包括外地和港澳台以及国外人士的追捧。长宁古北地区作为高档房产的集聚区,房价持续坚挺,交易量也再度回升,成为年末投资者较为关注的板块。

交通利好使沿线受惠
    交通是影响房地产市场的重要因素之一,这一点对于人口集中、辐射面大的上海来说更为突出。2004年市政府在轨道交通方面的每一次投入,都对其周边地区的房价产生着重要影响。部分市场预期在工程完工之前就已大量释放,造成房价大幅上涨。如地铁一号线北延伸段自规划出台到开通,引发了闸北、宝山二手房市场的火爆;地铁二号线延伸段的建设,同样也引发了长宁天山路沿线房产的快速发展。杨浦的中原地区、五角场地区、闵行的七宝地区、松江的九亭地区等等轨道交通规划沿线区域,都是2004年上海二手房交易的热点区域。


浦东整体呈持续活跃
    浦东二手房成交活跃,房价上涨较快,整体保持一个持续活跃的态势。其中,作为最受关注的二手房热点区域之一的世博板块,房价持续走高。尽管前段时期由于市场形势不明朗,持币观望气氛浓重,但世博板块仍是众多投资者的强势选择区域。从目前情况看,受世博会利好消息影响较为直接和明显的是世博板块浦东段的浦东南路地区。该地区住宅体量相对较大,其中老工房面积小、总价高,与浦西不相上下。该区域次新房由于品质较高,再加上世博会的绝对利好,逐渐成为市场追逐的热点。

 
控制区 11月平均价格(元/m2) 12月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 7400 7676 3.7%
石泉宜川 7360 7600 3.3%
真北 6745 6785 0.6%
桃浦 5354 5394 0.7%
长寿路 7839 8100 3.3%
武宁 7621 7781 2.1%
卢 湾 区 淮海路 10600 10936 3.2%
打浦桥 9000 9275 3.1%
中山南路 8957 9218 2.9%
静 安 区 曹家渡 8729 9005 3.2%
静安寺 9723 9900 1.8%
江宁路 8803 9113 3.5%
南京西路 9349 9714 3.9%
杨 浦 区 五角场 7386 7519 1.8%
中原 6650 6925 4.1%
控江路 6885 7150 3.8%
北外滩 6771 7065 4.3%
闸 北 区 彭浦 6516 6729 3.3%
大宁 7512 7757 3.3%
芷江路 7600 7912 4.1%
天目路 7720 7943 2.9%
虹 口 区 江湾 6960 7216 3.7%
凉城 7129 7386 3.6%
曲阳 7516 7745 3.0%
四平路 7600 7900 3.9%
四川北路 8472 8614 1.7%
提篮桥 7196 7400 2.8%
黄 浦 区 南京东路 10500 10725 2.1%
老城区 8950 9200 2.8%
蓬莱地区 9000 9343 3.8%
浦东新区 小陆家嘴 8181 8457 3.4%
世纪公园 7343 7472 1.8%
罗山 6600 6785 2.8%
金桥 6256 6480 3.6%
上南六里 7185 7481 4.1%
三林 6174 6443 4.4%
张江高科 4905 4971 1.4%
徐 汇 区 田林康健 8343 8630 3.4%
植物园 6900 7229 4.8%
徐家汇 9862 10057 2.0%
  龙华 7700 8057 4.6%
华泾 5286 5443 3.0%
长 宁 区 天山 8229 8430 2.4%
仙霞 8330 8529 2.4%
动物园 7296 7515 3.0%
虹桥路 8516 8714 2.3%
中山公园 8686 8829 1.6%
新华路 9400 9714 3.3%
北新泾 7357 7557 2.7%
闵 行 区 航华七宝 6154 6355 3.3%
吴中路 7300 7586 3.9%
地铁沿线 6004 6086 1.4%
 

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