经琪:顺应民意 道法自然
文/居平 陆备 摄影/周炜
对经琪先生的最初印象是从他的名字来的，他笑语爽朗，感染力很强，率真地说，“我姓经，经济的经， 在经委工作。”我倒着实“惊奇”了一下，居然有这么奇怪的姓、巧合的名？他喜欢“舞文弄墨”，在房产界 是个“才子”，我们还以为是他的笔名呢。他又笑笑地补充一句：“大丈夫行不改名，坐不改姓，我儿子叫经 典，我是经典之父！哈哈”为人父的喜悦溢于言表。他长得方方正正，带一副同样方正的眼镜，感觉更像是满 腹经纶的大学教授。
“‘拐点’论是某些房地产利益集团为了干扰中央的宏观政策制造的慌言，客观上是不存在的。”
——上海市杨浦区经济委员会副主任 经琪
房产之窗：经主任，您好！2008新年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断。自王石抛出“拐点论”后，市场议论纷纷，有支持有反对，在政府工作多年的您，对当前房产市场是否出现“拐点”怎么看？
经琪：我觉得这是个人的心态问题，所谓的“拐点论”，是个别房地产利益集团为了自身的原因而作出的托辞，客观上是不存在的，至少目前是这样。尽管近来房产交易比较低迷，但市场上的潜在需求仍然很大，一些尾盘打折后引起的热销已证明房产市场需求旺盛正在涌动。由于中央从紧的货币政策确实让一部分房产商的日子不好过，他们需要通过倾销尾盘来回收资金和减员增效。
房产之窗：05年国八条的政策影响，使得到07年为止，市场持续了长达2年的观望期，房价在盘整了2年之后，从07年开始，受到各种利好刺激，疯狂上涨，一直到年尾才有所缓和。而年尾到现在，表现出的又是一种低迷的状态，万科作为行业龙头，抛出拐点论，并将旗下的几个楼盘进行促销特卖，俗话说“买涨不买跌“，如今的现状，到底是对购房者发出观望信号还是进场信号呢？
经琪：想炒房的机会主义者，前几年的楼市红火，房价上涨幅度快，他们买了一套又一套房后，尝到了甜头，随着中央政策的紧缩，赚钱的可能性越来越小，于是，这些人就持币观望；另一部分中低收入家庭和年轻的白领，因为买房能力不强，楼市现在冒出来的“拐点论”，正好符合了他们一种补偿心理。虽然有“买涨不买跌”的说法，但是，房市毕竟不同于股市，除投资外，房产更体现出消费的属性。房市受政策调控、土地资源供给的影响，涨还是跌，观望还是进场，应该由客观的市场经济规律来决定，而不是某些人能决定的！
房产之窗：市场决定供求。虽然因春节假期关系2月份历来是楼市成交量低谷，今年2月，上海楼市跌到了2005年以来的历史最低水平，您认为是什么原因造成的呢？
经琪：这要从两个方面来看了：一方面，2007年上海共成交2089万平方米商品住宅，比2006年大幅增长了24.53%，达到历年峰值，购房能量得到释放，目前正好一个调整期。另一方面，去年9月后不断加强的调控政策，特别是去年9月低国家提高第二套房贷款首付抑制楼市中高档的需求，随后又推出了各种保障性住房政策，使低端购房者也开始观望，楼市分水岭开始形成。
房产之窗：那依你对房产市场的关注，能谈一下沪上的房产涨跌趋势是将会是如何一种态势？
经琪：沪上的房产市场已越来越表现出一种理性消费的趋势，持币观望本身就是一种成熟心理的表现。目前上海的房产市场已呈现出“五涨五跌”的态势：一是市中心的房产继续看涨，远离市中心的房产容易受外来波动而下跌；二是公共设施配套到位、地铁附近的房产看涨，反之下跌；三是房型、环境、耧层等品质好的房产看涨，不行的就跌；四是品牌楼盘易涨，普通楼盘易跌；五是新盘看涨，尾盘会跌。所以不要简单地提出“拐点”，要从多方面、多角度地全面理解。
房产之窗：为了建造和谐社会，国家积极推进保障性住房的建设，保障中低收入家庭的住房问题。当前上海的房价，对于中低收入者来说，想要承受，确实已经有很大的压力。政策上的影响，会不会动摇这部分人群的购房意念？您对08年的房地产市场走势如何看？
经琪：我们政府的愿望就是让老百姓“居者有其屋”，随着新一轮的旧区改造，带动中低收入者的需求，有需求了，自然会拉动市场，让中低收入者得到实惠，政策上的影响，只会加强这部分人群的购房意念。国家积极推进保障性住房的建设，就是为了保障中低收入家庭的住房问题。08年的房产市场，4、5月份慢慢会出现好的状况，符合市场的规律，走上良性健康的发展轨道，但不可能如07年的气势了，偏快过热都是不对的，政府会相应出台一系列政策，宏观调控房地产市场。
顺应民意，道法自然。每个人摆正自己的心态，很重要！
个人简历：经琪，在大学里学的是机械自动化专业，获工学士学位，后又获得工商管理硕士学位。曾在企业从事产品和工模具设计、全面质量管理、企业管理、行政管理等工作，担任过企业的科长、共青团书记和工会主席。通过1990年社会公开招聘国家公务员的笔试和面试，从企业转至杨浦区人民政府从事文字工作达十年多，2001年2月调任杨浦区房地局副局长，期间，曾为《上海房地》、《上海大学学报》和市政协关于房地产论坛上写过文章。于2005年9月调入杨浦区经济委员会分管商业地产功能定位等工作。
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