关注世博 改善民居

文/摄影 居平

    “人生识字忧患始。”5月12日的四川大地震牵动着全中国及全世界人民的心，对突发地震带来的灾难，人们忧心冲冲。由此，我们联想到了即将召开的奥运会，以及2010年的世博会将会给中国及上海带来什么样的影响？尤其是将会给上海的城市建设和房地产带来什么样的影响？正巧，我们有机会在社科院的一次房地产市场研讨会上邂逅了上海地产集团副总裁沈正超先生，并与他讨论了有关问题。他曾任市建委房地产处、城市管理处处长，后又任某局副局长，是业内知名的房产专家，出版了多部房产专著。集多种社会身份于一体的他，给人的感觉是沉稳大气，神闲气定，出口成章，文采飞扬。

    世博会的成功举办对上海房地产市场会带来良好而长远的影响:有利于促进房地产市场的需求;有利于促进房地产市场结构的合理调整及由房地产市场健康发展带动的相关产业的发展。
——访上海地产集团副总裁沈正超先生

房产之窗：举世瞩目的奥运会还有九十天就要拉开序幕，同样令世人关注的世博会也在紧锣密鼓地筹备之中。这是我们中国进入二十一世纪后的两件大事。我想请教您，奥运会、世博会，对我们国家究竟会产生什么影响？
沈正超：这个问题，从我们国家提出申办奥运和世博以来已经无数次被人回过，从专家学者到市民百姓，都有许多很精彩的见解。就我个人的看法，成功举办一届奥运会和世博会对正在和平崛起中的中国，其现实的影响和长远意义无论如何评价都不会过高。

房产之窗：但主要有哪些方面的影响呢？
沈正超：就一个国家而言，成功举办一届奥运会和世博会会产生巨大而深远的国际影响，这些影响包括政治的、经济的，社会的，甚至包括思想的、文化的。就一个城市而言，成功举办奥运会和世博会，除了促进经济的发展外，还会极大地促进城市建设的发展和生活环境的改善。

房产之窗：沈总，你是房地产专家，能否请你谈谈，上海举办世博会对城市建设会产生什么影响？
沈正超：我个人认为，对城市建设的影响主要有三个方面：一是通过举办世博会，促进上海城市面貌和城市环境的改善，特别是通过加快旧区的改造，加快城市基础设施建设和环境建设，极大地提升上海作为一个国际大都市的环境水平。二是通过举办世博会，促进上海城市管理水平的提高。改革开放三十年来，上海在城市建设和城市面貌的改善方面有了巨大的进步，但与发达国家的国际化城市相比，城市管理的水平还比较落后。通过世博会，将进一步提高上海城市管理水平。三是通过世博会，在全世界树立上海城市的良好形象。世博会是上海展示城市面貌、树立城市形象的最好机会。

房产之窗：那么，对房地产市场的影响呢？
沈正超：城市经济的发展和城市面貌的改善与城市房地产市场密切相关。我认为，世博会的成功举办对上海房地产市场会带来良好而长远的影响。概括地说，这些影响主要有以下几个方面：一、有利于促进房地产市场的需求。这些需求主要来自与世博会相关的基础设施建设、旧区改造、居住区建设、世博会场馆建设等等，据测算，这一需求的数量是巨大的；二、有利于促进房地产市场结构的合理调整。世博会带来房地产投资和市场需求是多方面的，包括居住的、办公的、会展的以及相配套的市政的、商业的用房等等。这些综合的需求，将通过市场无形的手逐步调整房地产市场的结构，进而促进上海房地产市场持续、健康的发展；三、由房地产市场健康发展带动的相关产业的发展。有人作过统计，房地产业的发展可直接或间接带动三十至五十个产业的发展，反之，相关产业的发展又进一步促进房地产业的发展，我认为，这是对房地产市场研究不可忽略的一个方面。