印岚:“拐点”无人能定论

文/居平  陆备    摄影/周炜

    “不能做到最大值，但能做到极大值”这是印岚的座右铭。
    当过老师，坐过机关，搞过企业管理，到现在的房地产公司老总。印岚的人生经历可谓丰富之极。印岚站在我面前时，温婉的书卷气和睿智的经理人形象便印在了我的脑中。她开玩笑地说：“很多开发商都是称自己是文化人，但实质还是商人。我也是读书人，但从来不说自己是文化人，我不过是读过点书的商人。”低调的实干派，古有花木兰，上置有印岚。我想，如果在古时，她也会成为花木兰般的人物。

“‘拐点论’和‘三年不买房论’，我认为，这不过是舆论的一种炒作。”
       ——上海置业副总裁 印岚

房产之窗：印总，你好。去年的房地产市场非常火热，而王石却偏偏抛出了犹如“重磅炸弹”的拐点论，那么您认为当前市场是否已经出现了拐点？
印岚：关于拐点，我个人认为，拐点不拐点，这不是一个简单能下定义的事情，房地产涉及的面太广了，牵涉的因素也太多了。简单的对其下定义，这其实是不负责的。拐点不拐点，还是要看市场，由市场中的供求法则决定。

房产之窗：那么，王石这么做又是欲意何为呢？拐点论和三年后买房论，三年后，正是王石住宅产业化初步形成规模之时。这难道不是王石在“人为制造拐点论“，为万科做舆论宣传呢？
印岚：关于王石的拐点论和三年不买房论，我认为，这不过是舆论的一种炒作，王石其实也并不想讲拐点，他也不想引起这么大的争议。拐点这个东西还无人能下定义，现在连国家统计局都没办法说房价是涨是跌，并且我们的行业中又没有一个真正处于垄断寡头地位的企业，怎么能凭单单一两个月的市场行情就说拐点来了呢？

房产之窗：从04年开始，房价便一路往上走，现在部分媒体报道上海房价已破万元关，既然拐点并没有来到，那么，现在是不是买房的合适时机呢？
印岚：关于房价破万元，我首先要就是纠正一点，上海从07年12月以后的成交均价不高是有原因的。单价高于2万元的楼盘无一上市，成交又主要集中在市郊。房价跌不跌不能用均价来说，而是要对样品楼盘进行长期跟踪，看其价格的波动，这样才能说是涨还是跌。
    买不买房呢，我一直是建议看自己需要，看自己经济实力，从实际出发。对于穷人，我是不建议买房的，穷人本来最基本的生活需求都难以满足了，还考虑买房干什么。穷人的住房问题的还是政府的廉租来解决，现在出现这种住房问题，国家的保障制度缺失也是有一定责任的，政策的没有到位，没有完善好住房保障制度。

房产之窗：07年的房地产市场很火热，各个公司也有不俗的成绩。但在政策面上看，今年银行收紧银根，这将对开发商造成不小的影响，您对08年的市场怎么看呢？
印岚：08年在宏观调控下，银行收紧银根，不单单对房地产，对各个行业都非常紧。各家开发商的资金将会紧张，会对供应量和需求量造成不小的影响。但在万科这次的特卖会中，一些并不怎么好的房子，本来就该打折处理的房子，在打了9.5折后，便如此的热卖。我们不难看出，刚性需求还是存在的，整个市场的需求还是很大的。对于后市，我还是重复前面说过的，看市场。

    在采访后，她介绍着她引以为豪的绿洲中环商务中心，和整个中环商务圈的概念。绿洲湖畔花园开盘4天销售4亿神话的创造者，5年前就提出了“中环商务中心”概念的开发商。我又一次被折服，她不单单是个儒商，更是上海房产界“铁娘子”。

    经琪:顺应民意 道法自然
 ——访上海市杨浦区经济委员会副主任 经琪

    戴晓波:向上拐？还是向下拐？
 ——访上海社科院房产经济学家 戴晓波

    曾莹:市中心内无“拐点”之说
 ——访上海某外资房地产公司 副主任建筑师曾莹