曾莹:市中心内无“拐点”之说

文/居平  陆备    摄影/周炜

    曾莹是个开朗爱笑的设计师，这大概与她的工作——建筑设计有关系。的确，只有拥有美丽心灵和开朗性格的人才能设计出令人愉悦的建筑作品。采访中，说着楼市拐点这种严肃的话题也是温文尔雅，露出一股淑女之气。

“‘拐点论’可能是有目的，或是一种企业策略。长期看来，中国的房地产肯定是乐观的。”
       ——上海某外资房地产公司 副主任建筑师曾莹

房产之窗：曾小姐，您好。07年的楼市非常火爆，08年的走势还未明朗。王石却又在这时抛出“拐点论”，您对当前市场是否出现“拐点”怎么看？
曾莹：08年的近期会是一个调整期，至于幅度有多大，是不是会构成“拐点”，很难说，但“拐点”论总是有点危言耸听。基本上，我认为目前是“暂时理性调整” 。

房产之窗：王石抛出“拐点论”，和他的三年后买房论，而三年后，正是王石住宅产业化初步形成规模之时，这是否是王石在”人为制造拐点论“，为自己的万科造声势？
曾莹：我认为王石的“拐点论”可能是有其目的，或是一种企业策略，因其过于高调了。长期看来，中国的房地产肯定是乐观的，这点王石很明白，否则它就不做这行了。

房产之窗：那么对于市场前期出现的上海房价已破万元论您如何看待？
曾莹：房价在一定时间段内的调整是相对的、暂时的，房价的涨跌始终受多种因素制约。但有一点可以明确，内环内房价依然坚挺，不会出现“拐点”现象？
    从职业角度，我认为房价短期（1-2年）难说，长期（5-8年）来说房价仍会上涨。 其实我个人是希望它跌下来，好再购进，或换房子。

房产之窗：07年的房地产上市公司都交出了一份漂亮的年报，以保利地产为例，业绩已经其发展态势都很好。但是市场从年尾至今却很低迷，您对08年的房地产市场走势如何看？
曾莹：我认为，08年房价趋势是平稳调整，幅度取决于政策执行力，就像05年调整一样，关键是政府的力度（会不会出物业税等强硬措施），当然我想这是一般的商品房，而中心地段高端物业和廉价房的价格会相对坚挺的。

    个人简历：2001年，东南大学建筑学硕士毕业
              2001－2007年，上海国内建筑设计院工作
              现任上海某外资房地产公司 副主任建筑师

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