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什么是等额
等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额.优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单.每月承担相同的款项也方便安排收支.缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等本还款法高.适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式.
什么是等本
使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。 优点: 等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付 缺点: 前期还款额度大,需要一定资金实力保证。 适用人群:当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长准备提前还款人群。
关于贷款年限
商业贷款最长年限为30年,公积金贷款新房最长贷款年限30年,二手房最长贷款年限15年
关于贷款金额
总的贷款金额要具体看借款人的偿还能力.一般每月的还款额不应超过收入的50%. 申请人如有补充公积金,则公积金贷款最高可达30万;没有补充公积金,则公积金贷款最高可达20万,具体视公积金帐户的余额,一般为公积金帐户的余额的40倍,还要根据偿还能力.第一次购买自住住房的购房者,每户公积金贷款额度最高可达 50万元.
 
公积金贷款部分
请选择还款的方式: 等额 等本
请输入贷款总额:
请选择贷款年限:
请选择贷款年利率:
(可手动输入)
[查看历年公积金贷款利率]
商业贷款部分
请选择还款的方式: 等额 等本
请输入贷款总额:
请选择贷款年限:
请选择贷款年利率:
(默认为基准利率,可手动输入)
[查看历年商业贷款利率]