在线咨询 贷款业务答疑   
  贷款银行:工商银行  2013-05-03问:你好,我是外地人在上海上班(已婚,有一儿子)公司交了一年多住房公积金,288元/月,想在上海郊区买个房子能申请公积金贷款吗?能贷多少? 
答:你好!外地户口在上海目前购买房子需要满足1、已婚;2、从买房之日起近两年内缴纳满一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)。你只有满足这两个条件才能购买房子,如果要贷款的话还必要房子属于完全产权才可以贷款;公积金贷款是满足以上条件外还要满足近6个月没有断缴,贷款额为帐户余额的40倍最高30万(如果有补充公积金最高40万)。
  贷款银行:建设银行  2013-05-02问:请问,本人在上海工作,外地户口,社保在上海超过连续两年,在外地有过两次贷款记录,但在上海无房产。能否以外地老人的名字(名下无房产)在上海购房,由子女进行还贷。谢谢! 
答:你好!不能以老人名义购买,老人不符合上海关于外地户口在上海买房的限购规定,具体规定请参看前一条贷款咨询。
  贷款银行:上海建设银行  2013-04-22问:请问我现住房是动迁房有儿子的名字。儿子再买房算首套吗 
答:你好!再买房如果要贷款不能算首套。
  贷款银行:农业银行  2013-04-18问:请问我公婆在外地买了房子,写的我老公的名字,已经还清了贷款。产证上没有我的名字。请问,这种情况,我在上海购房算首套房吗?如果贷款购房的话是按照首套房30%交首付吗? 
答:你好!要看外地的这套房子目前在银行是否还能查得到贷款记录,如果还能查得到再购买且贷款只能按二套的首付和贷款利率计算;如果查不到贷款贷款记录了再购买可以按首套的首付和利率计算。
  贷款银行:中国银行  2013-04-09问:请问外地户口在上海有一套贷款房现在已经卖掉,但是有贷款记录,请问再购买上海的房子可以吗?算不算首套房?谢谢! 
答:你好!如果你符合上海关于外地户口在上海只能购买一套的规定就可以再购买,但因目前各银行实行的都是既认房又认贷,你再购买若要贷款只能按二套的利率执行(在交易中心的契税可以按首套)。
  贷款银行:建设银行  2013-04-09问:你好,我名下有2套房,和父母共有,且是18岁之后婚前买的,结婚后想再买房,我老公名下没有房,我们都没有贷款记录,再买房的话算首套吗?首付百分之多少? 
答:你好!再买房是可以的,但若要贷款不能算首套,只能按二套利率执行。
  贷款银行:农业银行  2013-04-08问:我现有一套70平米2003年购买,现因女儿结婚,想从心购买一套80-90平米的房屋,可不可以把我现有的一套转到女儿名下,这样这购买算不算第一套房。 
答:你好!只要你女儿符合上海限购政策中规定的可以再购买条件就可以转到你女儿名下,但能否算第一套要有多项条件满足才行。
  贷款银行:建设银行  2013-04-02问:我和爱人2008年买的房子,面积46.8平方,当时是用纯公积金贷款的,2011年已还清,现在已把这套房子出售(唯一一套住房),置换100平方的,现在贷款能贷多少,利率是多少? 
答:你好!目前银行实行的是“既认房又认贷”,因还能查得到你们曾经贷款记录,帮最多只能贷4成,按二套贷款利率计算。
  贷款银行:工商银行  2013-03-28问:我想将公积金账户的钱全部先转入公积金还贷存折,还贷存折账户的钱是不是可以自由提取,当然我是保证了账户的钱够还贷的。 
答:你好!公积金帐户里的钱个人无权转移,只有银行按年或按月通过公积金管理中心直接划转。
  贷款银行:建行  2013-03-27问:我在2003年的时候与父母共有一套60平米的A房,当时我未成年且这套房子当时妈妈有商业贷款,后来我成年后自己公积金贷款买了一套50平米的房子,现在这2套房子都已出售所有贷款都已还清,我和爸妈名下已无房产,我和爸妈都是上海人,现在我和老公想商业贷款购买一套123平的房子,以我或者我老公为主贷人贷款可以吗?我贷款的话是算几套房?且我的父母都上产证,我老公是外地人,他和我结婚前在上海商业贷款买过一套45平米的房子,现在这套房子在和我结婚前几年已出售了。 
答:你好!你老公可以上产证做为主贷人,但你们目前情况都能查得出贷款记录,贷款无法享受首套,首付和利率都要上浮。
  贷款银行:建设银行  2013-03-21问:我老公名下有一套房改房,在他一个人名下,现我们离婚了,房产归他,我现在想买房,需贷款20万,估计一年内就能还清,请问这种情况,是用住房公积金贷款,还是做银行一年期商业贷款(房屋抵押),待房产证下来后申请领取住房公积金一次性还掉划算呢? 银行抵押贷款一年期利率是多少? 
答:你好!目前在上海各银行对商业贷款总额都有规定,你这20万总额太少估计没有哪家银行肯贷,建议你还是贷公积金贷款吧,公积金贷款利率要比同期商业贷款利率低,目前一年期贷款公积金年利率为4.0%,商业贷款年利率为6.0%
  贷款银行:北京银行  2013-03-18问:你好,因为想装修房子,房也有贷款,现在从北京银行走了装修贷款,正在审批中,但是现在想少贷一些,有这个操作渠道吗?谢谢! 
答:你好!请联系你的经办行的经办人商量在审批前是否能更改贷款合同。
  贷款银行:上海农商行  2013-03-15问:我和老伴从外地到沪投靠女儿,女儿名下有一套房子打算再买一套小房子解决住房,用公积金能贷多少?房价为六十万。谢谢。 
答:你好!你的情况说得不是很清楚,最好来电咨询021-62720809*8011
  贷款银行:招商银行  2013-03-15问:我和我太太结婚前 她父母有四套房子,都写了她名字 我家里房产证上面没有我名字 我们结婚后想买房 请问算首套吗 
答:你好!你们这种情况再购买不贷款的话在交易中心交契税按首套交且没有房产税,但贷款是不能按首套贷。
  贷款银行:浙江青田县农村信用联社  2013-03-15问:有个客户是用上海市松江区房屋抵押贷款的。我们银行应出具什么材料,哪些材料要盖什么章?借款人是企业,应带什么资料?谢谢 
答:你好!请你致电房屋所在地的上海松江区房地产交易中心如何办理抵押登记。一般需要提供当事人身份证明(原件、复印件),企业法人营业执照副本(原件、复印件),委托书(原件)及代理人身份证明(原件、复印件),房地产权证(原件),抵押担保合同(原件),房地产抵押登记证明(原件)。
  贷款银行:中国银行  2013-03-15问:你好,本人在外地08年买了房,有商业贷款纪录,现调到上海工作,准备在上海买房,我老婆无房贷记录,夫妻两人都无公积金贷款记录,请问这种情况能做首套房公积金贷款吗?谢谢 
答:你好!公积金贷款情况各有不同,你最好凭本人公积金帐号登录http://www.shgjj.com/查询。
  贷款银行:建行  2013-03-12问:我和我父母有套房产面积117平,产证上有我名字,是未成年的时候上去的,我现在想自己买房,不知公积金能否使用,一般是规定面积超过34.6就不能用了,我这种情况能用吗?买房还算首套吗? 
答:你好!公积金贷款情况各有不同,你最好凭本人公积金帐号登录http://www.shgjj.com/查询。
  贷款银行:工商银行  2013-03-11问:您好!夫妻二人婚前在各自父母的房产证上都有名字,且女方的房子当初购买时父母是有贷款的,现已还清。请问这样的情况,如果双方都把名字从房产证上去掉,能算首套房吗? 
答:你好!如果当初购买时未成年,现去名再购买可以算首套。
  贷款银行:农业银行  2013-03-05问:我和姐姐同住并共有售后公房。现在我想买房分开住。请问我这种情况贷款是不是首套房? 
答:你好!贷款不能算首套。
  贷款银行:建设银行  2013-03-03问:您好!我上海户口,03年在上海贷款买了一套房子,去年已提前还清了贷款,06年我又贷款买了一套房子,现准备将03年买的房子卖掉到郊区去买一套别墅,是否可以购买?是否可以贷款?最多可贷几成?谢谢! 
答:可以贷款,但再买只能按二套利率最高贷4成。
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