在线咨询 贷款业务答疑   
  贷款银行:工商  2012-12-02问:我2001年结婚,在之前我老婆有一套产权房。现我们住的房子2010年使用权转产权变售后,产权上只有一我个人,现我想购房,是否属于首套?  
答:你好!目前认定住房套数是以家庭所有成员(夫妻及未成年子女)为单位认定的,所以你目前情况再购房不属于首套。
  贷款银行:工行  2012-11-26问:你好, 原先2010年购商品房一套,付全款,房产证已办在本人名下,2011年再购一套商品房,付全款三成,现剩款想公积金贷款,能贷吗, 
答:你好!按目前上海市公积金贷款政策只有属于改善型购买二套才可以贷款,非改善型或购买三套以上都停贷。而改善型购买二套贷款认定标准为:以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。 所以你目前能不能贷公积金要看是否符合上面标准。
  贷款银行:中国银行  2012-11-24问:您好,我是人才引进类居住证,已有六年时间,社保正常缴纳,原有上海一套小房(中国银行组合贷),外地一套房(邮政银行纯商贷),如果卖掉本市的小房子还清贷款后能否在上海重新用公积金或者商业贷款买房?算第几套?本市和外地的都卖掉的话又怎么算?谢谢 
答:你好!请你不要草率急于卖掉目前房子,因为目前各银行都按央行规定的贷款政策:“既认房又认贷”来执行的,按这个政策即使你把名下两套房子都卖掉再重新购买只能全款购买而不能享受贷款政策。
  贷款银行:中国工商银行  2012-11-17问:你好我想问一下,我在外地买过一套房子,是用商业贷款的,去年已经还完了。现在我想在上海买房,请问我这房子是算第几套?如果是商业贷款首付要几成?公积金贷款首付几成? 
答:你好!如果不贷款购买可以算首套,若贷款因外地的贷款记录可以查得到只能算二套,公积金和商业贷款都要首付6成以上。
  贷款银行:建设银行  2012-11-07问:你好!我舅舅有一套老公房(40平米左右),产证上只有我舅舅一个人的名字,现在儿子结婚要购房,用纯商业贷款,如果要属于首套购房,产证上可以写几个人的名字? 
答:你好!要按首套来做的话,只能是你舅舅夫妻俩的名字都不能上产证,对于上产证的人数没有特别规定。
  贷款银行:建设银行  2012-11-06问:我08年在嘉定买了一套95平的房子,纯商业单款,正在还贷,明年我卖掉这套房子,再买房子的话算不算二套房?并且我的公积金是否可以用? 
答:你好!明年是否还是限购的政策现在还不能确定,但按目前的贷款政策即使卖掉再买还是要按二套的贷款政策来执行。公积金是可以用的,但也是要按二套政策执行。
  贷款银行:农业银行  2012-11-03问:我和父母共有一套住房,1990年单位的福利分房,后2000年使用权转产权变售后公房,本人目前单身,也从未贷过款。现在想购房,是否属于首套? 
答:你好!按目前的的贷款政策,你已有一套产权房,再买不能算首套,只能算二套,除非把你的名字从与父母共有的产证上去掉,再购买贷款可以按首套来享受。
  贷款银行:建设银行  2012-10-31问:80年父母单位分配的公房,当时付清房款无贷款,房产证上有我名字,现在购买新房是否属于二套房?利率与首付各多少  
答:你好!按目前政策你再购买只能算二套,利率上浮1.1倍,首付最低6成。
  贷款银行:建设银行  2012-10-30问:我想问一下,购买的房子是新开盘的,在青浦的星尚湾,房子87平方。请问组合贷款要多久才可以办完? 
答:你好!一般情况下贷款审批要3-5个工作日,但也要看下面各分行的额度情况。
  贷款银行:工商银行  2012-10-28问:我在广州以前买过一套房,和老婆一起组合贷款的,现已还清(2012年在农行还清的),房子也已经卖掉.现在在上海工作,满足外地缴社保一年的规定,请问在上海买房还可以贷款么? 
答:你好!按目前银行贷款政策只要能查得到贷款记录,即使房子已卖掉再贷款购买就要算二套来执行(除非不贷款全款购买)
  贷款银行:建设银行  2012-10-27问:我侄子在郑州买过一套房子,有贷款记录的,但这贷款早已还请。现在上海买进一套房子,侄子现在是上海户口,买房算首套再贷款能算首套吗? 
答:你好!最好让你侄子本人去银行拉下资信,看看还能查得到他的贷款记录;如果还能查得到再贷款购买只能按二套政策执行,查不到就可以按首套政策来执行。
  贷款银行:中国农业银行  2012-10-25问:请问:首次买房、且是首次申请住房贷款,50平方米以下、1989年的老公房能够申请商业贷款?首付成数为多少?谢谢。 
答:你好!按农行目前政策已经超过了二十年的房龄是不能贷款的。
  贷款银行:上海交通银行  2012-10-25问:请问:第一次买房、且是第一次申请住房贷款,50平方米以下、1989年的老公房能够申请商业贷款? 
答:你好!按交行目前政策已经超过了二十年的房龄基本上是不给贷款了。
  贷款银行:建行  2012-10-24问:我04年买过一套房,没有贷款记录。现在如果再买房是否按照第一套房首付比例进行? 
答:你好!根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋交易中心能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付不能低于6成、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
  贷款银行:工商银行  2012-10-21问:商业贷款20年,可以享受七折利率吗,七折后利率是多少 
答:你好!现在各商业银行早已停止办理七折贷款利率。
  贷款银行:农业银行  2012-10-19问:如果我把儿子从我现在的房子里面去掉产权,需要多少钱? 
答:你好!除夫妻间转让不会产生税费外,房产证减名字相当于转让所拥有部分的房产份额。把子女从与父母共有的房产证上的名字去掉,相当于该房产的三分之一转让给父母,其中涉及营业税、个人所得税等,父母则需要支付该部分的契税。
  贷款银行:农业银行  2012-10-19问:我有一套130个平方的房子,房产证上登记的是三个人的,其中我儿子也在上面,现在儿子要结婚想买房子,他算不算第二套买房?我现在这套房子习的时候是我儿子20岁时买的. 
答:你好!你儿子目前再购买要算二套。
  贷款银行:招商银行  2012-10-18问:我父母有两套房产各120平方,产证上有我名子.我现结婚,能买房吗? 
答:你好!你现这种情况已经属于限购类不能再购买。
  贷款银行:上海银行  2012-10-15问:你好,我老公2010年的时候拆迁分配到一套房子,我们之前也没买过房子,现在我们想买房子的话,公积金贷款和商贷组合形式,贷款利率是怎么来算的呢?是按二套房贷的利率吗? 
答:你好!以你们目前情况只能按二套贷款利率执行。
  贷款银行:建设银行  2012-10-14问:我07年买的房子公积金贷款18万,现在还剩10万,我想把这剩下的10万公积金贷款还掉,怎么办手续。我贷款银行是南汇的建设银行,还款是南汇的工商银行。 
答:你好!请向你的贷款经办行提出提前还贷的申请。
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