在线咨询 贷款业务答疑   
  贷款银行:建设银行  2012-10-09问:请问我女儿在我们房产上有名字(当时未成年),现在再买房算首套吗?如果算首套,她不贷公积金,父母可以作为参贷人贷公积金吗? 
答:按目前上海市的政策不能算首套。
  贷款银行:农业商业银行  2012-09-27问:本人曾经贷过一次款,但现已还清,并且身边现在没有房屋记录,请问这个情况还可以贷款买房吗? 
答:目前银行能不能给贷或给贷多少是按照家庭成员名下是否有产权房及在银行是否能查得到贷款记录和贷款次数来决定的。
  贷款银行:中国建设银行  2012-09-18问:我想问下我在中国建设银行用公积金贷款30万需要什么手续 现在利率是多少 
答:需要持房屋买卖合同原件,产权人和贷款人有效身份证明原件,首付款收据及银行转帐凭证原件,婚姻证明,公积金帐号向银行申请贷款。目前公积金贷款利率5年期(包括5年)以下为4.0%,5年期以上为4.5%
  贷款银行:建设银行  2012-09-14问:你好!我们夫妻两都有公积金,09年购房时用了其中一人的20万10年期公积金货款,目前未还清,请问现在能否用另一人的公积金余额一起还货? 
答:可以用另一人的公积金帮冲还贷,但要夫妻一起持有效身份证件、结婚证、房产证等原件及双方的公积金帐号到原贷款行提出申请。
  贷款银行:建设银行  2012-09-13问:问:你好:我们夫妇两都是上海户口,09年买第一套房用了一人20万公积金货款,目前还未全部还清,请问现在买第二套房最多能用多少公积金货款?你们回答我时,其中说到:只有把前套的公积金贷款还清并帐户里有足够的余额且属于改善型购买二套才可以申请公积金贷款,请问属于改善型购买第二套房有什么条件?谢谢! 
答:家庭人均面积低于上年公布的市人均住房面积标准,再购买属于改善型购买。
  贷款银行:农业银行  2012-09-09问:爸爸今年58岁,是首套房,想贷款买一套价格为145万左右的房子,银行可以贷多少钱 
答:银行能给贷多少或能否申请到贷款是通过几条件综合决定:房龄,贷款人月收入及年龄
  贷款银行:上海农村商业银行  2012-09-08问:09年在嘉定买了套62.69平的二手房,贷款25万已于今年2月飞还清。 现在想把房子卖了,然后再买套110平的二手房,首付多少? 公积金和商业贷款最多能贷多少? 目前公积金账户还有30000多,包括补充公积金。 
答:即使贷款已还清且房子已卖但你的贷款记录目前还是能查得到,再购买房子申请贷款只能按二套贷款政策,首付最低6成,贷款额度最高4成。
  贷款银行:建设银行  2012-09-08问:03年父母动迁做产证加了我的名字。07年结婚和老公一起公积金贷款买了一套小户型,贷款已经还清,现将婚房卖掉,父母产证上名字去掉,还可以买房和办理组合式贷款吗?父母产证面积只有33,自己婚房只有52,我们家庭3人。 
答:公积金有过贷款记录,再申请贷款只能按二套政策的利率,这样不划算。建议你只申请纯商业贷款可以按首套政策执行,然后在正常还款一个月后再向原申办贷款行申请公积金帮冲还贷。
  贷款银行:农村商业银行  2012-09-08问:03年父母动迁做产证加了我的名字。07年结婚和老公一起公积金贷款买了一套小户型,贷款已经还清,现将婚房卖掉,还可以买房和办理组合式贷款吗?父母产证面积只有33,自己婚房只有52,我们家庭3人。 
答:要把你名字从与父母共有的动迁房产证上去掉才可以按二套贷款政策申请贷款买房,否则不能申请贷款只能全款购买。
  贷款银行:建行  2012-09-08问:03年父母动迁做产证加了我的名字。07年结婚和老公一起公积金贷款买了一套小户型,贷款已经还清,现将婚房卖掉,还可以买房和办理组合式贷款吗?父母产证面积只有33,自己婚房只有52,我们家庭3人。 
答:要把你名字从与父母共有的动迁房产证上去掉才可以按二套贷款政策申请贷款买房,否则不能申请贷款只能全款购买。
  贷款银行:建设银行  2012-09-05问:我己申请贷款买车再有3个月贷款就还清了我可以用车抵押买房吗 
答:目前上海各银行无此项贷款业务。
  贷款银行:建设银行  2012-09-03问:你好:我们夫妇两都是上海户口,09年买第一套房用了一人20万公积金货款,目前还未全部还清,请问现在买第二套房最多能用多少公积金货款?谢谢! 
答:目前公积金未还清是不能再申请公积金贷款,只有把前套的公积金贷款还清并帐户里有足够的余额且属于改善型购买二套才可以申请公积金贷款,夫妻二人都有补充公积金可以最高贷60万,没有补充公积金最高只可贷40万,二种情况都不能超过总房价的4成。
  贷款银行:建设银行  2012-09-02问:本人按揭赁款一次,已还清,名下无房,还可以赁款买房吗? 
答:只要符合银行相关贷款条件可以继续贷款买房。
  贷款银行:上海农村商业银行  2012-09-01问:我之前贷了30年,现在想提前到15年,当时贷款打了7折,现在按15年,利息年利率是多少? 
答:目前商业贷款15年的基准利率是年利率6.55%,打7折为4.585%;你最好看看当初跟银行签的贷款合同里是否对缩短年限利率还能否继续按7折利率执行有约定。
  贷款银行:工商银行  2012-08-27问:我有一次商业贷款记录,但离婚,房孑叛给前夫了,目前想再买用商业贷款属于首套吗? 
答:能查得到贷款记录无法按首套政策来申请贷款;查不到可以按首套政策申请贷款。
  贷款银行:任意  2012-08-21问:有过2次贷款,一次在2004年,贷款于09年还清,房子已卖;第二次是07年组合贷款,商业贷款部分11年已还清,目前剩公积金部分。如果把公积金贷款还清,房子卖掉,名下无房的话还能组合或者纯商业贷款吗? 
答:按照目前银行贷款政策:你们的两套房子的货款记录都能查得到,再购买只能全款购买而不能贷款购买。
  贷款银行:建设银行  2012-08-12问:您好,本来贷款20万,银行已经放过款,但想把原来的贷款数额减少5万或10万的,请问可以吗? 
答:只能在银行放款且已正常还款满一年向银行提出提前还款5万或10万的申请,得到银行批准同意才能提前还款,如果正常还款未满一年提出提前还款银行会按贷款合同里规定的一定比例收取违约金。
  贷款银行:建设银行  2012-08-10问:我和老公婚后买了一套77平米的房子,纯公积金贷款,现已还清。现打算用纯商业贷款再买一套房子,请问可以用公积金进行月冲还款吗? 
答:可以用公积金进行冲还贷,但要在正常还款一个月后再向原贷款银行申请办理公积金冲还贷。
  贷款银行:是否属于二套房  2012-07-27问:我和老公都是刚刚落户的新上海人。 老公婚前在老家,用公积金贷款买过一套120平方的商品房,产证也在老公名下。 我名下无房无贷。 我们已结婚育有一子。现想在上海买房,是否属于二套房?首付比例是否要60%? 老家房子已有120平法,若上海买房面积在100平方的话,需要交房产税吗? 
答:目前上海不管外地名下是否有房产,但若贷款的话就要查是否有贷款记录,如果能查得到贷款记录那在上海再购买要算二套(首付最低6成),查不到就按首套贷款。
  贷款银行:建设银行  2012-07-18问:本人无贷款记录,想申请首套房贷款.但本人在父母的老房子房产证上是有名字的,着会影响贷款吗? 
答:你这种情况到任何银行贷款都会有影响,最好是把你名字从与父母共有的产证上去掉,这样贷款可以按首套来做。
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