在线咨询 贷款业务答疑   
  贷款银行:农业银行  2012-07-18问:我之前贷过一套没有产权的房子.是商业贷款的,款已还清,现在再买一套算是首套房贷吗 
答:去银行拉个资信,看家庭名下是否还能查得到贷款记录,若能查得到那再购买要按二套政策来贷款,如果查不到贷款记录且目前那套房子也未转成产权的话再购买可以按首套政策来贷款。
  贷款银行:建设银行  2012-07-16问:你好,我在2002年买了一套房56平米,当时组合贷款借了15万.2007年又买了一套31平米,借了15万商业贷款,现在贷款已还清.并把31平米的房卖了,现在夫妻两人名下就有56平米的一套房,现在我们想买一套75平米左右的房还能借贷款吗? 
答:你最好持夫妻二人的身份证去银行拉个资信看是否还能查得出两套的贷款记录,如果都能查得到那再购买75平米的房子是不能再贷款购买,如果只能查得到一套的贷款记录或两套的贷款记录都已查不到你再购买75平米的可以按二套的政策贷款购买。
  贷款银行:农业银行  2012-07-10问:我在昆山有套纯商业贷款公寓房,70年产权,贷款未还清,请问我如果在上海再买套纯住宅用的商品房算首套吗?首付是不是三成?首套房贷款利率优惠政策能否享受? 
答:你目前情况任何一家银行都只能按二套政策给你贷款。
  贷款银行:上海银行  2012-07-05问:你好,我想了解一下置换型的房贷政策,2004年在上海银行有贷款购买了一套房产,目前房子已经售出,并计划重新购置房子,请问这种情况首付能贷几成? 
答:建议你最好持夫妻二人身份证到银行去拉个资信看名下是否能查得到贷款记录,能查得到只能按二套贷款政策执行,首付最低6成。都查不到且家庭成员名下都无房可按首套政策贷款。
  贷款银行:建设银行  2012-07-04问:您好,我老公在结婚前用公积金贷款买了一套130平米的房子(房产证是他的名字),结婚后用过我的公积金还本金,现在已经全部还清。如果我还想用公积金贷款买房 的话可以吗?如果可以,算首套还是二套?首付多少? 
答:按上海目前政策你们家庭再购买属于非改善型购买不能贷公积金。
  贷款银行:招商银行  2012-07-04问:您好!新婚夫妻是否可以贷款。(婚前俩人在各自父母的房产证上都有名字)。多谢!。 
答:只能全款购买不能贷款,除非把你们名字各自与父母共有的产证上去掉才行(前提是无贷款记录)。
  贷款银行:建设银行  2012-06-27问:我婚前2009年贷款买过一套房纯商业贷款,那时没有房产证只是合同,房产证还没有办好,2011年把贷款还清房子户名变更给别人,2012年结婚,现在老公第一次买房要贷款我会影响他吗? 
答:现各银行都是不管有没有房先查是否有贷款记录来确定可不可以贷的!
  贷款银行:建行  2012-06-26问:专家好,本人上海户口已婚,名下两套房,公积金用过一次已还清,目前父母老房动迁安置房打算加我名字,超面积部分能否用我的公积金贷款? 谢谢 
答:公积金有严格规定的,二套属于改善型购买可以贷款,二套非改善型都不可以贷,而三套是拒贷!
  贷款银行:招商银行  2012-06-26问:你好,我想问是在长宁区我们夫妻三人有套房,产证上都有名字(女儿的名字是10岁时候写上的),另有二套小房子产证上也有我们夫妻二人的名字(是我们的父母写上的,现在小女的男朋友要买房(他是首套),一问我女儿的名字能加在这套房的产证上吗?二问我们夫妻二人的名字也能加在这套房的产证上?(因我们出了大部份款)三问如能加名字,我爱人能否用公积金贷款?谢谢了 
答:你们夫妻名字按目前限购政策是不能加在上面的,你女儿名下如果只有一套,那她可以加在上面。超过不能加的,否则只能把她名字从与你们共有的产权证上去掉才可以加。既然你们这方出了大部份房款可以办个婚前财产公证保证你方的利益。
  贷款银行:工行  2012-06-20问:几年前买的房是用妻子的名义贷款的,现已还清。房产证上有夫妻双方的名字,现在如果去除房产证上我的名字,我再买房的话是按第一套还是第二套房算 
答:目前认定房产套数是以家庭成员(夫妻加小孩)为单位的,即使去掉你的名字但还是认定你家庭已有一套,你再买只能算二套除非你提供离婚证明才可算一套。
  贷款银行:农行  2012-06-18问:你好 我是想贷15万分五年还清,每月需要还多少 
答:http://www.ehomeday.com/jr/sygj2.asp请点击此页面选择上面贷款类型并按要求输入即可得知。
  贷款银行:中国银行  2012-06-17问:我在成都1998贷款买了一套房2000卖了现在我名下没有放现在想在购一套房算不算二次购房 
答:如果目前还能查得到贷款记录且家庭成员名下都无房那再买:1不贷款全款付可算首套;2若贷款只能算二套。
  贷款银行:公积金贷款  2012-06-04问:如果我要买房子,想用我爸的公积金来用可以吗?是不是产证上要写他的名字? 
答:要使用你父亲的公积金产证上必须有他的名字。
  贷款银行:上海银行  2012-05-31问:本人持上海居住证。婚前与母亲购买一套住房(房产证2个人名字),以本人名义贷款尚未还请。老公外地人,无上海购房资格,婚后是否可以再购买一套住房?贷款怎么算? 
答:按目前政策你们属于限购类家庭不能再购买二套住房。
  贷款银行:交通银行  2012-05-22问:我和老公几年前用过公积金贷款二次,现早已还清贷款。如今我们手上有二套房子,一套已和别人签订了买卖合同,等我和他人过户后能再申请公积金贷款买一套吗?老公有补充公积金,我没有,我们能贷多少? 
答:如果符合低于目前上海规定的家庭人均住房面积标准就可以再申请公积金贷款购买一套,超过标准就不能申请公积金贷款。
  贷款银行:农村商业信用社  2012-05-21问:夫妻双方均是外地户口,婚前男方在上海纯公积金贷款有一套房,女方在外地有贷款买过一套,请问现在如果先把上海房产卖掉再以夫妻名字买一套是否能够贷款 
答:目前在银行是否能查得到贷款记录,查得到记录不能再贷款购买;查不到贷款记录只能申请商业贷款但不能申请公积金贷款。
  贷款银行:中国银行  2012-05-21问:如果子女在未成年的时候与父母共有一套住房,即,房产证上有3个人的名字,现在子女结婚再购房时算首套房还是二套房?公积金可以贷足额吗? 
答:按目前政策子女可以再购买一套住房,但在贷款方面只能按二套政策申请商业或公积金贷款。
  贷款银行:贷款-户口  2012-05-20问:我现在想在上海用公积金贷款,因我的户口在亲戚家,他不给我户口主页,只给我那一页,没有可以吗?有什么办法吗?如果说丢失,需要开什么证明?(包括公积金中心和交易中心) 
答:可以尝试去户口所在地的派出所请户籍警开具户籍证明。
  贷款银行:建设银行  2012-05-16问:我老公(上海人)婚前有一套房子72平方(产证上他自己名字),该房产里面的户口有两个人(老公和儿子),我是上海集体户口,还没有落户到该房产,现我们准备购买一套120平的二手房,请教专家我们可以公积金贷款70万吗?我俩可贷60万,老公有补充公积金可贷10万吗? 
答:按目前政策你们家庭再购买只能算二套,公积金贷款无法足额申请,最多只能申请50万。
  贷款银行:任何银行  2012-05-15问:你好,我和老婆在10年用纯公积金贷款购买过上海一套房(她主贷,我从贷),离婚后,房子和贷款都给老婆了。如果我再购买房子,想采用组合贷款,算首套还是二套?(另,我在四川有套房子,无贷款) 
答:公积金你已经使用过再申请购买只能算二套,你可以首套申请纯商业贷款,在首月还款成功后再至贷款申办银行申请办理公积金帮冲还贷。
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