在线咨询 贷款业务答疑   
  贷款银行:建设银行  2012-05-14问:现在基本上大户型都需办理两个房产证,夫妻双方属于第一次购房,一人一个房产证,那夫妻双方是否符合购买首套房的要求1604 
答:不符合首套房的记录,房产套数的认证是以家庭成员(夫妻加孩子)名下的产权房套数为认证标准。
  贷款银行:建设银行  2012-05-12问:我和我爱人是外地人,并在外组合性贷款购买过一套住房,目前贷款已还清,现在我们要去上海工作,并落户上海,想购房。请问我们如要在上海购买一套房子,属于首套吗?可以用公积金贷款吗? 
答:如果户籍属于外地,现在上海购买房子必须满足:能提供在购买之日起往前2年内缴满12个月的纳税证明或社会保险证明才能购买一套。若贷款的话必须查不到目前在银行的贷款记录否则算二套无法购买。以上条件都满足就可申请贷款购买,公积金贷款必须是在上海缴纳公积金且在购买之日起往前6个月没有断缴才可以申请公积金贷款,外地的公积金不能在上海申请。
  贷款银行:建设银行  2012-05-11问:你好,我想了解下,我老公在婚前用公积金买了房子,产权证上没有我的名字,04年结婚的,05年就已经全部还清,我自己没有买过房子,也没用过公积金,户口是在我娘家,没有产权,现在以我名义申请公积金买房子,老公也用公积金,算第二套还是首套?如果是92年的老房子,能申请用公积金吗? 
答:按目前公积金政策只能算二套。
  贷款银行:建设银行  2012-05-08问:我是非上海户籍,目前上海工作,但社保未在上海缴纳,仅是个税在上海缴纳,是否可以贷款在上海买第一套住房? 
答:只要能提供在购房之日起往前2年内满12个月以上的个税证明即可申请贷款购买首套房。
  贷款银行:交通银行  2012-05-04问:我和我父母住在一起,父母的产证上有我名字,如今我已成年,准备再买一套房。是否算首套房。谢谢 
答:可以再买,但如果要贷款的话无法算首套,只能算二套。如果与父母共有的房产无贷款记录,把你的名字从这套房产上去掉,你再买贷款即可算首套。
  贷款银行:中国农业银行  2012-04-29问:我跟老公两人一起买房,我能提供出自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,但是老公以上两个证明累计都不满一年,请问房产证写两个人的名字这种情况可以申请贷款么?还是只能以我自己的名义申请贷款? 
答:可以申请贷款,但必须以你做为主贷人,你爱人做为参贷人共同申请贷款。
  贷款银行:建设银行  2012-04-27问:我们99年买了一套82M2商品房,只有夫妻两人名字。我妈的拆迁房有我名字,我还能再买房吗?可不可以用公积金贷款。买商品房只用了公积金贷款,现以还清。 
答:家庭成员名下(夫妻包括小孩)已经有两套产权住房,属于限购类家庭,不能再申请贷款购房。如果把你名字从与你母亲共有的房子产权上去掉,且你们家庭人均面积低于上海上年人均面积可以申请二套房公积金贷款。
  贷款银行:建设银行  2012-04-20问:我是上海知青子女,在沪一直没有房子,在北京读的大学,毕业后也一直未到上海工作.我老公是北京人,他婚前有一套住房公积金贷款的房子(建设银行),婚后我们俩共同把房贷还清,于是在2009年他把我的名字加到房产证上了.目前我们都回到上海工作了,我想在上海贷款买房,不知道在上海是否算首套 
答:能不能算首套要看你们目前在银行是否能查得到贷款记录,如果还能查得到贷款记录在上海任何商业银行再申请贷款购买都不能算首套(全款购买的话可以不必考虑首套或二套之分),查不到可以按首套申请贷款购买。建议你们夫妻二人持身份证到银行去拉个资信查询。
  贷款银行:中国银行  2012-04-19问:你好,我和老公在外地婚前都各自买了一套房,现在还在还贷中,非本市户口,在上海未买过房,若以我的名义在上海买房,可以贷款吗?属于二套房吗? 
答:能不能购买首先要符合一个必须条件既:非上海户籍在上海购买必须能提供自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月的个税证明或社会保险证明才可以购买一套。在满足这个条件的前提下还要看你们夫妻名下目前这两套的贷款记录是否都能查得到,如果都能查得到那在上海不能申请贷款只能全款购买。
  贷款银行:建设银行  2012-04-18问:你好,我老公现在和我联名有一套房产(正在还贷),和他父母联名有一套房产(已还清),如果卖掉一套再买的话,还可以贷款吗? 
答:如果两套的贷款记录目前都能查得到即使卖掉一套也不能申请贷款只能全款购买。
  贷款银行:农商银行  2012-04-14问:我与妻子在05年时,两人用组合贷款购买了一套住房(不到90平米),在还清贷款后,于2010年初将这套房子卖掉,又共同用纯公积金贷款购买一套住房(不到100平米),至今正在还贷。目前孩子已经3岁,想为孩子购买一套学区房,请问还可以再申请商业贷款么? 
答:因你们家庭的两套房屋的贷款记录目前还是能查得出来的再申请贷款要算第三套属于限购一类了,只能全款购买(可以算二套)。
  贷款银行:任何银行  2012-04-12问:您好,我2003年贷款买入一套二手房,于2005年卖出,在2004年又贷款购入现居住的房子,80平米,三口人,现居住面积低于本市平均住房面积,我可以再申请贷款购买一套改善性住房吗?如果卖掉现居住房,再买算第几套?谢谢! 
答:03年买入又卖出的这套贷款记录目前银行已查不出来,但04年购买的这套贷款记录不知你们何时还清的最好你们去银行拉个资信看看能否查得出来,查得出来这套卖不卖掉再购买申请贷款都要算二套;如果查不出来卖掉再购买申请贷款可以按首套申请。
  贷款银行:建设银行  2012-04-10问:我先生在婚前即99年贷款购买A房,产证人另有其父母名字;婚后其父母现金全款购买B房,产证上有夫妻二人及其父母名字;现打算再购买一套房以改善居住条件,请问能否以小夫妻二人名义贷款?是否要在A、B两套房产证上去除小夫妻名字?算首套还是二套房? 
答:要看A套的贷款记录目前是否还能查得出来,如果查得出即使两套都去掉你们夫妻俩的名字再购买申请贷款也要算二套;如果A套的贷款记录目前已查不出采取两套都去掉名字可以按首套政策申请贷款购买。
  贷款银行:建设银行  2012-04-05问:我是上海户口,结婚后与妻子购买了一套房子,用了妻子的公积金,房产证两人名字,现准备买第二套,请问能否用我的公积金?谢谢! 
答:如果家庭人均面积未超过34.6平方属于改善型购买可以使用公积金贷款(还有一个前提是第一套使用你爱人的公积金贷款目前已结清,未结清的话只能申请纯商业贷款),如果人均面积已超过属于非改善型购买目前公积金对这一类停贷。
  贷款银行:建行  2012-03-29问:儿子买婚房,无公积金。父亲有公积金但买过房没有贷过款。能否贷公积金。 
答:以父亲的公积金贷款意味着父亲必须做为产权上主贷,这就要受父亲名下已有住房限制(如果名下已有两套以上就属于限购类)
  贷款银行:招商银行  2012-03-27问:上海户口,婚前女方名下一套56平,男女方联名一套103平。目前婚后生宝宝,想购入第三套,或者卖掉一套,换套大点的房。还可以贷款嘛?  
答:要看这两套目前是否有贷款记录,如果两套都能查得到贷款记录即使卖掉一套再买也无法申请贷款。
  贷款银行:光大银行  2012-03-27问:我的贷款目前还完了,我需要带什么资料到中心办理抵押注销手续? 
答:银行出具的贷款结清证明及他项权利证明,房产证原件,产证上所有人的身份证原件至房屋所在地的交易中心办理抵押注销手续,七个工作日就可注销。
  贷款银行:中国银行  2012-03-23问:请教专家, 我在06年(婚前)贷款买了一套房,89平, 现在还在还贷;我老婆在08年(婚前)买了一套房,50平. 我们与09年结婚. 请问如果我们现在将两套房都卖掉之后,是否可以再买房, 是否可以再贷款? 
答:如果你老婆婚前购买的那套现在查不到贷款记录,你们还可以贷款购买,否则只能全款购买。
  贷款银行:建设银行  2012-03-23问:我和妻子名下各有一套有产权的售后公房,我还可以再购买一套商品房吗? 我名下在上海有一套售后公房,我妻子名下在上海也有一套售后公房,两套 产权分开写着各自的名字,户口也各自分开,我想请问各位专家, 1)我个人可以再买一套商品房吗?有限购的约束吗? 2)听说户口不在一起,可以再买一套,是吗? 3)销售经理和我说,两套售后公房限购令里相当于一套商品房,请问有这种说法吗? 非常感谢 
答:即使户口不在一起但目前贷款和是否有资格购买都要在交易中心出具家庭成员名下在各区的产权住房信息,因此你家庭现属于限购类的不能再购买。
  贷款银行:建设银行  2012-03-23问:我儿子现买首套房,儿子户口与我不在一处.问:儿子买这套房可以用我的公积金帐户余额吗?又:今后儿子的房贷月缴可不可用我的月公积金帮助还贷?谢了! 
答:鉴于每个人的具体情况不同建议你还是亲自上海市公积金管理中心在各区的受理点咨询为准。
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