面对“倒挂” 如何选择适合自己的优质新房

  一 手新房开盘价低于二手房价,这在前两年是绝不可能发生的事情,但如今成为一种

普遍现象。越来越多的开发商在定价时打破潜规则,以低于周边二手房以及在售新房的价格

上市,以期尽快回笼资金。中心城区、次中心城区分别同时上演“倒挂”大戏,作为消费者

应该如何正确选择适合自己的优质新房呢?

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供求倒转 一二手房"倒挂" 令人欣喜
新房低于二手房10%同楼盘价格倒挂
市中心区域倒挂楼盘代表 — —黄浦、静安

楼盘名称 : 黄浦华庭

楼盘地址:黄浦区保屯路99弄
楼盘均价:18800 元/平方米
周边房价:19000 元/平方米
倒挂幅度:200 元/平方米

楼盘名称 : 静安四季

楼盘地址:静安区石门一路333弄
楼盘均价:26000 元 / 平方米
周边房价:30000 元 / 平方米
倒挂幅度:4000 元 / 平方米

东部区域倒挂楼盘代表 — —浦东

楼盘名称:锦绣华城9

楼盘地址:浦东锦绣路3088弄
楼盘售价:9200元/平方米
周边房价:10000元/平方米
倒挂幅度:800元/平方米

楼盘名称:环球翡翠湾花园

楼盘地址:浦东西泰林路158弄
楼盘售价:7800元/平方米
周边房价:9000元/平方米
倒挂幅度:1200元/平方米

楼盘名称 :第九城市

楼盘地址:浦东锦绣路300弄
楼盘售价:7500-9000元/平方米
周边房价:9500元/平方米
倒挂幅度:1000元/平方米


楼盘名称 :世茂滨江花园

楼盘地址:浦东潍坊西路2弄
楼盘售价:30000元/平方米
周边房价:34000元/平方米
倒挂幅度:400元/平方米

西南部区域倒挂楼盘代表 — —普陀、闵行

楼盘名称 :新湖明珠城

楼盘地址:普陀区东新路88弄
楼盘售价:13000元/平方米
周边房价:苏堤春晓15000元/平方米
倒挂幅度:2000元/平方米

楼盘名称 :愉景华庭

楼盘地址:普陀新村路2099号
楼盘售价:8300元/平方米
周边房价:10000元/平方米
倒挂幅度:1700元/平方米

楼盘名称 :颐和华城

楼盘地址:普陀区武威东路477弄
楼盘售价:8000元/平方米
周边房价:10000元/平方米
倒挂幅度:2000元/平方米

楼盘名称 :东苑古龙城二期

楼盘地址:古龙路300弄
楼盘售价:7800元/平方米
周边房价:9000元/平方米
倒挂幅度:1200元/平方米

北部区域倒挂楼盘代表 — —虹口、闸北

楼盘名称 :瑞虹新城

楼盘地址:虹口区临平路133号
楼盘售价:15000元/平方米
周边房价:16000元/平方米
倒挂幅度:1000元/平方米

楼盘名称 :康悦亚洲花园

楼盘地址:临汾路99弄
楼盘售价:7500元/平方米
周边房价:8000元/平方米
倒挂幅度:500元/平方米

教你认识价格"倒挂"

房价"倒挂"的三种现象:

1. 现房同期房价格倒挂
2. 二手房同新房价格倒挂
3. 城内同城外房价倒挂

出现"倒挂"的原因:

1、前期二手市场看好后市,估价过高
2、由于消息的不对称性,中小投资者对房地产走势表现出一种滞后性
3、政策影响,开发商的资金链出现一些问题
4、新推房源的位置相对来说要略差于前几批
5、楼市黄金季到来,市场供应放大,开发商迫于前期售房压力,为获得成交量主动降价