近一个月以来，上海楼市交易量开始一路走低，但房价依然涨不停，一直在８０００元／平方米以上高位上行，目前全市均价已经突破了10000元大关，达到１００３１元／平方米。土地、贷款、期房、利率等等一系列的调控措施，陆续走马房地产市场，试图让有“发烧”迹象的楼市降降温，可是，在多空双方的对峙中，房价还是老实不客气地窜上去了。空军的怨怒声中，不禁疑惑起来：房价上扬究竟谁之过？
    从很多言论里，包括政府表态、专家解疑、论坛辩战，可以归结为大致三种观点：一，高地价所以高房价，成本说；二，供不应求自然高了价格，规律说；三，政府为经济繁荣力挺地产，托市说。众说纷纭，也许说明不了什么，但也可窥见些许房价高企的端倪。
    大成本决定了大售价，高地价催高房价。
    除了居民收入水平、经济繁荣度外，对房地产市场影响最大的因素莫过于龙头的土地供应。一切皆有源，土地供给作为房地产市场的源头，自然不能逃脱扬起房价的责任。
    建设部政策研究中心课题组发布的《怎样认识当前房地产市场形势》研究报告中，承认地价上涨是推动房价上涨的因素之一。紧接着在房地产“泡沫”阴影里，任志强和国土资源部上演了一场关于此的口水辩驳。国土资源部公开表示“高地价推动房价”为不正确观点，而任志强四大论据反击国土资源部观点，认为经营性土地招拍挂之后，全国土地价格高涨已成不争的事实，土地价格的上涨是房价上涨的祸根。
    宏观调控以来，由于政府土地供应的减少，使得地价均有不同程度的上升，多数开发商认定宏观调控将使地价并促动房价上涨，再加上投入房地产业的资金也在减少，商品房供应量的减少将会年后明显显现，而购房需求却没变，将势必导致今后的房价有一定程度的上升。
    因此，判断楼市的基本走势，在某种程度上从地价来预测未来房价。
    开发商如此认定着，专家却持相反看法，斥其为悖论。理论上说，地价推动房价上扬本身是不合经济学逻辑的。房地产价格跟土地交易方式是没关系的，用招标、拍卖、挂牌还是协议方式对房地产价格都不应该产生影响，最本质的应是需求。将房价的持续上扬归咎于土地“招拍挂”，让人质疑是否是为转移成本而寻找的借口。市府决策咨询专家朱林兴也认为，高地价并非一定会引致高房价。他说，目前上海房地产开发商手里有逾期不开发的土地至少有6000公顷，多数是十多年前以低价获得的。一方面拼命伸手要地，一方面却囤积居奇，这就人为地导致土地供求失衡，推动房价上扬。所以，当前问题的关键不是土地供应量偏紧的问题，而是房地产市场有投机因素在作祟、房地产业的利润率偏高的问题。
    （在这里插入一个内行人的精彩看法：新一轮泡沫论迭起 房价地价因果论唇枪舌战）
    除去成本，从经济规律来说就是需求决定价值了。需求巨大，供远远不够应付求，自然价高这得之。
    商品房需求，可以分为自身居住需求和投资需求。目前上海中心区以及内环线以内地区所表现出来的商品房需求，除了部分改善需求外，大部分属于投资需求。理由是：该地区一套一百多平方米的居室，按目前该地区的商品房均价至少也得一百数十万元。能忍受这一房价的自然是富裕阶层了，而这类人群本身居住需求早已解决，由此可以断言中心区出现的购房需求主要属于以追求高赢利为目的的投资需求。
    上海本身城市规划而进行拆迁所产生的需求，量就不在少数，还有很多第二次置业（要么改善居住条件，要么做个小投资的本地居民）的潜在或正进行的购买需求，也是占到很大的比例的。然后上海国际大都市的城市定位和地位，拥有足够的魅力吸引外资（外地和海外资金）进入来居住、投资。上海的需求是不可能被消耗掉，只有源源不断可以来形容。这是多方最常拿出来炫的，既然需求是无穷尽的，而上海的地是有限的、楼盘供给是有限，那么房价当然要一直涨。
　　从需求来说，回顾之前“温州购房团”，再看现在“热钱涌入”，投资/机性需求在上海还是颇为厉害的，从这个角度来说，大量的需求确实是催高上海楼市房价节节升的“元凶”。
　　政府支持繁荣市场行为致使房价涨不停，这种看法普遍于各大论坛里，尤其是空军比较坚持的看法。
　　认为拆迁产生大量居住或改善型需求，从某种程度来说是带点强迫性的消费需求，它提前释放了原本可能再继续潜伏甚至潜伏几年的购买需求。不可否认，拆迁而产生的需求确实是房价上涨的一大因素之一。前阶段宏观调控完全没有达到人们所预期的打击楼市效果，也使得很多以为是力度不够造成的。在坛子里，有坛兄说是政府不作为，借鉴国外很多国家的诸多经验，真正控制进而下压房价其实方法多的是，只是政府是否真的有心打压。比如“抑制房价只要一招就可见效”帖子里说的限制转让，就是最直接简单的方法。
　　出于经济全局的考虑，房地产以经济支柱之一的地位受到追捧，确实是不可避免地有托市之嫌疑。