编者按：历经持续了近一年的预期，终于加息了。此前我们也曾经做过关于加息的一个专题，也就在前几天我们都依然还在预期声里被“炮轰”着。现在虽说不上尘埃落定，但至少开始了一个明朗化的趋势，那么，加息究竟会给楼市、给购房者带来什么呢？我们试图从各专家、业内人的看法中理出点什么来……
差不多也就是十天之前，央行还在以为加息将会与中国擦肩而过，仅仅一周之后出了多多少少有些出人意料的决定：从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。同时，进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。
目的何在
官方的正式文件称，本次上调金融机构存贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。放宽人民币贷款利率浮动区间并允许人民币存款利率下浮，是稳步推进利率市场化的又一重要步骤，有利于金融机构提高定价能力，防范金融风险。
加息，在宏观经济通货膨胀里、房地产泡沫声中上场，无疑会让人往“控制经济过热发展、挤压地产泡沫、压制高昂房价”上头套去。政府调控宏观经济主要有两手：一手是财政政策；一手是货币政策。2004年以来，我国经济出现结构性过热现象，通货膨胀趋势明显，提高利率便在意料之中了。
上半年针对房地产的第一次宏观调控，无庸置疑是失败了，房价几乎是没有什么阻碍地继续飙狂着；所以，加息，就成了作为第一次宏调的后备手段来接续任务来了。此外，作为一个国家的经济调控手段，无可避免地带了政治色彩，同时也深受整个政治经济大环境的影响，所以说，这一次加息带有政治意图也不为过。美国加息在前，美国总统大选在即……也许加息也是一次经济外交呢。
影响几何
有利于稳定物价，抑制通胀。
作为调节宏观经济运行的经济手段，这次银行上调利率将对物价指数发挥“杠杆性”的调节作用，有利于稳定物价，抑制物价高幅运行。从经济学上看，物价的上涨与经济过热有关。通货膨胀的威胁明显存在，现行利率实际已成“负利率”，这对经济生活产生了非常大的影响，直接导致房地产投资过热，居民储蓄下降，急需通过利率政策加以调整。上调利率正确反映了当前的物价水平，这将使资金成本、价格体系进一步得到理顺，抑制通货膨胀，有利于人民生活。
利率上调对于以贷款消费为特征的楼市是否意味着“利空”？上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华教授认为，对贷款按揭买房的购房者来说，利率上调后每月的还贷支出必然会有所增加，但由于目前贷款基准利率上调0.27个百分点，幅度相对较小，还不会造成很大的还贷压力。而利率上调将在一定程度上抑制投资性购房需求。同时，房地产开发的成本也将因为贷款利率的上调而有所增加。
此次利率上调会对楼市的购房心态等产生一定影响，但对楼市整体影响不会很大。由于房地产需求的价格弹性较低，贷款利率的小幅提高对购房行为的影响度相对有限，商品房作为一种大宗消费品，购买者在买入前都有所准备，一般不会因为每月要多还十几元、上百元按揭贷款而放弃购房。利率提高会使一些持币待购者继续在市场外观望，但应该不会动摇市场的主流客户，其对需求的抑制作用要比前阶段银行出台控制第二套房贷款政策的抑制作用小得多。
直接影响房贷还款开支。 此次加息将 直接影响购房贷款一族的还款开支，从明年初开始，“房贷族”的开支将略有增加。以市民向银行贷款30万元本金为例，如果选择贷款期限为20年，那么，原来5年以上的月贷款利率为千分之四点二，每个月要还的本息合计为1986.50元；升息后，月利率变成了千分之四点四二五，每月要还的本息合计为2031.60元，要多支出45.10元。如果选择贷期为5年，那么，原来5年以下的月利率为千分之三点九七五，每月要还的本息合计为5629.81元；升息后，月利率为千分之四点一二五，每月要还5654.50元，要多支出24.69元。
北京大学中国经济研究中心宋国青教授：此次加息房地产行业是有心理预期的，因此在前期购买阶段已经进行了自我消化，同时，0.27%的加息幅度相对较小，所以，整体而言对房地产业不会产生太大的影响。但房价上升的速度会遭遇阻滞，房产价格的绝对水平下降将是必然趋势，只是房产价格下降的幅度不会很大。 利率上调的政策一出台，房地产业内人士的看法虽然不尽相同，但有一点是肯定的：加息对房地产业的影响不是短时间能够显现的，只有通过市场化的检验，才能得出最后结论。还有一点也是差不多的， 大腕们几乎都放言“房价不会涨”。 潘石屹认为，加息，对购房人的影响估计还款负担将增加近2%，房地产商融资成本也将增加2%，对目前的房价影响却并不大。但是加息可能影响到购房需求，从而带来整体房价的略微下跌。具体而言，加息对高档房价格影响不大，因为购买高档房的人一般对利率的敏感度比较差，利息提高0.27%，20年50万元的贷款利息也才增加1.8万元左右，可能也就是高档房一两平方米的房价；但是中低档住房的房价，则有可能开始下降，因为购房者可能会因为支付能力减弱，而选择退出。
加息的影响在上海二手房市场缓慢释放。
加息消息公布后，上海二手房市场初现零星抛盘，个别投资客甚至主动下调挂牌房源价格。从古北和浦东这两处投资客比较集中的地区来看，均有部分抛盘。有些投资客表示，手中物业较多，加息后压力比较大，因此希望抛掉一些投资项目缓解压力。 但从整个二手房市场来看，交易仍然平稳，尤其虹口、黄浦、普陀等地区基本上没有波动。据业内人士分析，加息不会促使市场有明显的逆转，但是年末，上海二手房市场很可能再次进入观望期。由于卖家仍能承受加息的压力，不会大幅度调低挂牌价格，而买家对于政策的影响有更多期望，这将促使买卖双方对价格的认识出现偏差，使观望气氛再次笼罩市场。由于后市变化不明朗，交易量刚刚全面回升的上海二手房市场再次面临考验。
后市走动
分析利率松动后的上海楼市走势，印堃华教授认为，上半年以来市场心态一度看跌，今年9月楼市出现了反弹，成交量很大，预示着后市将继续走高。因为从目前需求看，可谓“三分天下”，海外、外省市、本地购房者各占1/3左右，与以往8成为本地居民购房相比已大不相同。伴随上海总体经济环境的不断改善，在不发生大的调整的情况下，房地产市场总体上将继续稳步上扬。
总之，专家认为央行这次升息，其效果基本上是偏中性的，对市场不至于产生过强的冲击。此外，加息还意味着中国开始进入新一轮升息周期，这是中国经济增长的客观要求。
于政府而言，一项经济政策的出台，没有绝对的好坏之分，其根本目的在于对本国的经济发展有利，为保持总需求和总供给的平衡，政府不是动左手，就是动右手。于个人而言，提高利率对储蓄有利，抑制了物价对消费有利，但势必增加企业成本，从而抑制贷款规模和发展速度，减少就业机会，这对视就业为第一难事的我国来说，无疑是个两难选择。不管怎样，政府必须在充分就业与稳定物价之间寻找到最佳的结合点，这是政府的职责，也是我们社会稳定、经济均衡发展的希望！
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相关链结
央行加息加速房产泡沫破灭 上海将是第一个
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