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四大别墅区比较分析 新闵区具发展潜力
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2004年12月10日15:16 解放日报 王如蓉 |
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目前上海的别墅区主要集中在长宁、浦东、闵行、松江四个区，其上市交易量占到上海别墅市场总量的80%以上。而来自住商不动产上海总部的信息显示，近两个月以来，闵行莘庄地区的别墅成交量明显上升，尤其是周边景观好、造型好、开发商知名度高的别墅，受到投资客和自住者的追捧。
长宁历来是本市高档别墅的聚集区，上海最早的高档别墅大多建造于此，因相邻沪上著名的西郊宾馆，具有独特的人文景观，同时又离市中心最近，所以这一带的别墅居住者大多为外籍人士或本土成功人士，别墅品质好、价格昂贵。该地区相对比较便宜的别墅多集中在哈密路、仙霞西路沿线，每平方米单价也要1万多元，购买者大多是外企白领或私营业主。另有一批上世纪90年代中期建造的别墅，坐落在虹梅路及古北地区，虽然时间比较久，但目前其市场价也要每平方米20000元左右。
浦东的别墅主要集中在张江附近，品质较好，且出行方便，又有世博概念作支撑。随着张江高科技园区的不断完善，加之临近浦东国际航空港的主干道———90米宽的龙东大道，其地理位置优越，所以房价始终不低。除张江外，在世纪公园、金桥等地区也有部分别墅分布。但该地区别墅成交量不大，还没有形成大规模的别墅区，其主要客户为一些身份、地位较高的本土成功人士及境外人士。
由于闵行、松江两区相连，所以出现了同一个别墅区，一半属于松江、一半属于闵行的情况。在松江的新桥镇，将建成亚洲最大的别墅区，目前在这一地区有近20个别墅楼盘，风格各异、售价较低，适合有一定购买力、又想改善居住环境的人士。但该地区周围购物环境、交通环境有待提高，现阶段没有私家车的住户出行基本上都是依靠小区班车至莘庄地铁站，随着各项配套设施的日益完善，预计该地区将会成为别墅买家关注的热点。
就目前状况来看，未来发展潜力较大的区域应属松江、闵行交界处的新闵别墅区，这里很有可能成为众多投资客、自住者的首选地，房屋总价不高，一、二百万元就能买到一套别墅。住商不动产企划研究室专业人士提醒广大客户，在购买别墅时，要仔细比较别墅群的品质、小区环境、班车间隔时间、噪音是否严重等状况。如果是自住型客户，建议购买联体或叠加别墅，这样可以降低一半的税费，省下的钱可以用来装修房间或平整花园。
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