在美国，一所没有围墙的开放式大学，加上以大学为中心建造的房地产项目和生活配套设施，就形成一个功能齐全、规模适中的小型城市。但在中国，“大学城”还只是一个新概念。上海“大学城”建设的兴起，不仅将对上海的高校资源进行新的整合，同时也拓展出一片巨大的房地产开发空间。
   再者按照规划，到2010年，上海将建成311.6公里的轨道交通网络，13条轨道交通线路将陆续建成，基本上覆盖了全市各大区域，外环线内任何两点通过有轨交通皆可达到，单次移动时间在45分钟之内，大大缩短了从边缘地区至市中心的交通时间。
市政规划、轨道交通建设，为各大学城周边房源再添一把“旺火”。

宝山区上大周边房源：上大生活居住区
    上海大学新校区地处宝山，占地1500亩的新校舍的崛起，使原先只有３万余人口的大场镇，先后有30多万人在此购房居住。此地区是宝山区今后几年重点开发的区域之一，将逐步建设上海大学城和纳米工业园区，通往市中心静安寺和浦东新国际博览中心的轨道交通7号线也在规划之中，而宝山是M7线的最大受益者。
    上海大学地区，一直是外环线内为数不多的几个房价“谷地”之一，几个月前售完的楼盘均价在3800元／平方米左右，2002年下半年则只有2600元／平方米。但最近，这一价格优势已不再明显，区域内部分在售楼盘纷纷开出5000元甚至6000元以上的高价，与市区已相差无几。
周边楼盘有：
锦秋花园
以联体别墅为主的超大面积小区，报价是88—110万元／幢。从该小区大门步行至上海大学北门只要几分钟。
经纬城市绿洲
与锦秋花园之间隔着一条南陈路(延伸段)，在上海大学东北方向。小区总规划建筑面积120万平方米，是宝山区为数不多的超级大盘之一。今年初刚上市。此外，规划中的首期距离沪太路比较近，但离上海大学较远。
2004年月1日开盘，均价在3500元/平方米左右。毗邻上海大学，天然河桃浦河穿越整个社区。轨道交通M7线的站点设在社区内，并沪太路30米绿化带市政工程，配套建设1.2公里长的坡地林带。
乾溪新村内后续项目
乾溪新村位于上大路以南，近几年来陆续建成了以“乾”字开头的数个房产项目。乾溪新村距离上海大学较近，约2站车程。
乾溪新村内后续项目：已经全部售完，目前出现在二手房市场，多在20—40万/套之间。

宝纳文化源
距离上海大学位置更远一点，在上大附中以南、祁连山路以东。小区规划占地面积11万平方米，容积率为0.95，共有34栋住宅，包括7幢小高层和27幢带电梯多层。该小区预计会在今年5月后开盘。

上大聚丰园—众望城
位于上大路，步行至上海大学15分钟左右，且距离规划的轨道交通站点比较远。今年初推出二期，共600套，价格在4500元/平方米以上，今年4、5月份推出小高层，估计还会上涨。
另外还有就在上海大学旁的学林苑、众望城。
该城区内的二手房，多集中在祁连新村和乾溪新村，价格在4000元／平方米左右。

松江大学城周边：中央生活商圈
连接松江大学城与市中心的轨道是9号线，这是市府“十五”计划中的重点工程项目之一，也为松江房产带来了无限生机。
松江新城
松江新城的房产可谓“大学城启动型”。该区房地产现已进入全面启动阶段，其核心项目松江大学园区现已具备规模效应，以大学城为首，轻轨、英式风貌园概念已深入市民。近期大学园区周边地块约有10个住宅和商业项目陆续开工和上市，呈现一派热气腾腾景象。松江新城以大学城为依托，借助于一城九镇规划中唯一重点新城的规划启动，加上新区政策的支持，使该区域别墅在近期迅速发展，并主要以新盘为多，有皇骐爱丽舍、东庭之星、丁香花园、裕盛豪园、浪琴水岸等。
根据总体规划，松江新城内的中央绿地周边已兴建了一批市政、商业、图书馆、休闲广场等设施和项目，近两年内有望形成独具特色的中央公园商圈。
松江新城公共绿地800万平方米，以英国风貌为代表的高档住宅区将陆续交房使用。家乐福、嘉和休闲广场、兰桥欧陆商业街、开元广场等商业、办公配套也将逐步完善。不久，这里将汇集新城100万人口的消费资源，形成浓郁的商业氛围。特别是轨道开通，将大大加速这个商圈与上海城区沟通的节奏。
皇骐爱丽舍
位于大学城东南侧，步行至轨道9号线松江新城站10分钟左右，于2004年1月3号公开。总占地面积6万余平方米，绿化面积高达50%以上，由联排欧式别墅组成，也是松江大学城的首个纯别墅社区。定价在5500-7600元每平方米之间，类型包括双拼别墅、四联别墅、八联别墅；双拼别墅的面积在271平方米左右，四联别墅的面积在235平方米之间。
南部阳光翠庭
地处松江大学城核心区内，紧邻300米宽，4200米长的中央景观绿化带。小区采用东西对称布局，均为生态景观住宅。总建筑面积184080平方米，小区由11栋小高层和2栋22层，2栋24层的高层组成，共计1320个单元。预计今年上半年公开，均价在4500—5000之间。
    松江大学城附近的一系列商业配套工程——松江大学城学生街雏形初现，４万平方米商铺“名花有主”；大学城北侧的５平方公里房产开发区域，详规还没出笼，已有３０多家国内外房产商“铆”牢。杭州最大的房地产开发公司之一开元集团，在松江大学城南侧兴建的、集购物与旅游休闲于一体的“开元广场”，将成为松江地区的商业新地标。
    人流、信息流、技术流在此交相辉映，以其高科技和知识化把整个松江新城迅速推向城镇化，一个集住宅区、商业区、绿化中心、市民广场以及各项教育、文化、娱乐、购物、医疗、金融机构等配套于一体的综合型城区正在蓬勃兴起。据悉，未来“松江大学城”周边地区的房地产开发总量将达到３００万平方米，其中住宅楼盘开发总量将达到１５０万平方米、商业综合楼盘达到４０万平方米、绿化配套达到５６万平方米，投资总量超过５０亿元人民币。
  
杨浦区大学城周边：文化打造知性杨浦
    杨浦区由于有着得天独厚的自然环境、深厚的文化底蕴和氛围，成为上海建设“大学城”的一个重点区域。复旦大学、同济大学等２６所高等学府的集聚，使空气中涌动着文人智者的才思与激情。市政府投资100亿兴建的沪上最大的大学城——“东方大学城”落成后，名校与社区将逐渐融成一体，对重视教育的上海人来说，这将是无法抵挡的诱惑。同时，以复旦大学为中心的“杨浦大学城”，也将构筑大学校区、知识产业园区、现代生活社区完美融合的国际一流大学城，建立文化氛围浓厚、优秀人才汇聚、治学环境良好的优化区域，为周边楼盘带来巨大的升值潜力。
    大学城总体规划拟参照外滩、陆家嘴中央商务区的发展思路，将营造成上海的中央智力区（CID）；并参照美国硅谷，推进校区、园区、社区联动，形成“城市的大学、大学的城市”的发展理念。
复旦（邯郸路）校区周边：
优族
位于邯郸路、松花江路，复旦大学斜对面，是旧仓库改建、重新包装后，建成适合于时尚年轻人品位的前卫建筑。该案分为办公楼、商铺、休闲、餐饮、酒吧、运动娱乐、公寓六大主题区域，计划造成上海标志性LOFT时尚领地。总建筑面积30000平方米。其中，公寓区10000平方米，楼层为4、7层，房型1、2房；复式，使用面积15－40平方米；商铺区20000平方米，最小商铺15平方米，都是只租不售，租金700－1400元/月，目前一、二期100套已租完，余下400套公寓和商铺将于今年3月左右封顶，7月份竣工。

景明花园
位于汶水东路、广纪路，在复旦大学西面，靠近内环高架，步行两分钟可至轨道三号线汶水东路站。去年7月30日开工，预计今年12月12日竣工。由两幢17、18小高层及1幢23层高层组成。
曲阳名邸
位于广灵路，紧邻景阳花园，占地11215平方米，总建筑面积4289平方米，建有地下车库，面积1644平方米。去年6月开工，预计今年10月竣工。周围环境与景阳花园相似，离轻轨稍远。

兴平昌苑
东临政本路，南临华师大分校，西临政法路，北靠国定路，在复旦大学东南面。总建筑面积21334平方米，共两幢，1幢14层，另一幢17层，地下一层。去年9月25日开工，预计2005年5月28日竣工。

戎鑫中环大厦
位于淞沪路、政通路口，在复旦大学的东面，是五角场商圈的组成部分之一。占地4400平方米，主楼为二十六层，群房为五层的商住楼，建筑面积23160平方米，去年2月18日开工，预计2004年9月18日竣工。

同济大学周边：
天宝华庭
位于四平路、天宝西路口，同济大学西侧。现已开始预售。总建筑面积41000平方米。由1、2号两幢高层组成，为全装修小户型商住两用楼，其中1号楼20层、2号楼22层；1－3层是商铺。目前剩余100套左右。

和平花苑（二期）
位于控江路、大连西路口，同济大学东南面。总建筑面积6500平方米，去年12月开盘，售价在7000－9000元/平方米。该楼盘地段破佳，在虹口、杨浦交界处，目前已是二期开盘，与和平公园毗邻，沿大连路隧道可达浦东。

“海上海”新城
位于大连路、飞虹路口，同济大学南面，由住宅园区和商业区两部分组成，将形成一个新型的“创意居形态”和全新的“创意商业街”。这是一个体现“文化艺术主题”的新型社区。
该项目具有突出的文化特色，新城内设置商业、居住和大型现代文化等几个街区，沿大连西路将建造为SOHO群体办公服务的商办建筑群。各群体之间用空中走廊连通，绿地和广场上将陈列名家制作的露天雕塑系列。新城内将矗立三个现代标志性建筑，即具有演出和竞技功能的“海上剧场”、可用作演讲交流和文化展览的“海上讲堂”以及风格前卫的“海上钟楼”。而整个社区的中心地块则留作开建高品质的住宅楼，把居住和文化融于一体。

上海理工大学、上海水产大学周边：
欧洲豪庭
位于图们路、长白路口，小区旁就是6、22路终点站，步行2分钟可至图们路上的联华超市、阳普图们市场，附近有内江公园、广宁医院、长白一村小学，从该楼盘步行至上海理工大学6分钟。在控江路上有一铁路道口，给周边环境带来了一定影响。

中轩丽苑二期
位于爱国路、平凉路上，拟建四幢小高层，25路终点站就在附近，乘该路车可直达市中心，步行至易出莲花大卖场仅需10分钟，附近有平凉路第三小学、杨浦区中心医院。

建设新苑
位于爱国路上，毗邻中轩丽苑，总建筑面积48000平方米，由杨浦区建设（集团）有限公司开发，共8幢小高层，2幢8层，6幢14层，预计2004年4月封顶，12月竣工。

二手房：五角场将成热点
    近来，五角场楼市出现需求旺盛的局面，已开盘的好房源基本售完，所剩的除了总价高的大房型就是一些边角房。紧俏的市场行情甚至使许多楼盘不敢公开开盘而改走内部销售路线。大连路隧道辟通之后，小陆家嘴的人气逐渐流至杨浦区，并直接导致附近房价的进一步上升。
二手房指数办公室有关专家预测，本市二手房交易热点将逐渐移至五角场地区。黄兴公园、周家嘴路、控江路沿线的楼盘，如公元3000、上海大花园、和平花苑、文化佳苑等，推出的次新房价格至少在每平方米6500元以上，尤其是100平方米以下的两房和120平方米以下的三房，由于其面积控制较好，售价高达每平方米8000元。
理由是，规划中的五角场地区将建成繁华的商业中心，而建设中的轨道交通M8线将贯穿杨浦至市中心，五角场地区因其核心地位将受到更多的关注。
　　首先，配合轨道交通及商业中心规划建设，目前五角场地区动拆迁力度较大，二手房源供应量明显减少，而该地区二手房需求量却快速上升。 
其次，出行交通的便利程度对人们选择住宅的影响力越来越大，购房者所关注的不仅仅是两点之间的直线距离，更会关注其实际通达的时间。 因此，快捷的轨道交通将成为市民出行的首选，而其沿线房产自然也会受到更多青睐。
再次，未来繁华商业中心的建设，赋予了该地区无穷的魅力。
综合上述三大因素，目前已有相当一部分人看好五角场地区房产的升值潜力，纷纷寻找购买合适的二手房。相信五角场地区将持续出现二手房热的局面。

虹口区上外周边：上外人文核心生活
    上海外国语大学大连路小区南起大连西路、北临玉田路、东西分至东江湾路、东体育会路。目前，上外（大连路）校区附近，商业及生活配套设施仍不发达，主要依托南部虹口足球场及鲁迅公园周边配套，不过学校内有不少健身娱乐设施对外开放，包括健身中心、足球场、迎宾馆等，学校还依托语言教学的优势提供幼儿、中小学、大学、成人高考等多种培训课程。
本区房价整体上扬的大势下，上外附近商品房价格亦有较大幅度的抬升。其中，2003年7——8月间上浮最为猛烈，以花园城为例，均价上浮1500元/平方米，目前均价8000元/平方米。
周边楼盘有：
国际明佳城
位于衡水路、四平路，近四川北路，邻爱思儿童公园，坐拥川北公园绿地，小区总建筑面积为12万平方米，由6幢楼宇组成。该案拥有近2000平米的会所，为980户的业主配备了372个车位。毗邻复兴中学、上海外国语大学，再加上周边的鲁迅公园、多伦路文化名人街、老式里弄历史悠久，散发出浓厚的文化气息。前期售价在10800-13900元／平方米，近期将推出的是2、3号楼，为毛坯房源，单套建筑面积在150平方米以上，面积较大，预计均价在9000元／平方米左右。
花园城
位于花园路、中山北一路，该案年初推出三期，2幢高层（18层），6幢多层（14层），均为一梯两户，以三房为主，面积130平方米左右，复式180－200平方米（房型多样）。此次首推8号楼（最临近中山北一路的一幢18层高层），均价在8000元/平方米左右。
凯阳新座
位于广中支路广中路，从该案步行至上外仅需5分钟。该案为一幢15层的酒店式公寓，底层为商铺，房型面积50－70平方米左右，目前楼盘尚未出地面，在做地基，预计今年底竣工，要注意的是该案由万里公寓烂尾楼改造的。

闵行区交大大学城周边：科学园区效应
随着去年上海轨道交通5号线（莘闵轻轨）正式投入试运营，沪闵高架二期竣工通车，以及原有的地铁1号线、外环线、莘奉金高速公路，使闵行的交通条件有了根本性的改观。
南部崛起的紫竹科学园区，更是带来一片新气象，目前正在加紧建设之中。上海紫竹科学园区，由上海紫江（集团）有限公司与上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海联和投资有限公司等多家股东共同出资，集科研、人才、资本、产业等优势，运用市场化运作方式而设立的新型科学园区。以上海交大为核心，引入台湾新竹交大上海工业研究院、美国密西根大学上海医学院等，上海工程技术大学也将迁建于此，整个大学园区占地7000亩，预计将在2004年全部建成。
目前周边新房有：
圣得恒业花园
位于上海市迄今为止规模最大的别墅区——“鑫都－新干线”的三号地块，邻近交大大学城，周边拥有完善的交通道路网络，莘闵轻轨傍区穿过，分别在社区北端和南端设立两个车站。圣得恒业花园推出240户联体及独立别墅，预计售价在12000－16000元/平方米。参照周边同类项目，其租金估计为240元/年/平方米。共提供9个系列房型，包括联体及独立别墅，面积从225.08平米到518.12平米不等。