楼市“她时代”
近两年来，上海女性购房者越来越多，日渐成为楼市中一道亮丽的风景。一个楼市“她时代”到来了。目前，上海楼市个人购房者比例占到了90％，而在这一群体中，女性购房者所占比重越来越大。
从2000年以来，上海房地产市场中的购房者数量持续保持增长，无论价格、交易量和交易金额都有持续上升，其中个人购房比例在9成以上。福纳咨询对于购房者的最新调研发现，在目前的购房者中，女性比例有持续上升的趋势，而且其占据的比重，对市场、产品、交易等情况的影响力在增大。
业内人士认为，形成上海楼市“她时代”现象有社会、经济、市场等多方面的原因，其中一个主要原因是上海女性经济独立自主的能力大大加强。
在女性购房者中，年轻化、知识化、高学历的特征十分明显。其中29岁以下的女性购房者占到了33％，女性购房者的平均受教育年限在13年，基本处于大专水平，其中大专以上的学历占到了49%。在女性购房者当中，不少年轻未婚女性加入到了购房者行列。调查显示，单身女性占到了三分之一，其中29％属于未婚。
调查还发现，女性购房者对待个人工作和发展前景，更加自信、乐观。将近三分之二的女性购房者认为，自己会得到好的或比较好的发展。同时，这部分群体对自己的前景预见无论是“好、坏或者平”都相当明确，其自主性和自我发展、自我判断能力都比较强，是一个总体比较积极的群体。
　　
女性主购房决策
　　在调研“购房的主要决策人”这一标准时，该调查还同时考虑实际购房交易登记的多种情况，如业主为两人及以上等，相关决策人或影响者的情况以及二手房情况另外考虑。从总体上看，购房者基本的男女比例达到了58:42。
在比较大宗的中档住宅（8000元/平方米以下）部分，购房者的男女比例达到45：55。相比2002年下半年期间的37：63，在18个月内女性购房者相对比例增加了约5个百分点，绝对比例也上升了一成以上（13.51%）。
　　结合上海房地产市场的购房者实际数量情况和分布，可以说最近两年来，上海楼市中的女性购房者数量增加了近12000多人。如果从总量上考察，按照上海年均一手房交易量在2200—2400万平方米的规模，则女性购房者购买的一手房屋面积在900万平方米左右，接近1000万平方米。如果加上二手房情况的话，则总量超过1500万平方米。

购房偏好实惠型
　　从女性购房者的购房用途和投资比例来看，自用常住的比例还是占绝对多数的，达到81%，自用闲居比例达到5%左右，而投资比例则为13%。
从产品方面看，女性购房者首选多层和小高层住宅，其中多层的比例达到51%，小高层的比例达到66%，可见实用性强、得房率高、功能布局合理的住宅产品更多地受到女性购房者青睐。
户型——从女性购房者对于房屋的户型平面选择来看，一个很重要的特征是更加追求平面的变化和空间效果。很多女性都更钟情于容易打碎空间进行自我组合的类型，像带阁楼或错层等房子。
房型和面积选择——从面积和房型两方面来看，女性购房者的选择情况和平均水平基本相近。2室2厅和3室2厅的选择比例分别达到25%和29%，总体上还是偏重较为经济实用的房型设计。而面积指标上81—100平方米最受欢迎。
在调研中有一个值得注意的现象，女性购房者对于产品的升级换代相当重视。不仅对较为完善的小高层产品选择率高（66%），而且选择独立别墅和联体别墅的比例分别达到6%、7%。高于全市平均水平（独立别墅5.2%、联体别墅5.7%）。单就别墅类产品的局部市场比例来看，购买别墅和别墅类产品（如联体和双拼等）的男女性别比例也已经达到28：72，比2001年以前的女性只占18-19%左右有了很大提高。
与此同时，女性购房者的选择更多地顾及实际使用效果和价值平衡。因此，一些小面积的升级产品更多地受到她们的注意和考虑。

喜欢风格现代简约
　　在居室风格上，上海女性对现代简约风格（41%）和北美风格（28%）相对接受程度比较高，而典雅浪漫的法式风格以及明朗的西班牙（地中海）风格也得到部分女性购房者的喜爱，有16-18%左右的选择。
　　值得注意的是，在最近从建筑装饰中逐渐流行的南加州风格其实是北美诸多风格中的一个分支。其本身的形成过程中受到传统西班牙风格的影响，因为历史上南加州一带曾经是西班牙殖民地，所以上海的老式花园洋房中的一些风格仍然在现今的装修中起着潜移默化的作用。
限于现代的建筑空间和形式要求，中式明清风格（13%）作为一个完整的装修体系很难全部纳入进来，但作为一种装修的点缀要素却逐渐受到重视。而日式风格特有的简洁和细腻也颇合一部分上海女士的喜爱。另外有15%左右的女性客户对居室风格的选择敏感性较弱。也有其他更加个性化的风格选择（4%）。

投资意识：钟情中小型和社区内商铺
调研中另外一个值得注意的现象是，女性购房者在房产投资的意识方面有很大增强，其增长比例和速度超过了全市平均水平。调查结果显示，在上海女性购房者群体当中，除了一成多是用于投资，八成则是用于自住。
其中，商铺和酒店式公寓的选择比例都在4—5%之间，与总体平均水平（商铺5.5%，酒店式公寓5.3%）接近，但这是在原先相对较低的水平线上快速发展起来的，2001—2002年间这类投资房产对女性购房者的吸收率低于3%。这种迹象反映出上海房地产市场中女性购房者正成为一支日益壮大的力量，这和她们自身素质和能力的提高、自主独立意识和投资理财意识的增强是密切相关的。
从投资产品方面，以比较常见的商铺为例，我们看到女性购房者在商铺投资方面的发展是比较快的。投资商铺也从2001年以前男性客户占近9成，女性客户刚刚接近12%，发展到现在女性投资比例达到了23%的水准，接近四分之一，可以说有了较大的发展。
产权式办公用房的投资选择比例为2%，也比以前（2001-2002年）的0.98%有了极大的提高。其他部分内容相对比较分散和个别，但合计也达到3%，主要包括产权式酒店、分时度假酒店、园艺和观光农业等，甚至有个别投资工业厂房方面的考虑。
　　根据实际投资交易情况及男女对比来看，一个相当明显的特征在于女性投资者更加中意沿街中小型商铺（65%）和社区内商铺（24%），而女性客户对大中型商场内商铺单元的选择相对较少（8%），从面积指标上看，女性投资者投资商铺仍然以中小面积居多。其中61—80平方米的区间最多，达到三成以上（31%）。其次是81—100平方米，有23%。100平方米以上的部分相对较少，合计只有12%。不过在150平方米周围的选择还是有一个相对密集的区域的，在7—8%左右，这里往往是吸引一些终端客户。

投资意识催生太太购房团
首个针对妇女投资、集结房产投资半边天势力的民间组织——温州都市报投资俱乐部太太购房团，在温州诞生。 
　　在温州的房产投资潮中，涌动着一片撑起半边天的妇女势力，她们是十年温州楼市投资不可或缺的人群，是家庭房产投资的决策人和执行人。温州都市报与时俱进，全力投入，挖掘温州房产投资这批幕后人群。
　　太太购房团是以投资俱乐部为平台，旨在促进俱乐部成员间的经验交流和情感交流，提高女性购房者的风险意识和理财意识，发挥女性投资理财的主动性和积极性，提高女性社会地位和人生价值；建立以投资者和全国各地房地产开发商为主体的群体网络，有效预防投资风险，推广优质投资项目，实现价值最大化。
　　据温州都市报投资俱乐部会长、太太购房团团长刘琳琳女士介绍：往常温州很多家庭是丈夫外出做事业，妻子留守家中全职负责家务。但是，随着温州房产投资热的一波又一波掀起，很多家庭主妇主动走出家门，融入房产投资中。房产投资场上奔波着家庭主妇的影子早已是司空见惯的现象。由于相对的“专业”，这些太太们逐渐成为了家庭投资的主力和决定力量。温州都市报投资俱乐部太太购房团正是迎合和顺应这样一种投资者的变化应运而生的。在组织的看房活动中看到，女性成员的比例增加迅速，目前达到65%。太太购房团就是专门针对温州女性房产投资者，为她们提供最快、最广、最准的房产投资信息，并且与温州多家银行、房产中介公司建立合作伙伴关系，为她们提供资金后盾。
刘琳琳介绍说，该俱乐部从2月26日发出成立太太购房团的信息后，在短短一周内，就有500多人报名，在瑞安、乐清、平阳等地自发组织的女性购房小团体，也纷纷“投靠”投资俱乐部。尤其在刚成立的几日，很多先生也纷纷打来了电话，想申请给太太加入购房团，以此作为送给太太的妇女节礼物。

购房观望态度增加
　　从女性购房者的购房时间计划来看，由于市场、政策等种种原因，近期（3个月内）购房比例只有8%，而半年内（4-6个月）的比例也只有10%。 
　　主力时间段落集中在一年至一年半内。包括7-12个月的占36%；13-18个月的则有38%。因此，从女性购房者的购房计划调研看，2004年购房需求的最主要释放时间还是集中在当年的9月到2005年5月之间。
　　另外，与前述情况呼应，对购房时间计划说不清或不确定的达到6%，这是比较典型的观望客户，当然随着有关政策的逐步落实到位，市场情况的进一步稳步和明朗化，这一部分女性购房者所代表的购买力和投资实力是会逐步投入进来的。
另外一个值得注意的现象是女性购房者对于房产投资的意识有很大增强，增长比例和速度超过了全市平均水平。其中，商铺和酒店式公寓的选择比例都在4-5%之间，与总体平均水平（商铺5.5%，酒店式公寓5.3%）接近，而2001-2002年间这类投资房产对女性购房者的吸收率低于3%。
俗话说：“一铺养三代”，虽然这一历史悠久的市场判断未必百分之百精确，但许多女性客户以“一铺养己，两铺养家”的投资行为，在市场上进行理性而又充分的实践。

以上几个方面都反映出上海房地产市场中女性购房者正成为一支日益壮大的力量，这和她们自身素质和能力的提高，自主独立意识和投资理财意识的增强是密切相关的，带来 “她时代”的楼市亮丽风景。